上周無(wú)錫商品住宅新增供應(yīng)僅1.66萬(wàn)㎡，供應(yīng)端仍較為謹(jǐn)慎。但成交量環(huán)比大漲49.25%至3.08萬(wàn)㎡，同比亦增長(zhǎng)5.63%，顯示市場(chǎng)活躍度有所回升。不過(guò)，這一成交水平仍處于低位，市場(chǎng)尚未真正走出調(diào)整期，短期內(nèi)仍以去庫(kù)存為主。

整體來(lái)看，無(wú)錫樓市呈現(xiàn)“量升價(jià)跌”態(tài)勢(shì)，成交量雖有所回升，但價(jià)格下行壓力仍在，市場(chǎng)分化明顯。短期內(nèi)，市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)以價(jià)換量，政策端的進(jìn)一步支持或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)企穩(wěn)的關(guān)鍵因素。

供需走勢(shì)上周商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)1.66萬(wàn)㎡，主要由錫山區(qū)美的·云璟及經(jīng)開區(qū)建發(fā)璽云兩個(gè)項(xiàng)目提供；商品住宅成交量3.08萬(wàn)㎡，同比上漲5.63%，環(huán)比上漲49.25%；此外，近10周成交均值為3.2萬(wàn)㎡，整體成交量有小幅回升趨勢(shì)；

均價(jià)走勢(shì)
上周商品住宅成交均價(jià)20602元/㎡，相較于前一周環(huán)比下跌9.55%，同比下跌7.3%，近10周平均成交均價(jià)21455元/㎡，相較于前一周持續(xù)性下滑。從成交價(jià)格來(lái)看，上周均價(jià)破3萬(wàn)的項(xiàng)目有7個(gè)，與前一周持平，經(jīng)開區(qū)中信泰富玖映蠡湖均價(jià)最高，為40700元/㎡；

區(qū)域供求量?jī)r(jià)上周市區(qū)六大區(qū)域均有項(xiàng)目成交，其中，成交面積最多為錫山區(qū)，成交量為1.10萬(wàn)㎡，主要由東城·美的東望府等多個(gè)項(xiàng)目支撐。其次為惠山區(qū)和濱湖區(qū)成交面積均為0.5萬(wàn)㎡；各區(qū)域中成交均價(jià)最高為經(jīng)開區(qū)26312元/㎡，最低為惠山區(qū)的16000元/㎡；

二手房成交走勢(shì)周度無(wú)錫市區(qū)二手房成交901套，二手房周度成交量環(huán)比上漲13.91%，相較于前一周，整體二手房成交量出現(xiàn)回升；平均值方面，近10周成交均值則上升至887套；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區(qū)域除梁溪區(qū)以外，其他區(qū)域均有項(xiàng)目上榜成交金額榜前十。其中，經(jīng)開區(qū)、錫山區(qū)各占3席、濱湖區(qū)占2席、惠山區(qū)和新吳區(qū)各占1席。錫山區(qū)東城·美的東望府以成交金額1.45億元位列周度金額榜榜首，周成交套數(shù)32套，第二、第三名分別來(lái)自于經(jīng)開區(qū)的陽(yáng)光城金科玖瓏悅和華發(fā)中央首府項(xiàng)目，成交金額分別為0.31億元和0.30億元。

周度新聞速遞

1.龍湖無(wú)錫惠山天街項(xiàng)目正式破土動(dòng)工

惠山新城迎來(lái)“煥新”時(shí)刻——總建筑面積約22萬(wàn)平方米的龍湖無(wú)錫惠山天街項(xiàng)目在惠山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)正式破土動(dòng)工。龍湖天街項(xiàng)目位于惠山區(qū)核心地帶，毗鄰政和大道與惠山大道交叉口，占據(jù)地鐵1號(hào)線堰橋站西出口的“黃金位置”。它以“軌交+商業(yè)+文化”為核心定位，旨在打造一站式消費(fèi)新地標(biāo)。項(xiàng)目將融合購(gòu)物、休閑、娛樂、潮流、親子及文化元素，聯(lián)合希爾頓酒店、科技文化中心等新興地標(biāo)，形成惠山新城中心商圈。

2.建發(fā)房產(chǎn)底價(jià)成交，拿下華光鍋爐廠A地塊

2025無(wú)錫第三批次土拍結(jié)果出爐，底價(jià)成交，出讓總價(jià)約8.21億元，成交樓面地價(jià)10364元/㎡。該地塊位于新吳區(qū)旺莊板塊，被建發(fā)房產(chǎn)拿下。

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。

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