海信君安首開熱銷4億的消息，成了濟南各大微信群里最火爆的話題。

首開推出了160套房源，成功選房107套，實現(xiàn)簽約金額超4億，房源去化率67.5%。

濟南樓市，已經(jīng)很久沒有見過這么激動人心的銷售數(shù)據(jù)了。

在這之前，濟南樓市幾乎可以說在掙扎求生：

整個5月份，濟南新房市場最高網(wǎng)簽量是107套，還是不面向市場的內(nèi)部團購房。

濟南2萬+以上改善樓盤里，最高網(wǎng)簽量是61套。

6月上旬，濟南樓市最火的話題是降價促銷，其中不少是高端改善盤。

難道濟南樓市的行情，忽然好起來了？

與其說市場好起來了，不如說是濟南樓市，到了贏家通吃的時代。海信君安，掌握了贏得改善“芳心”的終極武器——超配產(chǎn)品力！

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海信君安的首次亮相就拿出了4張王牌：

濟南最奢華的社區(qū)大門+約4000㎡全功能會所+下沉式庭院景觀+濟南首個光合地庫。

而這一切呈現(xiàn)，海信君安只用了120天，創(chuàng)下濟南豪宅營建速度之最。從呈現(xiàn)結(jié)果來看，也是實景顏值之最。

社區(qū)大門寬約100米，高約9米，是濟南市面上尺度最大的大門。大面積使用意大利翡翠綠、挪威藍鉆等奢石，奢石含量如此之高的社區(qū)大門，還是第一次出現(xiàn)在濟南市場上。

濟南這兩年陸續(xù)有十幾個會所面市，但海信君安的會所是話題度最高的一個。

約4000㎡全功能會所，包含恒溫泳池、籃球場、羽毛球場、茶室、棋牌室、健身房、瑜伽室……可能是濟南功能最齊全最實用的會所配置了。

會所里的室內(nèi)兒童游樂場沒有搞花架子，而是直接打造了大型商場才有的游樂場，與下沉庭院的室外游樂場相連接。連兒童游樂場的配置都超乎購房者想象，堪稱濟南頂尖級水準。

約1500平下沉庭院景觀，又是濟南樓市沒見過的大招。

以前看到的，要么是平面的園林，要么是小面積的下沉庭院。

濟南還從沒出現(xiàn)過1500平這么大規(guī)模的下沉庭院景觀。這么立體的園林美景，以前是風景區(qū)里才能有的視覺享受。

這樣的下沉庭院，海信君安社區(qū)里有三個，據(jù)說面積高達7000多平，幾乎遍布整個小區(qū)，將是濟南最大的立體園林景觀。

在顏值即正義的時代，海信君安的園林顯然又上演了一場遙遙領先。

小區(qū)遍布下沉庭院的好處在于，開車回家的路上看到的不再是昏暗燈光、水泥墻壁，而是一路天光作陪，美景相伴。

今年濟南開放了好幾個地下車庫的實景示范區(qū)，大家都在卷裝潢標準、功能配置，海信君安直接升級了賽道，一步到位打造光合地庫。開車回家和步行回家享受到同樣的自然美景，這才是最奢華的生活享受。

海信君安超6000平的實景示范區(qū)一登場，就讓濟南樓市見識到，什么叫“產(chǎn)品力制勝時代”：

從售樓處開放到現(xiàn)在，海信君安幾乎成了濟南最熱門的網(wǎng)紅打卡地，開放兩周時間，到訪了3000+組客戶，直接拿下濟南到訪熱度第一名。

這也是客戶下決定買房最爽快的項目?，F(xiàn)在很多改善客戶的看房周期都在半年甚至更久，海信君安開放不久就啟動認籌，2小時就認籌了110組客戶，刷新了濟南認籌速度的新紀錄。

有著如此堅實的群眾基礎，海信君安首開能熱銷4個億，顯然也是情理之中。

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海信君安建筑外立面采用的是干掛石材+干掛鋁板工藝，搭配全系玻璃外掛工藝打造超流體立面。在青島，這是千萬級豪宅海信·君瀾才有的高配。

現(xiàn)在的購房者很清楚，外立面顏值越高，代表著小區(qū)的品質(zhì)越高。外立面材質(zhì)，已經(jīng)成為購房者衡量小區(qū)品質(zhì)的關鍵項。

海信君安使用的堪稱當下最頂奢的配置，放在濟南市場也是數(shù)一數(shù)二，面對這樣高含金量的項目，慧眼識金的購房者自然不在少數(shù)。

海信君安的戶型包含建面約143平、186平、228平等，產(chǎn)品線很豐富。這些年逛了很多個樓盤的樣板間，這是少有的在介紹完客廳尺寸、精裝修之外，還有大量亮點值得慢慢說的項目。

亮點一，高得房率

海信君安小戶型的得房率做到了91%，大戶型達到了100%。

以143平戶型為例，空間尺度和實用面積相當于其他樓盤160平戶型。185平戶型的空間尺度，相當于市面上200平戶型。對購房者來說，這都是實打?qū)嵉膶嵒荨?/p>

亮點二，電梯間裝修升級，與室內(nèi)裝修同步

海信君安所有戶型都是一梯一戶設計，電梯廳從地板、墻壁到天花板都和室內(nèi)裝修同步，真正做到了出電梯門就是自家的私有空間。

亮點三：全系標配大家政間

以往家政間是200平以上大戶型才有的奢配，普通產(chǎn)品玄關處設置個“800庫”之類的儲藏間，已經(jīng)是市場塔尖水準。

海信君安所有戶型都標配家政間，進深擴大到1-1.5m，帶單獨上下水，裝得下洗烘套裝、清潔家電等，交付標配隔音門。對于購房者來說，這又是生活品質(zhì)的一次大幅度提升。

亮點四：將北向設備平臺升級為北陽臺

自從濟南計容新規(guī)贈送5平設備平臺以來，這是北向設備平臺第一次從“贈送的空間”進化成“生活的享受”。

海信君安將北向設備平臺進深升級為1.3m，將空調(diào)外機放置別處，讓購房者多了一個北向露臺空間。

亮點五，隔音降噪的好房子

噪音問題，可以說是當下樓房生活的最大痛點。5月份住宅新規(guī)范發(fā)布的時候，大家最關心的就是有沒有更靜音的房子。

海信君安給濟南市場打了個樣板。從空調(diào)外機布局、電梯機房布局、墻內(nèi)布局、下水布局等五個維度，打造更安靜的好房子。

當市場還在比拼大寬廳、落地窗時，海信君安已經(jīng)率先進入“好房子”賽道，打造更高得房率，更多功能空間，更隔音降噪等升級產(chǎn)品。實景示范區(qū)開放短短兩周時間，就能實現(xiàn)熱銷4億的輝煌戰(zhàn)績，可見購房者對產(chǎn)品力的高度認可。

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濟南的東強戰(zhàn)略里，長嶺山片區(qū)享受了最密集的戰(zhàn)略紅利。山東歷下經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、自貿(mào)試驗區(qū)濟南片區(qū)雙省級戰(zhàn)略驅(qū)動，讓長嶺山一躍成為濟南東強的核心引擎。

隨著華為山東總部、麗山國際等產(chǎn)業(yè)不斷落地，教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套的不斷完善……長嶺山片區(qū)已經(jīng)成為濟南高知人群的改善首選。

海信君安也是近些年罕見的經(jīng)十路沿線的住宅項目，再加上沿著經(jīng)十路的4號線施工已經(jīng)到了最后階段，有望年底通車。距離地鐵站僅六七百米的海信君安，又多了一重地鐵盤優(yōu)勢。

背靠長嶺山片區(qū)的豐盛產(chǎn)業(yè)，又是經(jīng)十路沿線罕見的住宅供應，也就只有這樣的可遇不可求，才能讓海信君安逆勢而上，走出自己的獨特曲線。

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在海信君安實景示范區(qū)亮相時，因為從大門、會所到園林、外立面、精裝都是頂級配置，市場還一度猜測，價格會不會很貴？畢竟拿出了這么高的配置，定價高一些也在情理之中。

誰曾想，海信君安給出了滿滿的誠意，定價十分親民。

143平精裝四室，單價在2.2-2.4萬/平，總價在320-340萬。

兩萬二三能買到奢華大門、石材外立面、精裝修小高層等千萬級豪宅才有的配置，還是經(jīng)十路沿線的地鐵房，對購房者來說，誘惑力十足。

能同時兼顧高配產(chǎn)品、讓利于民的樓盤，別說新房市場罕有敵手，就連二手房也沒有招架之力。