毫無(wú)疑問(wèn)，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)步入品質(zhì)躍遷新周期。

從政策層面對(duì)改善型需求的精準(zhǔn)支持，到今年土地供應(yīng)中低密地塊占比的持續(xù)提升，再到購(gòu)房者從“有房住”到“住得好”的觀念轉(zhuǎn)變，多重因素共同推動(dòng)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)發(fā)生深刻變革。而成交數(shù)據(jù)則是最直觀的印證。

根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年上半年青島120㎡以上改善戶型成交占比已達(dá)50.6%，較2021年的37.1%實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)；其中160㎡以上高端改善產(chǎn)品占比更是攀升至16.7%，大幅提升7.8個(gè)百分點(diǎn)。一系列信號(hào)清晰表明：改善型住房已從市場(chǎng)支流躍升為絕對(duì)主線，成為定義青島樓市新生態(tài)的核心關(guān)鍵詞。

在改善需求全面爆發(fā)的市場(chǎng)背景下，上半年改善樓盤的競(jìng)爭(zhēng)也尤為激烈。其中青特濱湖國(guó)際二期項(xiàng)目，憑借對(duì)改善需求的深刻洞察與精準(zhǔn)落地，在眾多項(xiàng)目中脫穎而出。據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目以熱銷200套的亮眼成績(jī)，成功登頂青島新主城區(qū)120㎡以上改善樓盤銷冠，不僅實(shí)現(xiàn)了“遙遙領(lǐng)先”的市場(chǎng)表現(xiàn)，更成為品質(zhì)改善市場(chǎng)當(dāng)之無(wú)愧的標(biāo)桿。

更值得關(guān)注的是，青特濱湖國(guó)際二期還以超20%的板塊市場(chǎng)占有率，開(kāi)辟出屬于自己的獨(dú)立行情。在城陽(yáng)核心區(qū)，每賣出5套房子，就有一套來(lái)自青特濱湖國(guó)際二期。正因如此，“不看青特濱湖不買房”已成為城陽(yáng)市民的普遍共識(shí)。

01

濱湖國(guó)際二期，

全維產(chǎn)品力的好房樣板

（濱湖國(guó)際2期實(shí)景圖）

首先，濱湖國(guó)際二期是青特“舍利潤(rùn)換體驗(yàn)”理念打造的，城陽(yáng)首個(gè)立面限高的品質(zhì)住宅。

項(xiàng)目毅然舍棄春陽(yáng)路沿線可提升利潤(rùn)的高密度規(guī)劃方案，借鑒杭州西湖景區(qū)“限高”邏輯，大幅降低沿街商業(yè)樓棟高度。這一決策雖然犧牲了“項(xiàng)目最大化利潤(rùn)”，但卻深刻體現(xiàn)了青特企業(yè)的城市責(zé)任，更推動(dòng)了城市界面的晉升煥新。

（實(shí)景圖）

其次，項(xiàng)目低密指標(biāo)背后是對(duì)改善需求的深度響應(yīng)。

眾所周知，目前城陽(yáng)核心區(qū)改善市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，早已從戶型比拼升級(jí)為社區(qū)體驗(yàn)較量。濱湖國(guó)際二期在一期基礎(chǔ)上進(jìn)一步優(yōu)化，以約1.32的容積率（不含商業(yè)）站穩(wěn)區(qū)域低密第一梯隊(duì)，據(jù)悉，項(xiàng)目歷經(jīng)100余版規(guī)劃方案打磨，連續(xù)兩次縮減建筑面積，最終呈現(xiàn)超12000㎡中央景觀花園，相當(dāng)于1.7個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)的綠化空間。

不僅如此，項(xiàng)目還不斷探尋樓座高度與間距的更優(yōu)組合，設(shè)計(jì)最大約86-153米的開(kāi)闊樓間距，這種以空間換體驗(yàn)的設(shè)計(jì)邏輯，恰好匹配了高凈值人群對(duì)“低密度、高綠化”的居住向往，成為項(xiàng)目快速去化的核心推力。

第三，首創(chuàng)2.0花房生活館，讓社區(qū)配套從“標(biāo)配供給”升級(jí)為“生活共創(chuàng)”。

在改善住宅賽道，社區(qū)配套早已不是“有沒(méi)有”的基礎(chǔ)門檻，而是能否通過(guò)深度需求洞察構(gòu)建差異化競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵。濱湖國(guó)際二期深諳此道，創(chuàng)新打造約2000㎡會(huì)所2.0花房生活館，規(guī)劃茶室、健身房、四點(diǎn)半學(xué)堂、童年劇場(chǎng)、高標(biāo)籃球館、臺(tái)球室等功能空間，其功能配置直接對(duì)標(biāo)青島前海豪宅的高端標(biāo)準(zhǔn)。

更具突破性的是，項(xiàng)目深度踐行青特置業(yè)骨子里“以客戶需求為核心” 的信念，采用 “用戶共創(chuàng)制” ，針對(duì)會(huì)所內(nèi)的每一處功能設(shè)計(jì)，均與業(yè)主、媒體開(kāi)展多輪深度調(diào)研與需求共創(chuàng)。 這種將“用戶需求前置”的規(guī)劃邏輯，為項(xiàng)目構(gòu)建起“需求洞察——場(chǎng)景落地——價(jià)值認(rèn)同”的品質(zhì)背書閉環(huán)。

（實(shí)景圖）

第四點(diǎn)，濱湖國(guó)際二期精準(zhǔn)卡位改善需求升級(jí)浪潮。

在改善型“好房子”需求激增，已成為新房市場(chǎng)絕對(duì)主角的浪潮下。濱湖國(guó)際二期憑借對(duì)這一趨勢(shì)的提前預(yù)判，以128-276㎡改善戶型精準(zhǔn)卡位市場(chǎng)空檔，成功登頂120㎡以上改善成交榜首。

其中建面約160㎡房源充分理解運(yùn)用好房子新規(guī)，超高空間實(shí)得率，通過(guò)電梯前廳、南向內(nèi)嵌陽(yáng)臺(tái)、約270°闊景飄窗多種空間擴(kuò)展魔術(shù)，實(shí)現(xiàn)跨級(jí)別空間尺度對(duì)標(biāo)。

不僅如此，濱湖國(guó)際二期最新推出的32套195㎡戶型，同樣以“尺度突破+功能革新”建立起差異化壁壘。

約7米闊尺橫廳+約10.6米跑道式陽(yáng)臺(tái)的組合設(shè)計(jì)，在同面積段產(chǎn)品中處于尺度領(lǐng)先水平，近70㎡的會(huì)所級(jí)寬廳，空間尺度感十足；約4.5米主臥開(kāi)間搭配整體尺度約33㎡奢華主套臥，堪比豪華酒店級(jí)套房，尺度能級(jí)優(yōu)于市場(chǎng)上95%同面積段戶型，真正做到“同等面積更優(yōu)體驗(yàn)”。

剖析青特濱湖國(guó)際二期的持續(xù)熱銷不難發(fā)現(xiàn)，其從規(guī)劃到設(shè)計(jì)再到空間尺度，產(chǎn)品力已深度滲透到開(kāi)發(fā)全鏈條的每一處細(xì)節(jié)。這種對(duì)產(chǎn)品本質(zhì)的極致打磨，不僅支撐項(xiàng)目在板塊競(jìng)爭(zhēng)中實(shí)現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的獨(dú)立行情，更精準(zhǔn)印證了品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代的市場(chǎng)鐵律：唯有真正沉下心深耕產(chǎn)品、讀懂人居需求的項(xiàng)目，才能突破市場(chǎng)波動(dòng)的桎梏，成為穿越周期的“硬通貨”。

02

品質(zhì)驅(qū)動(dòng)，

值得信賴的硬實(shí)力

單盤持續(xù)熱銷的背后，是青特積淀多年實(shí)力的集中釋放。

根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，青特憑借13.2萬(wàn)㎡的銷售業(yè)績(jī)登榜“2025年上半年青島中心城區(qū)新建商品房開(kāi)發(fā)商銷售面積排行榜”TOP2。這一排名不僅是濱湖國(guó)際二期等單盤熱度的直觀體現(xiàn)，更折射出市場(chǎng)對(duì)青特“產(chǎn)品力+交付力+服務(wù)力”全維度實(shí)力的認(rèn)可。

在產(chǎn)品端，青特20年來(lái)秉持“做一成一”理念，通過(guò)超高得房率、靈活多變戶型、精裝地庫(kù)、四重降噪等毫米級(jí)細(xì)節(jié)創(chuàng)新，形成空間利用率與居住舒適度的差異化優(yōu)勢(shì)。

（中歐青特濱湖國(guó)際、青特縵云實(shí)景）

交付力上，青特更是以穩(wěn)定兌現(xiàn)筑牢信任根基。6月26日，中歐青特·濱湖國(guó)際一期盛大交付，其超越效果圖的實(shí)景呈現(xiàn)，更是深刻詮釋了青特超強(qiáng)兌現(xiàn)力。當(dāng)然這一成績(jī)并非個(gè)例，青特置業(yè)20年來(lái)所有項(xiàng)目100%如約交付，61%的樓盤實(shí)現(xiàn)提前交付。正是如此，青特已經(jīng)在業(yè)主心中建立起“買青特=買放心”的認(rèn)知，這種基于信任積累的市場(chǎng)口碑亦將形成了強(qiáng)大的“老帶新”效應(yīng)，持續(xù)放大青特在城陽(yáng)乃至青島全域的市場(chǎng)影響力。

此外，青特還在提供基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)之上，構(gòu)建覆蓋全生命周期的增值服務(wù)體系：“小青豆”兒童成長(zhǎng)計(jì)劃、“長(zhǎng)青藤”長(zhǎng)者關(guān)懷活動(dòng)等，以“房子+服務(wù)”的雙重價(jià)值供給，精準(zhǔn)觸達(dá)不同年齡層業(yè)主需求，讓社區(qū)生活持續(xù)保值增值。

03

遠(yuǎn)謀土拓，

青特深耕戰(zhàn)略布局

近年來(lái)，青特憑借產(chǎn)品力、交付力與服務(wù)力積累的市場(chǎng)信任，將戰(zhàn)略布局進(jìn)一步聚焦于改善型土地市場(chǎng)，形成“項(xiàng)目熱銷-資金回流-優(yōu)質(zhì)拿地”的良性循環(huán)。

2025年表現(xiàn)尤為亮眼，5月21日通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓競(jìng)得青特璟云，6月25日首入東李板塊拿下70號(hào)地塊，7月8日再奪東李36號(hào)地塊。短短3個(gè)月內(nèi)連續(xù)斬獲3宗核心地塊，這種密集拿地節(jié)奏在青島本土房企中實(shí)屬罕見(jiàn)。

不僅如此，根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，青特更是近三年青島唯一保持連續(xù)拿地的房企，足見(jiàn)其對(duì)青島市場(chǎng)的長(zhǎng)期信心。

從拿地邏輯看，青特的每一步布局都緊扣“核心區(qū)+改善型”的雙重標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值與產(chǎn)品定位的精準(zhǔn)匹配。青特璟云位于城陽(yáng)核心改善高地，將與濱湖國(guó)際形成同板塊產(chǎn)品聯(lián)動(dòng)；東李70號(hào)與36號(hào)地塊則瞄準(zhǔn)東李改善需求缺口，憑借1.7的低容積率打造稀缺低密產(chǎn)品。這種地塊稟賦+客群需求+產(chǎn)品能力的深度契合，讓每宗土地都具備成為爆款的潛力。

從布局春陽(yáng)路深耕十載到首入東李板塊，可以看出青特堅(jiān)定的深耕青島戰(zhàn)略，大規(guī)模參拍的技戰(zhàn)術(shù)，幾乎做到優(yōu)質(zhì)地塊全覆蓋。當(dāng)多數(shù)房企收縮戰(zhàn)線時(shí)，青特以“逆周期拿地+順周期賣房”的策略，在改善市場(chǎng)已經(jīng)建立起堅(jiān)不可摧的先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

樓市雖焦灼，但不會(huì)停滯，強(qiáng)大的產(chǎn)品力已成為新形勢(shì)下房企競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。銳理君認(rèn)為，青特此次重倉(cāng)青島，將持續(xù)以精進(jìn)的產(chǎn)品力、交付力和服務(wù)力填補(bǔ)好房子市場(chǎng)空白，憑借領(lǐng)先競(jìng)品的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，展現(xiàn)與青島共同發(fā)展的堅(jiān)定決心。而青特濱湖國(guó)際二期作為當(dāng)前戰(zhàn)略布局下的標(biāo)桿作品，其持續(xù)熱銷的市場(chǎng)表現(xiàn)，正是這一發(fā)展邏輯的生動(dòng)印證。

畢竟，深耕青島的青特，才是最懂青島樓市的房企。

2025年，青島該不該買房？