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重慶樓市的“救兵”很快就要來(lái)了。

這個(gè)“救兵”不是別人，就是大學(xué)生。

你們知不知道今年中國(guó)有多少大學(xué)畢業(yè)生？

答案是1222萬(wàn)人，創(chuàng)下了歷史新高！

但我告訴你，雖然今年是過(guò)去幾十年里中國(guó)大學(xué)畢業(yè)生人數(shù)最多的一年，但同時(shí)也是未來(lái)十幾年里大學(xué)畢業(yè)生人數(shù)最少的一年。

從明年開始，才會(huì)開啟真正的地獄模式。

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大學(xué)畢業(yè)生人數(shù)不斷創(chuàng)新高，意味著就業(yè)的形勢(shì)日漸嚴(yán)峻，但同時(shí)也意味著每年將催生更多的消費(fèi)需求和購(gòu)房需求。

今年重慶的大學(xué)畢業(yè)生人數(shù)達(dá)到了37.5萬(wàn)人，同樣創(chuàng)下了歷史最高紀(jì)錄。

這就意味著重慶也將迎來(lái)一大波新增的購(gòu)房需求。

就算這37.5萬(wàn)大學(xué)畢業(yè)生當(dāng)中，只有一半能留在重慶，那也有差不多20萬(wàn)人。

而未來(lái)幾年的人數(shù)比起今年，只多不少。

我在之前的文章中給大家講過(guò)，重慶放了個(gè)大招，宣布今年將促進(jìn)40萬(wàn)青年留渝來(lái)渝就業(yè)創(chuàng)業(yè)。（見文章：《重慶將迎來(lái)人口大爆發(fā)！今年要吸引40萬(wàn)人入渝??？》）

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更讓人興奮的是，這個(gè)目標(biāo)上半年已經(jīng)完成超24萬(wàn)，實(shí)現(xiàn)全年目標(biāo)幾乎沒(méi)有懸念。

根據(jù)重慶印發(fā)的《促進(jìn)高質(zhì)量充分就業(yè)實(shí)施方案》，計(jì)劃到2027年，累計(jì)城鎮(zhèn)新增就業(yè)200萬(wàn)人以上，促進(jìn)高校畢業(yè)生等青年留渝來(lái)渝120萬(wàn)人以上。

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每年外地來(lái)渝40萬(wàn)，再加上畢業(yè)生留重慶20萬(wàn)，一年就要新增60萬(wàn)人。

而且全都是年輕人。

是需要在重慶安家置業(yè)，結(jié)婚生子，有買房需求，買車需求，子女上學(xué)需求的年輕人。

更重要的是，這些人大部分不是重慶土著。

不管在老家有沒(méi)有房，有多大的房，至少在重慶是需要買房的。

按每?jī)扇速I一套計(jì)算，每年就有30萬(wàn)套的新增購(gòu)房需求。

30萬(wàn)套是什么概念？

今年上半年，重慶新房成交僅有2.15萬(wàn)套，所有預(yù)售庫(kù)存加在一起也只有2.5萬(wàn)套左右。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

而當(dāng)前重慶二手房掛牌量30多萬(wàn)套，去掉部分區(qū)縣房源只有20多萬(wàn)套。

圖源克而瑞

這就意味著，一年的新增購(gòu)房需求就能夠?qū)⒅貞c當(dāng)前所有新房和二手房庫(kù)存吃得七七八八。

要知道，這里面還包括大量的老破??；包括大量龍興、魚洞、高職城、水土等遠(yuǎn)郊區(qū)的房子；還包括大量樓齡在20年以上連電梯都沒(méi)有的老房子。

而且，這只是一年的增量！

根據(jù)政府的規(guī)劃，未來(lái)3年累積增量將達(dá)到100萬(wàn)套！

而這些，并沒(méi)有包括當(dāng)前市場(chǎng)上本來(lái)就存在的改善換房的需求、本地剛需的首次購(gòu)房的需求、拆遷安置換房需求……

如果這樣的人口規(guī)劃能夠從文件走進(jìn)現(xiàn)實(shí)，重慶的房子根本就不夠賣。

重慶樓市將迎來(lái)一波徹底的爆發(fā)。

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看到這里，我知道又有人會(huì)說(shuō)了：

現(xiàn)在的大學(xué)生畢業(yè)就失業(yè)，連吃飯都成問(wèn)題，哪里還有錢買房？

當(dāng)前大學(xué)生就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)竣，這是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。

并且在未來(lái)幾年里，有可能一年更比一年嚴(yán)竣。

但重慶在全國(guó)所有大城市中，有自己獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，那就是房?jī)r(jià)奇低。

再加上當(dāng)前購(gòu)房政策前所未有的寬松，房貸利率前所未有的低，所以“大學(xué)生畢業(yè)就買房”這種在一線城市比“我是秦始皇”還要離譜的夢(mèng)想，在重慶實(shí)現(xiàn)起來(lái)卻非常輕松。

當(dāng)前重慶二手房成交均價(jià)也就在1萬(wàn)左右。在悅來(lái)、蔡家甚至是中央公園這些區(qū)域，單價(jià)8-9000就能淘到品質(zhì)非常不錯(cuò)的次新房。

圖源銘騰機(jī)構(gòu)

就算是在加州、新牌坊、龍頭寺、謝家灣、南坪等城市核心地段，樓齡較老，但單價(jià)只要幾千塊的房子也比比皆是。

一套80平米裝修好的兩房，便宜點(diǎn)的總價(jià)也就6-70萬(wàn)。

按1.5成首付計(jì)算，首付只需要10萬(wàn)左右就能拿下。

一線城市買套房動(dòng)不動(dòng)就要掏空“六個(gè)荷包”，但在重慶，刷兩張信用卡就可以搞定首付。

而月供更是只需要2000多塊錢。

如果是小兩口共同買一套房，不管是首付還是月供，大部分剛?cè)肷鐣?huì)的大學(xué)畢業(yè)生只要找到正經(jīng)工作都可以承受。

從買房的角度來(lái)看，重慶絕對(duì)是對(duì)大學(xué)畢業(yè)生最友好的城市，沒(méi)有之一。

就算這些才畢業(yè)的小年輕實(shí)在買不起，也完全可以租房住。

只要有人，就一定有居住的需求，這個(gè)需求是不會(huì)消失的。總不可能讓這些大學(xué)畢業(yè)生去睡馬路，睡橋洞吧。

所以不管是買還是租，只要有人來(lái)把這些房子填滿，市場(chǎng)的供求關(guān)系就會(huì)發(fā)生反轉(zhuǎn)，重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)就可以回到上升的軌道。

所以，人是關(guān)鍵。

而現(xiàn)在，重慶終于也正式加入了搶人大軍。

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房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升其實(shí)就兩個(gè)關(guān)鍵條件，一是需求增加，二是供應(yīng)減少。

現(xiàn)在重慶3年100萬(wàn)人的新增購(gòu)房需求將給樓市提供非常強(qiáng)大的支撐。

土地供應(yīng)減少，新房減少，土地回購(gòu)，再加上近期城市工作會(huì)議提出的城市更新，未來(lái)重慶新房供應(yīng)量會(huì)維持在一個(gè)非常低的水平，市場(chǎng)將完全轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪渴袌?chǎng)。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

當(dāng)需求增加、供應(yīng)減少，市場(chǎng)回暖和房?jī)r(jià)上漲就是水到渠成的事，絕無(wú)第二種可能。

當(dāng)然，回暖不是一蹴而就的事，得有一個(gè)過(guò)程。

并且這個(gè)過(guò)程中還伴隨著分化。

未來(lái)一定是高品質(zhì)高端樓盤的天下，而不是普漲。

老破大老破小，或者沒(méi)有資源的新區(qū)盤、遠(yuǎn)郊盤，將很難再有出頭之日。

所以，如果你覺(jué)得你的房子現(xiàn)在打骨折都賣不出去，首先要審視一下自己的房子是否還有價(jià)值。

如果有，那就咬牙再等等吧。

重慶樓市的救兵已經(jīng)在路上了。