作為一個(gè)來香港讀研而留在這里工作的港漂，在買房前的7年中，我經(jīng)歷了租房、深港通勤和長(zhǎng)租酒店的多種居住模式；

也面臨了房東漲價(jià)、艱難搬家、通勤勞累和酒店價(jià)格波動(dòng)等重重苦楚。

那時(shí)候覺得如果有一個(gè)自己的家該多好......

苦于早些年政策沒有放開，只有永居購房才能免去額外的稅款，于是我一拿到永居就馬不停蹄的開始了看房之旅。

第一次看到上面這種開陽又溫馨的樣板間，心都融化了。不賣關(guān)子了， 最后我買的就是這里。

01

圓夢(mèng)正當(dāng)時(shí)

我覺得對(duì)我來說最主要的就是滿足心里面那個(gè)愿望吧，想要有一個(gè)屬于自己的小窩，在這個(gè)人潮擁擠、節(jié)奏飛快的城市里有一個(gè)自己的棲息之地，可以按照自己的喜好布置，還不用擔(dān)心搬家費(fèi)勁兒而不敢買東西...在我眼里，可能有了房子，就有了那份歸屬感和穩(wěn)定感。

然后在我拿永居的2023年，正好是房市下行的階段，許多我之前看過的房子的價(jià)格都有了不同程度的下滑，加上那個(gè)時(shí)候我正處于深港通勤上班的階段，就更加堅(jiān)定了我買房子的想法。

作為剛需，我沒有考慮太多房?jī)r(jià)繼續(xù)走低的問題，畢竟沒人能買在最低點(diǎn)，碰到喜歡的房子也不容易，又是自住準(zhǔn)備長(zhǎng)期持有，我秉著該出手時(shí)就出手的想法決定看好了就買。

最后也有那么一點(diǎn)點(diǎn)期待就是香港能不斷實(shí)現(xiàn)人口循環(huán)和更迭，在優(yōu)才、高才不斷涌入和大灣區(qū)融合的政策下，香港能夠保持自身優(yōu)勢(shì)，給房?jī)r(jià)也帶來一定的支撐，在十幾二十幾年后我還能根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否出售。

我的原則就是先苦后甜，在能賺錢的年紀(jì)攢下點(diǎn)資產(chǎn)，以后也還可以靠出租賺得一筆不錯(cuò)的被動(dòng)收入。

好像我自己

02

目標(biāo)清晰，三月定巢

其實(shí)我房子算買得很快的，前前后后看的盤也不算多，因?yàn)槟繕?biāo)非常明確，避免了很多無謂的奔波。

一是地點(diǎn)，我上班在港島，同時(shí)港島又是香港相對(duì)比較保值的地區(qū)，所以我把看房范圍直接鎖定在了港島。

二是樓齡，我無法接受太老的房子，也在灣仔、銅鑼灣附近看了幾個(gè)20年內(nèi)樓齡的次新房，但總覺得室內(nèi)裝修什么的比較過時(shí)，買來還要重裝，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，于是決定買一手新房。

正好23年下半年各開發(fā)商都已經(jīng)給出優(yōu)惠打折出售，有些甚至便宜過周邊的二手房，既然這樣，有什么理由不選擇新房呢？

三是大小，因?yàn)槲沂且粋€(gè)人住，又是女生，覺得一個(gè)人夠住就好，一房一廳小戶型是最優(yōu)選，首付和還貸壓力也不會(huì)很大，不會(huì)影響生活幸福感。

四是可以馬上入住的現(xiàn)房，樓花對(duì)于我來說解決不了我當(dāng)時(shí)兩地通勤的苦楚。

同時(shí)滿足以上四點(diǎn)的房子就很少了，我在大概3個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，找不同的中介基本上把符合條件的都看了一遍，心里已經(jīng)有了心儀的選擇，最后領(lǐng)老媽看了一下就直接下了訂金。

雖然是個(gè)獨(dú)棟樓，但會(huì)所、休息室、健身房一應(yīng)俱全，適合年輕人居住。

在健身房不拍可就白來了 嘻嘻

下面也給大家簡(jiǎn)單說下買一手新樓的流程和涉及的費(fèi)用：

1. 臨約：買房第一步是簽署臨時(shí)合約，簽署當(dāng)天要付房?jī)r(jià)5%的訂金。

2. 正約：臨約簽署5個(gè)工作日內(nèi)要簽署正式合約，一般簽署正式合約是要支付房契費(fèi)（2萬或6萬）+預(yù)付律師費(fèi)+政府雜費(fèi)（幾百）+印花稅，印花稅可讓中介幫忙延遲個(gè)3、5天繳納。

3. 大定：臨約簽署后45日內(nèi)付另外5%訂金（這個(gè)天數(shù)主要根據(jù)開放商要求，不同樓盤可能不同，有的是30日內(nèi)）。

4. 尾款：根據(jù)你選擇的付款方式（90天或者360天付款）按日期支付尾款（這里主要看你個(gè)人要交多少首期，前面訂金已經(jīng)支付10%，如果貸款70%，那就再支付20%的房款，其余70%由銀行按日期繳付）+律師費(fèi)尾款+預(yù)付管理費(fèi)（2-3個(gè)月）+各項(xiàng)雜費(fèi)。

5. 收樓：尾款支付后很快就能收到收樓書，這時(shí)候就可以根據(jù)收樓書的指引辦理入伙手續(xù)啦。

03

明目標(biāo)·勤考察

多比價(jià)·快出手

1. 一定要想清楚需要買什么樣的房子，按照目標(biāo)去看房，不要鋪天蓋地的看，只會(huì)擾亂思路，給自己購房決策增添很多障礙。

2. 實(shí)地看房，有中意的房子后盡量在不同的時(shí)間段多看幾次，因?yàn)椴晒獍?、景觀啊、車流量噪音什么的都會(huì)有所不同。

3.多找?guī)讉€(gè)中介帶看，有時(shí)候得到的信息是不一樣的，專業(yè)度也不一樣，可以打聽下怎么買火險(xiǎn)劃算啊，律師費(fèi)區(qū)間還有包含的服務(wù)內(nèi)容啊這些。

4. 剛需的寶寶們，其實(shí)不需要太糾結(jié)，這幾年房?jī)r(jià)下行，看到喜歡的真的可以直接出手，不要猶豫糾結(jié)什么房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)下跌啊啥的，咱剛需買了是自己要住，跌不跌的咱也不賣，再說了，沒人能買在最低點(diǎn)，買在下行區(qū)間已經(jīng)好過大多數(shù)人了，當(dāng)然前提是真的看到可心的房子。

*以上內(nèi)容為作者投稿，僅代表作者觀點(diǎn)，不代表“港房研究所”平臺(tái)意見。

所長(zhǎng)點(diǎn)評(píng)

果斷放棄對(duì)“絕對(duì)低點(diǎn)”的執(zhí)念，是當(dāng)下世道不少人根本做不到的。

要我說，剛需買房就得這樣：知道自己最想要啥，別被市場(chǎng)雜音帶跑偏；碰上喜歡的、價(jià)格合適的，該出手別含糊。 買貴買賤短期別糾結(jié)，反正到底都是自己住。

@我有一只旺仔

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