7月23日，最高人民法院對(duì)外發(fā)布《關(guān)于審理執(zhí)行異議之訴案件適用法律問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》），針對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)、強(qiáng)制執(zhí)行等相關(guān)問(wèn)題，做了細(xì)化的規(guī)定。

《解釋》共有二十三條，保持與相關(guān)司法解釋確立裁判規(guī)則的一致性和連續(xù)性，落實(shí)審執(zhí)分離和審執(zhí)協(xié)調(diào)，既促進(jìn)規(guī)范執(zhí)行，又助力解決“執(zhí)行難”。

其中，涉及爛尾樓還款訴訟的部分條款，頗受外界關(guān)注。

《解釋》指出，“執(zhí)行法院凍結(jié)被執(zhí)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，案外人以其已向該賬戶交付購(gòu)房款，且房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)解除為由，提起執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)求排除相應(yīng)購(gòu)房款的強(qiáng)制執(zhí)行并申請(qǐng)向其發(fā)放，事由成立的，人民法院應(yīng)予支持?！?/p>

此外，“商品房消費(fèi)者因房屋不能交付且無(wú)實(shí)際交付可能導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)解除，提起執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)求在建筑物及其建設(shè)用地使用權(quán)的變價(jià)款中排除相對(duì)應(yīng)的強(qiáng)制執(zhí)行并申請(qǐng)向其發(fā)放的，人民法院應(yīng)予支持?！?/p>

有律師指出，這兩項(xiàng)條款意味著，已經(jīng)解除購(gòu)房合同的“爛尾樓”業(yè)主，可在一定的情況下拿回購(gòu)房款。但并不意味著爛尾樓業(yè)主可以隨意不還款。