壹

口碑越好，越受關(guān)注，這是北京樓市經(jīng)久不變的規(guī)律，即便在市場弱勢之下也未曾改變。長安華曦府、北京華曦府相繼熱銷并且贏得良好市場口碑之后，開發(fā)商中國電建地產(chǎn)在北京的“下一站”是哪里，就成了市場普遍關(guān)注的問題。

今天，等待之后的答案終于揭曉，中國電建地產(chǎn)瀧悅·玖宸亮相。這其中有兩大看點，一是瀧悅·玖宸的產(chǎn)品是當(dāng)下市場最為稀缺的低密度、大面積段產(chǎn)品，容積率只有1.05，面積段從232平方米一直到510平方米。二是項目位于北京寸土寸金的西山一線，產(chǎn)品形態(tài)又是半山院子，稟賦資源、產(chǎn)品形態(tài)也都是稀缺。

瀧悅·玖宸被中國電建地產(chǎn)寄予的希望，從案名就能看出。瀧悅系是中國電建地產(chǎn)最具品質(zhì)性的產(chǎn)品線之一，“玖宸”二字更是大有來頭。有了解情況的朋友說，敢用這兩個字，足以說明中國電建地產(chǎn)的團(tuán)隊在這個項目上下了大功夫。

何以“玖宸”？

“玖”字的選擇頗具深意。在中國傳統(tǒng)文化中，“九”是陽數(shù)之極，《黃帝內(nèi)經(jīng)》有“天地之至數(shù)，始于一，終于九”之說。項目所在的京西區(qū)域，與“九”更是有著不解之緣。潭柘寺以“九峰環(huán)護(hù)”著稱，其建筑布局暗合“九”的規(guī)制；戒臺寺則有“九仙殿”和“九龍松”，一棵1300年樹齡的古松形如九條銀龍盤旋。在北京，不乏想用“九”做案名的項目，但多數(shù)是掂量自己項目的位置、地位、品質(zhì)之后，就沒了下文。我們通覽產(chǎn)品設(shè)計、實景示范區(qū)后終于明白，瀧悅·玖宸敢用“玖”，項目品質(zhì)、地位、位置、文化內(nèi)涵、產(chǎn)品形態(tài)都有足夠的信心。說到底，就是撐得住，落得實。

“宸”字的來歷同樣不凡。最初指代屋檐，后引申為帝王居所。《說文解字》有云：“宸，屋宇也?！泵髑鍟r期，帝王常駐蹕西山，潭柘寺現(xiàn)存御碑中“宸游”“宸章”等詞頻現(xiàn)。這個字既暗合項目的皇家文脈，又昭示著居所的尊貴屬性。而“瀧悅”二字，則延續(xù)了中國電建地產(chǎn)產(chǎn)品系的命名邏輯，“瀧”字有著活水奔涌、生生不息的含義，“悅”字點睛，呼應(yīng)的是“上善若水”的東方智慧，即水潤萬物而不爭，家宅自得安寧。

瀧悅·玖宸看似是一個案名，但卻是中國電建地產(chǎn)深刻理解一整套價值體系的折射，這源于深入的了解。從瀧悅長安到長安華曦府、北京華曦府，再到瀧悅·玖宸，中國電建地產(chǎn)對北京西部地區(qū)的環(huán)境、市場、土地、產(chǎn)品要素等都深刻的理解和熟練的“手感”，別小看這些，這很重要。在現(xiàn)場示范區(qū)，有些細(xì)節(jié)讓我們印象頗為深刻，建筑輪廓取意山勢起伏，景觀布局暗合“九龍朝闕”的典故，甚至連窗框的分割比例都參考了潭柘寺窗欞的黃金分割。

既能點題，又能留白。瀧悅·玖宸的案名正是如此，它既交代了項目的文化坐標(biāo)，又為后續(xù)的產(chǎn)品敘事預(yù)留了空間。

貳

瀧悅·玖宸，四字之間，中國電建地產(chǎn)的野心暗藏，那么，真正的底氣何來？在我們看來，這種底氣來自于資源和產(chǎn)品稟賦。具體來說，就是兩個“高”。

前面已經(jīng)說過，瀧悅·玖宸的稀缺度高，低密度、大戶型、西山一線，這些都是高稀缺性因素，可謂“一高”。其實還有另外一“高”，這一“高”中又可分三層，一是海拔“高”，瀧悅·玖宸的地勢是260米，是名副其實的“半山”；二是產(chǎn)品形態(tài)稀缺性高，院子形態(tài)在當(dāng)下市場本就罕有，半山院子稀缺性就更高；三是地段價值高，地處城市與半山轉(zhuǎn)換區(qū)域，有便利的交通聯(lián)系和生活配套支撐，向東可攬城市繁華，向西可享山野寧靜，由此形成了城市半山院子這一幾乎絕無僅有的稀缺性。

瀧悅·玖宸規(guī)劃基本上是以純別墅形式展現(xiàn)。樓間距更大，建筑密度更低，綠化率和植被覆蓋率更高。項目的綠化率可以達(dá)到50%以上，植被覆蓋面積也幾乎可以和周邊自然環(huán)境連為一體。這使得瀧悅·玖宸與周邊資源稟賦十分匹配，我們查閱了一下氣象記錄，項目所在區(qū)域夏季氣溫平均比城區(qū)低2～3度，PM2.5也常年低于城區(qū)30%以上。

產(chǎn)品的稀缺性還體現(xiàn)在其“唯一性”上。低密用地已成稀缺資源。當(dāng)前出讓的地塊中，容積率低于1.5的鳳毛麟角，而像瀧悅·玖宸這樣1.05的超低容積率項目，屬實可遇不可求。瀧悅·玖宸的配置，別墅的產(chǎn)品形態(tài)，不僅意味著更優(yōu)越的居住尺度，更代表著一種圈層的純粹性。與普通住宅區(qū)不同，這里的業(yè)主將共享相似的生活理念和價值取向，形成真正的"無界社交"圈層。

這種稀缺性還體現(xiàn)在時間維度上。瀧悅·玖宸是全北京在售別墅中交通最便捷的城市別墅，三維商圈轉(zhuǎn)瞬繁華，“步行生活圈”可抵達(dá)項目自身的5000㎡配套商業(yè)和3000㎡商務(wù)會所，“騎行生活圈”可快速抵達(dá)金融街融悅匯、檀谷生活匯、龍湖天街和中駿世界城等商業(yè)，“車行生活圈”可抵達(dá)五棵松、金融街和首鋼園等商業(yè)，同時可實現(xiàn)麗澤商務(wù)區(qū)、總部基地和中關(guān)村的快速通勤。

這種城市別墅擁有的成熟配套，本身就是一種稀缺。

叁

豪宅的本質(zhì)，是對生活細(xì)節(jié)的極致追求。瀧悅·玖宸從“入半山、見園境、賞院事”三個維度，來闡釋中國電建地產(chǎn)對于高端居住的理解。

“入半山”體現(xiàn)的是良好的自然環(huán)境。項目周邊為戒臺寺郊野公園、天門山、千靈山、潭柘寺、戒臺寺等景區(qū)環(huán)繞，是北京城市范圍內(nèi)，自然環(huán)境資源稟賦最為優(yōu)越的區(qū)域。項目的規(guī)劃充分尊重原始地形，建筑依山就勢而建，形成錯落有致的空間序列。

“見園境”的歸家動線經(jīng)過精心設(shè)計，從禮序牌樓，到999米國槐迎賓大道，再到3000㎡歸家正門，納藏天地秩序，以東方威儀禮迎貴胄。

半山的微氣候優(yōu)勢被最大化利用——建筑朝向充分考慮日照角度，庭院布局注重通風(fēng)組織，這些看不見的細(xì)節(jié)，恰恰構(gòu)成了健康生活的底層邏輯。

在空間組織上，項目地采用了創(chuàng)新設(shè)計。通過改造地貌，實現(xiàn)了花園層的合理鋪排，從視野、動線、空間等多個層面，將生態(tài)、自然與居家生活有機結(jié)合在一起，使得生態(tài)元素自然融入生活場景，提升生活品質(zhì)。同時，這種設(shè)計又實現(xiàn)自然采光通風(fēng)，既拓展了使用空間，又解決了傳統(tǒng)別墅地下室潮濕的痛點。這種設(shè)計背后是中國電建地產(chǎn)對北京氣候的深入研究——根據(jù)氣象數(shù)據(jù)模擬氣流組織，精確計算陽光入射角度，最終實現(xiàn)地下空間年均濕度控制在理想?yún)^(qū)間。

園林設(shè)計對傳統(tǒng)造園藝術(shù)的現(xiàn)代詮釋。項目邀請國內(nèi)知名景觀設(shè)計團(tuán)隊，建造了 “一溪五園十二坊巷”。先是依靠山勢，注入水源，形成一溪，貫通園境南北，既成為園林的核心景觀之一，又營造了中國文化中文人雅士“曲水流觴”的氛圍感；同時，打造意遠(yuǎn)臺、浮翠臺、同坐軒、志清處、望都臺五處園景，將半山景觀與文化已經(jīng)進(jìn)行融合，在形成園林秩序的同時，也為居住者構(gòu)建滋養(yǎng)身心的空間。此外，通過建造十二坊巷，形成完整的歸家禮儀動線，在兼具形制的同時，通過景觀動線的設(shè)計，切換居住者的生活節(jié)奏，完成從繁華都市生活到寧靜居家體驗的轉(zhuǎn)場。

“賞院事”則是產(chǎn)品力的集中體現(xiàn)。建面約232~510㎡的院落空間，打破了傳統(tǒng)別墅的刻板格局。院子、景觀露臺等多重戶外空間的設(shè)置，讓“院子”不再是簡單的綠化面積，而是生活的延伸。

項目院子堪稱市場上獨一無二的真庭院。采用實體圍墻和精裝門頭：小院門頭采用雅致簡約的坡頂設(shè)計，金屬門柱與仿奢石立面相得益彰，大門中央點綴著如意玉帶般的腰帶裝飾。并且整個庭院由石墻圍合，歸家儀式感十足。

肆

稀缺價值的兌現(xiàn)，最終要靠開發(fā)商的實力與擔(dān)當(dāng)。中國電建地產(chǎn)在瀧悅·玖宸上展現(xiàn)了央企應(yīng)有的責(zé)任與能力。從“綠水青山”產(chǎn)品戰(zhàn)略到“毫米級管控”的工程標(biāo)準(zhǔn)，從過往項目的熱銷表現(xiàn)到現(xiàn)房實景的完美呈現(xiàn)，這家開發(fā)商用行動證明了何為"國家隊"的水準(zhǔn)。

瀧悅·玖宸的開發(fā)理念，與中國電建地產(chǎn)的"綠水青山"戰(zhàn)略高度一致。該戰(zhàn)略強調(diào)以山為脊、以水為媒，打造與自然和諧共生的人居環(huán)境。在京西這片山水交融的土地上，這一理念得到了完美詮釋。項目保留了80%的原生植被，采用低干預(yù)開發(fā)模式，讓建筑成為自然的延伸而非對立。這種開發(fā)哲學(xué)，不僅體現(xiàn)在宏觀規(guī)劃上，更落實在每一處細(xì)節(jié)，用綠色默默守護(hù)著西山的生態(tài)平衡。

從過往項目看，中國電建地產(chǎn)已具備打造標(biāo)桿產(chǎn)品的能力。長安華曦府創(chuàng)下“五開五罄”的銷售奇跡，北京華曦府實現(xiàn)“教科書級交付”，這些成功案例都證明了中國電建地產(chǎn)在產(chǎn)品打造上的深厚功底。特別是在工程管控方面，中國電建地產(chǎn)獨創(chuàng)的“毫米級標(biāo)準(zhǔn)”確保了品質(zhì)的穩(wěn)定性——從墻面平整度到地磚拼縫，從門窗密閉性到設(shè)備安裝精度，每一項都有嚴(yán)苛的驗收指標(biāo)。這種對細(xì)節(jié)的執(zhí)著，正是瀧悅·玖宸品質(zhì)的最佳保障。

在樓市調(diào)整期，開發(fā)商實力比任何時候都更重要。中國電建地產(chǎn)穩(wěn)健的財務(wù)表現(xiàn)、完善的售后體系、持續(xù)的社區(qū)運營，這些“隱形價值”共同構(gòu)成了瀧悅·玖宸的長期競爭力。從某種意義上說，選擇瀧悅·玖宸，不僅是選擇一處居所，更是選擇與一家負(fù)責(zé)任的企業(yè)共同成長。這種安心感，或許正是當(dāng)代高端置業(yè)最珍貴的附加值。

以半山為幕，以院子為韻，在繁華與靜謐之間，西山的氣韻無形卻恒久，西山不語，卻會見證所有。

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