越秀馬場項目，又有新動作了。

近日，天河區(qū)發(fā)布了一則征地預公告，擬征收超過2.4公頃的集體用地，用于建設馬場項目配套的中小學。

前不久，項目已正式簽約SKP和華爾道夫酒店、部分地塊工程備案獲批、啟動全球征集設計方案...

多個關鍵節(jié)點密集推進，預示著馬場的“造城式開發(fā)”，已經(jīng)全面鋪開了。

｜圖源：天河區(qū)人民政府網(wǎng)

壹

據(jù)公告顯示，這次擬征收的是天河區(qū)石牌街石牌股份合作經(jīng)濟聯(lián)社屬下的集體土地 ，2.4316 公頃。

地塊具體位于天河區(qū)潭村路以東、平云路以西、平云橫街以北地段。

衛(wèi)星地圖顯示，目前該地塊是駕校、停車場以及金滿貫網(wǎng)球會所在地。

擬征收這塊地的目的，主要是用于開發(fā)馬場片區(qū)M4地塊（中小學、幼兒園項目）。

馬場項目一期規(guī)劃方案顯示，中小學用地位于項目東側，是片區(qū)重點配套之一，如今正在從紙面規(guī)劃走向現(xiàn)實。

大家不妨猜猜，后續(xù)會引進什么學校？咱們一起持續(xù)關注。

｜廣州樓市發(fā)布 制

不止學校地塊，越秀馬場項目，正開著“倍速”回應市場的期待。

一方面，頂奢酒店和高端商業(yè)品牌提前敲定。

近兩個月，越秀集團已先后和北京華聯(lián)（SKP）、希爾頓集團正式簽約，引入“全球店王”SKP華南首店以及超奢華品牌華爾道夫酒店。

兩大王牌坐鎮(zhèn)，將整體提升區(qū)域高端服務能級。

|越秀集團與希爾頓集團完成合作意向簽約

|圖源：越秀地產公眾號

此外，集聚頂奢酒店、超甲辦公等復合業(yè)態(tài)的DK05地塊，建筑概念方案設計國際競賽結果也已公布，五家全球頂尖團隊正式入圍。

包括設計過北京大興國際機場、廣州大劇院的扎哈事務所；代表作有哈利法塔、紐約新世貿中心的SOM事務所；以及柏林泰格爾機場締造者德國GMP事務所等。

不難看出，馬場項目對標的是國際先鋒建設理念和設計水準，非常值得期待。

｜圖源：越秀地產公眾號

另一方面，項目建設和片區(qū)提質火速推進。

前不久，項目兩宗住宅用地AT111333和AT111337地塊分別備案土方開挖和主體工程，總投資超304億，打破廣州宅地開發(fā)的歷史紀錄。

目前，一期地塊大部分建筑物已經(jīng)拆平。

｜廣州樓市發(fā)布 制

除了項目本身的開發(fā)，越秀集團還砸下15億，完善片區(qū)基建。

這項工程，覆蓋了道路、隧道、地下空間、停車場等領域，比如新建約4公里市政道路、超13.4萬方地下空間等，是珠城近年來規(guī)模較大的系統(tǒng)性升級。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

從聚焦項目到站位片區(qū)發(fā)展，馬場項目都在提前賦能。

而且你很難相信，項目從拿地到簽約兩大王牌、全球征集設計方案，再到中小學地塊預征收等，這一系列關鍵節(jié)點，距離拿地不過短短2個月。

這樣的速度和重要程度優(yōu)先級，就足以見真章。

貳

馬場項目的開發(fā)，早已不是單個項目的事，而是廣州城市能級戰(zhàn)略性躍升的重要引擎。

它的盤活，將激活珠金琶的聯(lián)動效應，成為新的“城市發(fā)展極核”。

也是國際CBD低效用地再開發(fā)，廣州交出的漂亮答卷。

｜馬場地塊航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

隨著多個業(yè)態(tài)品牌落定，多節(jié)點推進，越秀馬場項目的頂級生態(tài)圈也愈發(fā)清晰。

它不是簡單的高端資源堆疊，而是“內涵式發(fā)展”。

SKP+華爾道夫酒店的引入，是頂級商業(yè)、高端酒店與稀缺土地的雙向奔赴，利于進一步強化廣州國際消費中心城市的核心地位。

而“頂奢百貨+高端酒店+特色體驗”一體化消費鏈的布局，將 引領國際時尚潮流和高凈值生活方式。

|廣州樓市發(fā)布 制

可以說，越秀馬場項目的高規(guī)格招商、以及每次重要動作，都伴隨著城市品牌運營的積極探索。

值得關注的是，馬場二期，也要來了。

馬場二期項目總投資約30.65億， 規(guī)劃為商務兼商業(yè)用地和 交通設施用地 ，沒有住宅，再次凸顯一期住宅的稀缺性。

另外，二期商業(yè)未來還能與SKP聯(lián)動， 拓展片區(qū)高端消費與總部經(jīng)濟的承載空間。

|圖源：天河區(qū)人民政府網(wǎng)

這樣的業(yè)態(tài)設計和功能規(guī)劃，體現(xiàn)了三個字：前瞻性。

接下來，馬場一期住宅產品、中小學辦學品牌，二期的商業(yè)招商，會給廣州帶來怎樣的驚喜？我們拭目以待。

以前，部分人覺得珠江新城已經(jīng)到頂了，但現(xiàn)在看來，還有相當大的成長空間。

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