在深圳這座寸土寸金的城市，能擁有一個 “屬于自己的家” 有多難？

我潮汕朋友阿強，在龍華開便利店快二十年了，從二十出頭的小伙子，熬成了四十多歲的中年大叔！前十年，他帶著老婆孩子租房住，城中村的握手樓、頂樓的隔間、郊區(qū)的農(nóng)民房，搬了不下八次家！每次搬家，鍋碗瓢盆、孩子的玩具、攢下的貨物，打包成十幾大箱，雇車、搬運、收拾，累得半條命都沒了！最讓他揪心的是孩子上學，沒有固定住所，學位申請難上加難，只能托關系、找門路，每年都為這事愁得睡不著覺！直到十年前，他咬咬牙，在龍華觀瀾買了一套 80 平的小產(chǎn)權房，才算在深圳真正扎下了根！他說：“住了十幾年，有好有壞，但對我們窮人來說，算是最優(yōu)解了！”老祖宗說 “安居才能樂業(yè)”，對漂泊在大城市的打工人來說，有個安穩(wěn)的窩，比啥都重要！

1. 小投入換深圳安身窩，不用搬家的日子太香了！

阿強總說，買小產(chǎn)權房的第一個好處，就是 “花小錢辦大事”！十年前，深圳商品房的價格已經(jīng)漲到好幾萬一平，80 平的房子，首付都要上百萬，對開便利店的他來說，簡直是天文數(shù)字！而小產(chǎn)權房的價格，只有商品房的三分之一，他攢了幾年的積蓄，再向親戚朋友借了點，就湊夠了全款！拿到購房合同的那天，他帶著老婆孩子在空房子里轉了好幾圈，激動得睡不著覺：“以后再也不用搬家了，這是真正屬于我們的家了！”以前租房，房東說漲租就漲租，說讓搬就搬，根本沒有話語權；現(xiàn)在，他想怎么裝修就怎么裝修，想住多久就住多久，不用看任何人的臉色！便利店打烊再晚，回到家就能卸下一身疲憊；孩子放學，有固定的地方寫作業(yè)、玩耍；逢年過節(jié)，還能接老家的父母來住，一家人熱熱鬧鬧，這在以前想都不敢想！“不用東搬西挪，省時又省力，這種安穩(wěn)感，是租房給不了的！” 阿強的話，說出了多少漂泊者的心聲！對普通人來說，在大城市擁有一個安穩(wěn)的窩，不是奢望，小產(chǎn)權房給了這個機會！

2. 孩子有學位，這是最讓打工人安心的福利！

對中年父母來說，買房最大的牽掛，就是孩子的教育！阿強以前租房時，最頭疼的就是孩子上學問題！沒有房產(chǎn)，積分不夠，只能去偏遠的民辦學校，學費貴不說，教學質量也沒保障！為了讓孩子能上個好點的學校，他跑遍了教育局、學校，托了無數(shù)關系，吃了不少閉門羹，最后還是沒能如愿！買了小產(chǎn)權房后，情況完全不一樣了！雖然小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，但憑借購房合同和居住證明，孩子就能申請附近的公立學校學位！阿強的兒子順利進了觀瀾的一所公立小學，師資力量強，學費還免費，省去了一大筆開支！“以前總擔心孩子輸在起跑線上，現(xiàn)在好了，有了學位，孩子能接受好的教育，我再辛苦也值了！”這也是很多人選擇小產(chǎn)權房的重要原因 —— 對打工人來說，孩子的教育，比什么都重要！小產(chǎn)權房給不了房產(chǎn)證，卻給了孩子平等的教育機會，這對父母來說，就是最大的安慰！

3. 沒房產(chǎn)證沒獨立水電，這些弊端真的讓人糟心！

當然，阿強也不諱言，小產(chǎn)權房的弊端也很明顯！最讓人心里沒底的，就是沒有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有購房合同和律師見證書！每次和朋友聊天，有人問起房子的事，他都會下意識地回避：“沒有房產(chǎn)證，總覺得不踏實，怕以后出問題！”雖然住了十幾年沒出事，但他心里始終繃著一根弦：萬一遇到拆遷、產(chǎn)權糾紛，自己的權益能得到保障嗎？這種 “沒有安全感” 的感覺，像一塊石頭壓在心里，揮之不去！還有一個讓人頭疼的問題，就是水電不能單獨開戶！家里沒有獨立的水表、電表，只能用大房東的總表，每戶裝分表，水電費都要交給大房東！這就意味著，水電費的價格比商品房貴不少！阿強算了一筆賬：商品房的電費是 0.68 元 / 度，水費是 3.5 元 / 噸，而他家里的電費要 1 元 / 度，水費要 5 元 / 噸，一個月下來，比住商品房多花幾十塊錢！“雖然不多，但日積月累也是一筆不小的開支，關鍵是沒有話語權，大房東說漲就漲！”更讓人無奈的是，有時候總表出了問題，分攤費用還要扯皮，鄰里之間難免產(chǎn)生矛盾！小產(chǎn)權房的便利背后，是這些讓人糟心的弊端，魚和熊掌真的不能兼得！

4. 居住環(huán)境一般，習慣了也就成自然！

阿強的小產(chǎn)權房，在一個城中村的小區(qū)里，居住環(huán)境和商品房比起來，差了不少！小區(qū)沒有正規(guī)的物業(yè)公司管理，衛(wèi)生狀況一般，樓道里偶爾會有垃圾堆積；沒有綠化，沒有健身設施，孩子們只能在樓下的空地上玩耍；停車也很困難，小區(qū)里的停車位有限，晚一點回家就沒地方停車，只能停在路邊，擔心被貼條、被刮擦；還有就是人員流動大，小區(qū)里有租房的、有自住的，魚龍混雜，安全性也不如商品房小區(qū)！剛住進去的時候，阿強的老婆很不適應，總抱怨環(huán)境太差：“早知道環(huán)境這么差，還不如租房??！”可住的時間久了，也就慢慢習慣了！鄰里之間都是打工人，互幫互助，關系很融洽；小區(qū)門口就有菜市場、超市、藥店，生活很方便；雖然環(huán)境一般，但勝在熱鬧、接地氣，充滿了生活氣息！“對我們窮人來說，能住上寬敞的房子，孩子能上學，環(huán)境差點也能接受，習慣成自然嘛！”阿強的話，透著一股無奈，也透著一股知足！生活沒有十全十美，小產(chǎn)權房的居住環(huán)境雖然一般，但能滿足基本的生活需求，這就夠了！

5. 窮人的最優(yōu)解？買房要根據(jù)自身情況選！

阿強常說：“如果有錢，誰不想買商品房？有房產(chǎn)證，有保障，環(huán)境還好！”可現(xiàn)實是，大多數(shù)打工人，一輩子也攢不夠商品房的首付！對他們來說，小產(chǎn)權房不是 “最優(yōu)解”，卻是 “最無奈的選擇”！它有弊端：沒有房產(chǎn)證、水電貴、環(huán)境一般、有風險；但它也有優(yōu)勢：價格低、能安居、孩子有學位、不用搬家；這些優(yōu)勢，恰恰擊中了打工人的痛點！就像阿強，住了十幾年小產(chǎn)權房，雖然心里偶爾會不安，但他從來沒后悔過！“如果當初沒買小產(chǎn)權房，我們現(xiàn)在還在租房搬家，孩子也不能上公立學校，日子只會更難！”買房這件事，從來沒有絕對的對錯，關鍵是要根據(jù)自己的經(jīng)濟條件和實際情況來選！有錢有實力，就買商品房，追求更好的保障和環(huán)境；沒錢沒實力，小產(chǎn)權房也是一個選擇，至少能在大城市擁有一個安穩(wěn)的窩，讓孩子接受好的教育！老祖宗說 “量力而行”，買房也是如此，適合自己的，才是最好的！

6. 小產(chǎn)權房的風險要警惕，萬不得已才選它！

雖然小產(chǎn)權房給了很多人安居的機會，但它的風險也不能忽視！首先是產(chǎn)權風險：小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，不受法律保護，一旦遇到拆遷、征地，業(yè)主可能得不到合理的補償；其次是交易風險：小產(chǎn)權房不能在正規(guī)的房產(chǎn)市場交易，只能私下轉讓，容易產(chǎn)生糾紛；還有就是政策風險：國家對小產(chǎn)權房的政策一直不明確，未來可能會面臨整改、拆除等問題；阿強也知道這些風險，他說：“我也擔心以后出問題，但沒辦法，這是萬不得已的選擇！”他提醒想買小產(chǎn)權房的朋友：“一定要謹慎！最好買有正規(guī)報建手續(xù)、大房東靠譜的房子，簽訂詳細的購房合同，最好有律師見證，把風險降到最低！”“如果不是實在買不起商品房，真的不建議買小產(chǎn)權房，畢竟沒有保障，心里不踏實！”小產(chǎn)權房是窮人的 “無奈之選”，但風險一定要警惕，不能盲目跟風！

最后問問大家：你會選擇買小產(chǎn)權房嗎？

看完阿強的故事，你有什么想說的？你覺得小產(chǎn)權房是窮人的最優(yōu)解，還是風險太高不值得買？你身邊有沒有人住小產(chǎn)權房？他們的生活怎么樣？如果你在深圳打拼，買不起商品房，你會選擇買小產(chǎn)權房，還是一直租房？