來源：東莞淘房志

大跌1.6萬/平，中海源境業(yè)主浮虧近200萬萬象府成交價(jià)從4萬+跌至2萬+價(jià)格“超跌”的網(wǎng)紅盤，會(huì)回漲嗎？

近期，位于南城的中海源境成交了首套二手房，成交價(jià)比新房開盤價(jià)大跌1.6萬/平，引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注。

據(jù)了解，這套二手房的戶型為124平的四房，成交價(jià)為441萬，均價(jià)僅3.5萬/平。

圖源：貝殼

2023年4月，中海源境首次開盤時(shí)，均價(jià)去到了5.15萬/平。

兩年時(shí)間不到，一套124平的四房戶型，業(yè)主浮虧將近200萬！

今年以來，南城二手房價(jià)格內(nèi)卷加劇，不少次新盤降價(jià)都非常猛。

如位于南城CBD的萬象府，6月份成交近10套二手房，成交均價(jià)低至3.16萬/平。

其中，一套100平的三房，成交價(jià)最低去到了285萬，單價(jià)僅約2.85萬/平。

圖源：貝殼

2020年網(wǎng)紅盤萬象府“千人搶房”的盛況猶在眼前，新房備案均價(jià)最高去到了4.7萬/平。

從4萬+跌至2萬+，眼見他起高樓，又眼見他樓塌了！

中海源境位于南城圖書館板塊，周邊有匯一城、國貿(mào)、圖書館等生活配套，地理位置十分優(yōu)越。

在2023年4月份，中海源境首次開盤，新房備案均價(jià)去到了5.15萬/平。

項(xiàng)目首開十分火爆，開盤當(dāng)日即售罄。

隨后東莞新房價(jià)格內(nèi)卷加劇，中海源境價(jià)格下跌至40888元/平起，打響中心城區(qū)新房市場降價(jià)的第一槍。

去年4月份，項(xiàng)目又推出部分天地樓層的尾盤，單價(jià)僅3.4萬/平起。

僅一年時(shí)間，中海源境的新房價(jià)格跌幅已經(jīng)超過1.7萬/平。

7月份項(xiàng)目火速清盤，去年11月份正式交樓。

距離交樓僅過了大半年時(shí)間，項(xiàng)目首套二手房成交，成交價(jià)比首次開盤價(jià)格跌了1.6萬/平。

據(jù)了解，這套二手房的戶型為124平的四房，位于11樓。

圖源：貝殼

業(yè)主急售，掛牌價(jià)約475萬，單價(jià)約3.8萬/平。

最終成交價(jià)為441萬，與新房的開盤價(jià)相比跌幅將近200萬。

目前，中海源境在市場流通的二手房價(jià)格并不多。

在鏈家平臺(tái)掛牌的二手房僅9套，均價(jià)約4.37萬/平。

圖源：貝殼

掛牌價(jià)最低的一套為124平的四房，總價(jià)478萬，單價(jià)約3.8萬/平。

圖源：貝殼

掛牌價(jià)最高的一套為131平的四房，總價(jià)660萬，單價(jià)約5萬/平。

圖源：貝殼

隨著市場繼續(xù)下行，南城二手房價(jià)格內(nèi)卷加劇，不少網(wǎng)紅次新盤都扛不住了。

位于南城CBD的萬象府，6月份成交近10套二手房，成交均價(jià)低至3.16萬/平。

其中，一套100平的三房，成交價(jià)價(jià)約285萬，單價(jià)低至2.85萬/平。

圖源：貝殼

126平的四房成交價(jià)約441萬，單價(jià)約3.5萬/平。

圖源：貝殼

141平的毛坯回遷房成交價(jià)約465萬，單價(jià)約3.3萬/平。

143平的飛機(jī)戶型成交價(jià)560萬，單價(jià)約3.9萬/平。

2020年，萬象府首推1號(hào)樓均價(jià)約4萬/平，2號(hào)樓4.3萬/平，4號(hào)樓4.4萬/平，5號(hào)樓4.2萬/平。

共480套房源秒光售罄，“千人搶房”的盛況還歷歷在目。

與中海源境不同的是，隨后萬象府的幾次加推，價(jià)格也一路穩(wěn)步上漲。

到2021年最后一批房源推售，已經(jīng)火爆到一房難求。

其中6號(hào)樓143平的戶型備案價(jià)高達(dá)4.7萬/平，總價(jià)約672萬左右。

目前，萬象府在鏈家平臺(tái)掛牌的二手房共182套，均價(jià)約4.16萬/平。

圖源：貝殼

掛牌價(jià)最低的一套為61平的回遷房兩房，總價(jià)190萬，單價(jià)約3萬/平。

圖源：貝殼

掛牌價(jià)最高的一套為99平的三房，總價(jià)560萬，單價(jià)約5.6萬/平。

圖源：貝殼

近幾年來，東莞樓市經(jīng)歷了從巔峰跌落至谷底的戲劇性轉(zhuǎn)折。

從“千人搖號(hào)搶房”到“跳樓價(jià)甩賣”，僅短短幾年時(shí)間，南城網(wǎng)紅盤從4萬+跌至2萬+。

業(yè)主浮虧超過兩百萬，有的一套房的首付已跌沒了。

這些超跌的網(wǎng)紅盤，能漲回來嗎？

淘房君認(rèn)為：短時(shí)間內(nèi)，南城二手房承壓較大，價(jià)格下行幅度較大。

長期來看，核心區(qū)的次新盤價(jià)格肯定會(huì)回調(diào)，只是時(shí)間問題。

1.這些“超跌”的二手房成交還是個(gè)案，整體掛牌價(jià)格還是比較堅(jiān)挺的。

萬象府低價(jià)成交的案例大部分是回遷房，有的業(yè)主買入的成本較低，砸盤力度大。

中海源境的整體均價(jià)約4.37萬/平，并且在市場流通的二手房并不多，鏈家平臺(tái)僅9套掛牌。

圖源：貝殼

只要業(yè)主心態(tài)比較穩(wěn)定，還是能扛住的。

2.這幾年時(shí)間，東莞樓市房價(jià)泡沫已經(jīng)擠得差不多了，二手房價(jià)格繼續(xù)大跌的可能行不高了。

幾百萬的降價(jià)空間，對(duì)于當(dāng)年搖號(hào)搶房沒搶到新房的人來說，吸引力還是非常大的。

在這些“網(wǎng)紅次新盤”跌出性價(jià)比后，二手房的成交量暴漲，有利于價(jià)格企穩(wěn)抬升。

如位于南城CBD的萬象府，6月份成交了近10套二手房。

僅貝殼單個(gè)平臺(tái)就成交了5套，成交量大漲400%。

圖源：貝殼

3.作為東莞三大核心區(qū)之一，南城一直都是東莞樓市天花板一般的存在。

從長期來看，當(dāng)二手房的成交量起來之后，二手房的成交價(jià)也會(huì)逐漸筑底抬升。

作為東莞樓市價(jià)值潛力高最高的區(qū)域，南城的次新二手房也必定成為東莞二手房回漲的領(lǐng)頭羊。