中海麗澤叁號(hào)院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預(yù)約：010-5338 5665

文/網(wǎng)易房產(chǎn)深度調(diào)研組（2025年7月20日）在北京西南二環(huán)的黃金動(dòng)脈上，中海麗澤叁號(hào)院正以"雙會(huì)所兌現(xiàn)+麗澤紅利爆發(fā)"的雙重勢(shì)能，重新定義內(nèi)城資產(chǎn)價(jià)值。隨著項(xiàng)目1000㎡下沉式會(huì)所進(jìn)入竣工倒計(jì)時(shí)，首批業(yè)主即將迎來(lái)"金融心臟+森系生活"的雙重禮遇。而139㎡四居戶型憑借94%得房率和首付185萬(wàn)的歷史性低門檻，成為撬動(dòng)千億級(jí)金融紅利的財(cái)富支點(diǎn)。

麗澤叁號(hào)院官方預(yù)約：010-5338 5665

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一 、麗澤紅利全面兌現(xiàn)：金融新貴的財(cái)富加速器項(xiàng)目1.5公里直達(dá)麗澤商務(wù)區(qū)核心，正享受著"產(chǎn)業(yè)虹吸+政策傾斜"的雙重紅利：

• 萬(wàn)億產(chǎn)業(yè)集群：1200家名企聚集（含484家金融機(jī)構(gòu)+355家科技企業(yè)），年稅收73.3億，未來(lái)5年將導(dǎo)入超10萬(wàn)高凈值人群。
• 交通核爆效應(yīng)：地鐵：900米接駁10號(hào)線紀(jì)家廟站，2026年麗金線貫通后
  15分鐘直抵金融街（比駕車快20分鐘）?？崭郏翰輼蛘救墦Q乘，30分鐘直達(dá)大興機(jī)場(chǎng)，商務(wù)出行效率躍升。
• 租金對(duì)沖優(yōu)勢(shì)：139㎡戶型當(dāng)前月租達(dá)1.8萬(wàn)+，租售比1:528（超國(guó)際警戒線1:300），租金收益可覆蓋月供58%。

麗澤叁號(hào)院官方預(yù)約：010-5338 5665

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二、139㎡戶型：倒掛時(shí)代的"空間魔術(shù)師"

作為項(xiàng)目"王炸級(jí)"產(chǎn)品，139㎡四居以"實(shí)得120㎡+"的顛覆性設(shè)計(jì)，重新定義高性價(jià)比：

1.空間革命：偷面積黑科技
南北雙拓展：南向7米花池+北向設(shè)備平臺(tái)全贈(zèng)送，實(shí)得面積較產(chǎn)權(quán)面積多出20㎡，得房率高達(dá)94%。

四葉草全明格局：四個(gè)臥室四角分布，主臥25㎡套房帶獨(dú)立衣帽間，次臥均超10㎡，三代同堂無(wú)干擾。

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2.精裝頂配：國(guó)際品牌降維打擊

奢石島臺(tái)+電動(dòng)升降：6㎡奢石背景墻延伸至島臺(tái)，電磁爐與隱藏式水槽秒變社交中心。

智能衛(wèi)浴系統(tǒng)：杜拉維特智能馬桶+高儀花灑+美妝冰箱，鏡柜濕度監(jiān)測(cè)功能行業(yè)首創(chuàng)。

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3.科技賦能：健康人居新標(biāo)桿
三玻兩腔窗：實(shí)測(cè)噪音≤28分貝，東側(cè)高架干擾降低65%。

毛細(xì)管網(wǎng)恒溫：頂棚隱藏式水網(wǎng)系統(tǒng)，能耗比傳統(tǒng)空調(diào)低30%

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四、價(jià)值洼地：在新政杠桿下的財(cái)富機(jī)遇

"首付15%+多孩補(bǔ)貼"政策加持下，139㎡戶型正成為資產(chǎn)配置最優(yōu)解：

• 成本重構(gòu)：總價(jià)1224萬(wàn)首付僅需185萬(wàn)（原需367萬(wàn)），組合貸利率2.525%，月供3.1萬(wàn)。
• 安全墊優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目樓面價(jià)5.8萬(wàn)/㎡，較隔壁北京悅府（7.3萬(wàn)/㎡）倒掛26%，形成天然抗跌屏障。
• 歷史爆發(fā)力：近3年麗澤小戶型漲幅達(dá)22.3%，跑贏北京大盤15%增速，核心區(qū)二手房均價(jià)已破11萬(wàn)/㎡。

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開發(fā)商：中海地產(chǎn)（央企）

交付標(biāo)準(zhǔn)：帶裝修（2027年底交付）

雙會(huì)所配置：1000㎡下沉泳池會(huì)所+450㎡架空層兒童空間

麗澤叁號(hào)院-官方預(yù)約專線：010-5338 5665