今天，上海第六批次的土拍落下帷幕，一天三地王：

全國單價(jià)地王，虹口區(qū)全新地王、唐鎮(zhèn)地王。

這是開拍前就已預(yù)料到的事情。

虹口的北外灘地塊，從今年2月開始，板塊地王幾乎是出一宗地塊，刷新一次地王記錄。去年年底首開的碧云北外灘單價(jià)還在12.8萬，即將上市的金茂璞元已經(jīng)要沖擊17萬+了。

唐鎮(zhèn)地塊作為浦東土拍的頂流板塊，報(bào)名的房企和虹口北外灘地塊一樣，也是七家。

地塊隔壁的華發(fā)半島華庭和安高申宸院，都是積分紅盤。目前在售的保利天奕，一個(gè)月前開盤當(dāng)天就已售罄。

最終，綠城花64億，溢價(jià)46.3%，拿到了虹口北外灘地塊，這是上海集中供地以來土拍溢價(jià)率最高的地塊。

招商和港中旅聯(lián)合體以總價(jià)27億，溢價(jià)40%拿到了唐鎮(zhèn)地塊，唐鎮(zhèn)也即將邁入9萬+時(shí)代。

然而，今天最大的看點(diǎn)是面積只有4700平的：

徐匯區(qū)天平路街道地塊。

位于徐匯衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)，十年來，這是第一次上新地塊。地理位置絕對(duì)核心，容積率只有1.3，限高15米，顯然將成為低密風(fēng)貌住宅的標(biāo)桿。

地塊的起拍價(jià)就達(dá)到了16萬一平，已經(jīng)超越上一任單價(jià)地王潮鳴東方的13.1萬。

所以，報(bào)名的房企只有三家，中海、招商&徐房都是老熟人了，剩下的是一家剛剛成立半年的新公司：

祺祥旺宇。

祺祥旺宇的法人是90后的姑娘葉舒祺。

葉舒祺大有來頭，父親是屹豐集團(tuán)的葉華彪。

屹豐集團(tuán)是汽車模具和零配件領(lǐng)域的巨頭公司，上海大眾、北京奔馳、寶馬等不少汽車的門板、頂蓋、零配件就是與屹豐合作。也因此，葉華彪還有一個(gè)外號(hào)：

汽車模具大王。

葉老板是從供應(yīng)商穩(wěn)步走過來的。那些年，很多人靠著房地產(chǎn)發(fā)家致富，甚至有人成功后跨行到房地產(chǎn)來摻一腳。但葉老板清醒地拒絕了。

他曾對(duì)媒體說，人最重要的是有自知之明，認(rèn)定目標(biāo)后要心無旁騖。一個(gè)企業(yè)家要想獲得成功，天賦是第一位的，而不受誘惑，一門心思做自己熟悉的行業(yè)是關(guān)鍵。

前不久，他接受采訪時(shí)透露，已經(jīng)把旗下相關(guān)業(yè)務(wù)交給兩個(gè)女兒管理，自己只負(fù)責(zé)布局投資。

但顯然，年輕人與他的看法并不一致。

僅是今年，他的兩個(gè)女兒，就已成立了四家地產(chǎn)公司，除了上海祺祥旺宇，還有成都祺祥旺宇、上海祺祥泓啟、上海楹嘉置業(yè)。

前不久，祺祥旺宇剛剛增資，將企業(yè)注冊(cè)資本從1000萬提升到15.5億。

今天的現(xiàn)場競拍，祺祥旺宇拿得異常果斷。只要有人出手，立馬跟上。最終，拿到徐匯風(fēng)貌區(qū)地塊的是祺祥旺宇：

總價(jià)12.25億，溢價(jià)率22.4%，樓面價(jià)約20萬一平。

拿到地塊后，上海的媒體朋友們很快發(fā)布新聞：

浙江富婆抄底徐匯別墅地塊。

真不怪子姨沒見過世面，單價(jià)20萬都是抄底價(jià)了，城與城的差距真大。包叔后來跟我說，在上海，買地比買房便宜。

周邊的雙拼和洋房，光是報(bào)價(jià)就是50萬。

差距更大的是傳言里，大小姐買下這塊地，很大的可能是家里自用。

歡迎添加子姨微信：zhangziyi10010

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