文：賈老道

　　今年8月份以后，建業(yè)集團(tuán)老板胡葆森就在公司消失了。

　　四年前，河南一場(chǎng)自然災(zāi)害讓建業(yè)巨虧50億，公司不得不公開發(fā)表求助信，第二年河南國(guó)資伸出援手，仍未能改變這家老牌房企的命運(yùn)。

　　在漫長(zhǎng)的冬天里，建業(yè)也只堅(jiān)持到2023年便難以為繼。

　　和其他民企有點(diǎn)不一樣，建業(yè)暴雷后除了保交樓，還在本地部分城市，悄悄做一些新的合作項(xiàng)目。他們倔強(qiáng)得保存著些求生的欲望。

　　這種求生欲，很大程度來(lái)源于他們70歲的老板胡葆森。

　　在地產(chǎn)行業(yè)，胡葆森資格老能量大，是典型的性情中人。幾年前，一位行業(yè)老人出事時(shí)，據(jù)說(shuō)胡老板私下發(fā)了一頓大脾氣。

　　建業(yè)暴雷后，胡老板也沒認(rèn)輸。身邊人說(shuō)，老胡這兩年?duì)顟B(tài)一直不差，他高高的個(gè)子依然挺拔，聲音依舊威嚴(yán)洪亮。盡管有些顯老。

　　但就在今年夏天，胡葆森離開了河南。

　　老道獲悉，在胡葆森前后，已經(jīng)有：

　　新城控股董事長(zhǎng)王振華、旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中、陽(yáng)光城集團(tuán)前董事長(zhǎng)林騰蛟等多位地產(chǎn)老板，集體離開，

　　他們有一個(gè)共同的目的地：

　　香港。

　　一

　　今年九月份，一輛商務(wù)汽車急速駛離福州，車上一位男乘客當(dāng)天進(jìn)入香港，他是：

　　陽(yáng)光城集團(tuán)實(shí)際控制人林騰蛟。

　　陽(yáng)光城的情況已經(jīng)不需要贅述，他們有近700億債務(wù)違約，仍在暴雷的泥潭中跋涉。

　　林騰蛟此次出境，與其中一筆至少數(shù)億元的債務(wù)有關(guān)，而債主是地產(chǎn)圈內(nèi)“聲名赫赫”的：

　　東北某銀行。

　　半年前，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森，因與其有債務(wù)糾紛而再次失聯(lián)。隨后，這家金融機(jī)構(gòu)又約林騰蛟見面，林老板吃了教訓(xùn)，果斷離境。

　　在林老板之前出去的，是新城控股董事長(zhǎng)王振華。

　　今年，常州市有官員被查。新城控股就是常州人王振華，于1993年在常州創(chuàng)辦的，后期才將總部遷至上海。常州至今仍是新城的核心業(yè)務(wù)區(qū)域。

　　領(lǐng)導(dǎo)被查后，需要找王老板了解情況：

　　他隨即赴港。

　　在香港，林騰蛟的一位老朋友、王振華的老對(duì)手，已經(jīng)等待多時(shí)了：

　　旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中。

　　旭輝可能是所有暴雷房企中，最悲情的一家。他們明明胸佩小紅花，成為了示范性發(fā)債試點(diǎn)房企，卻只堅(jiān)持了一年多，就在內(nèi)外債務(wù)危機(jī)的包圍中，舉手投降了。

　　2022年國(guó)慶節(jié)前，林中很動(dòng)氣地發(fā)了條朋友圈說(shuō)：

　　融資不暢，銷售疲軟，光讓還錢哪家房企都吃不消。

　　一個(gè)月后，旭輝便暫停支付境外債所應(yīng)付的本金和利息。正式暴雷。

　　旭輝的暴雷，不管是從精神上，還是身體上，對(duì)林中打擊都很大。此后近三年時(shí)間，他都沒有公開露面過(guò)。

　　這三年時(shí)間，市場(chǎng)傳過(guò)林中抑郁，也傳過(guò)他生病，其實(shí)誰(shuí)也沒想到，他在香港找到了新的事業(yè)。

　　二

　　12月19日，建業(yè)系香港上市公司中原建業(yè)，宣布復(fù)牌。

　　中原建業(yè)最早是建業(yè)地產(chǎn)旗下的代建板塊，2021年5月分拆上市，成績(jī)相當(dāng)亮眼，當(dāng)年在管項(xiàng)目合約銷售額就超過(guò)了400億。

　　2024年4月，因年報(bào)審計(jì)期間，發(fā)現(xiàn)一筆7.5億元貸款沒法核實(shí)資料，導(dǎo)致年報(bào)難產(chǎn)，公司停牌。

　　其實(shí)那筆貸款和建業(yè)地產(chǎn)無(wú)關(guān)，是分十筆借給多家開發(fā)商，用來(lái)?yè)Q取代建業(yè)務(wù)用了。

　　按照香港上市規(guī)則，一家上市房企連續(xù)停牌達(dá)到18個(gè)月，就要退市。也就是說(shuō)，中原建業(yè)要在今年十月份前復(fù)牌。

　　胡葆森，就是以處理中原建業(yè)復(fù)牌事宜為由赴港的。

　　當(dāng)時(shí)中原建業(yè)六項(xiàng)復(fù)牌指引中，只差內(nèi)部監(jiān)控審查一項(xiàng)未達(dá)標(biāo)，所以聯(lián)交所較靈活地給了中原建業(yè)一定的補(bǔ)救期。

　　終于在上周五，停牌20個(gè)月后，中原建業(yè)復(fù)牌了：

　　但胡葆森仍未回公司。

　　我想胡老板一定不會(huì)在香港停留太久，他為代建公司復(fù)牌做出的努力，就證明他還愿意為公司開辟新的事業(yè)。

　　但在不太一樣的環(huán)境里多待會(huì)兒，他終究可以緩口氣。

　　事實(shí)上，包括建業(yè)系在內(nèi)，絕大多數(shù)房企，都是香港上市公司，老板經(jīng)常有前往香港處理公司事物的需求。

　　所以在民企地產(chǎn)老板圈內(nèi)，尤其是已經(jīng)暴雷還有特殊麻煩在身的老板里，存在著一條隱秘的紅線：

　　他們可以前往香港，但不方便從香港再走遠(yuǎn)了。

　　也就是這條細(xì)細(xì)的規(guī)則，如今成了很多老板的救命稻草。

　　黃老板的事，給了房企老板們極大震動(dòng)。地位特殊的香港，于是成為他們抵御較低層級(jí)力量的：

　　避風(fēng)港。

　　有消息說(shuō)，王振華赴港后，為召他回來(lái)，小王被限制出境。

　　但這個(gè)剛重獲自由一年多的男人，不為所動(dòng)。

　　三

　　2020年，一位著名的地產(chǎn)企業(yè)家，看了幾家同行的財(cái)報(bào)后，驚出一身冷汗。不久，她成為最早告別地產(chǎn)的人。也是最早常住香港的地產(chǎn)老板。

　　我打聽過(guò)，退休后的她投資了一些科技和醫(yī)療企業(yè)。那家地產(chǎn)企業(yè)：

　　被當(dāng)做家族信托投資過(guò)的一家公司

　　日月輪流催曉箭。

　　不知不覺，多年過(guò)去，居然連2025年也要結(jié)束了。

　　在今年的最后一個(gè)月，一家潮流玩具公司被上海瑞靈谷公司收購(gòu)，上海瑞靈谷是中國(guó)新零售供應(yīng)鏈集團(tuán)的子公司。

　　四個(gè)月前，王振華的女兒，年僅26歲的王凱莉，通過(guò)家族信托所分配到的收益，收購(gòu)了這家香港上市公司75%的股權(quán)。

　　新零售，成為王氏家族的新事業(yè)。

　　也是那個(gè)月，林中在內(nèi)部信上宣稱公司要二次創(chuàng)業(yè)。再往前一季，他時(shí)隔三年，首次公開露面，出席了推動(dòng)境外債務(wù)重組的會(huì)議。

　　我想，讓他重新振奮的，應(yīng)該也是在香港的新事業(yè)：

　　炒幣。

　　知情的朋友說(shuō)，林中炒幣炒得很好，賺了不少錢。

　　已經(jīng)有赴港房企老板，要學(xué)習(xí)他炒幣的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)了?？催@個(gè)架勢(shì)，最后拯救民營(yíng)房企的，說(shuō)不定是虛擬幣。

　　當(dāng)然，大多數(shù)人應(yīng)該早已不關(guān)注這些了。因?yàn)橐陨线@些事，雖然大都是不久前才發(fā)生的事，卻也只是舊日的未完，是光陰的故事。

　　40多年前，羅大佑給同名歌曲作詞時(shí)，已經(jīng)寫下了所有惆悵：

　　再次的見面，我們又經(jīng)歷多少路程？