商D天下

一周一會(huì)，

縱覽最接近真實(shí)的全球零售風(fēng)云。

07.21-07.27

華夏大悅城商業(yè)REIT二季度成績(jī)單亮眼

福州愛(ài)琴海購(gòu)物中心更名為福州樂(lè)堤港

香港新世界11 Skies項(xiàng)目或迎來(lái)“接盤(pán)俠”

中航天虹消費(fèi)REIT募集申請(qǐng)已獲接收材料

哈羅德百貨計(jì)劃進(jìn)行大規(guī)模翻新

霸王茶姬在泰國(guó)成立合資公司

M Stand日本京都店開(kāi)業(yè)，緊臨藍(lán)瓶咖啡

Snow Peak關(guān)閉全部杭州線(xiàn)下門(mén)店

京東擬收購(gòu)香港佳寶超市，作價(jià)或低于40億元

海南自貿(mào)港將于12月18日啟動(dòng)全島封關(guān)

01

商業(yè)地產(chǎn)

業(yè)績(jī)/租金

01

華夏大悅城商業(yè)REIT 2025年二季度交出亮眼成績(jī)單

近日，華夏大悅城商業(yè)REIT披露了2025年二季度報(bào)告，華夏大悅城商業(yè)REIT依托成都大悅城這一優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)，延續(xù)了一季度的強(qiáng)勁發(fā)展態(tài)勢(shì)，各項(xiàng)核心指標(biāo)表現(xiàn)良好。截至2025年6月末，項(xiàng)目期末出租率持續(xù)提升至98.44%，創(chuàng)下歷史新高，較預(yù)測(cè)值提升2.44個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告期末租金收繳率提升至99.22%，展現(xiàn)出極強(qiáng)的商戶(hù)履約能力和運(yùn)營(yíng)管理能力。二季度華夏大悅城商業(yè)REIT實(shí)現(xiàn)收入8,223.82萬(wàn)元，可供分配金額4,539.99萬(wàn)元，按募集規(guī)模計(jì)算當(dāng)期年化分派率達(dá)到5.48%，較招募說(shuō)明書(shū)同期預(yù)測(cè)值提升15bps。

02

大悅城控股商業(yè)6月全國(guó)銷(xiāo)售額同比提升約29%

隨著盛夏來(lái)臨，全國(guó)多地高溫持續(xù)，以“夜間經(jīng)濟(jì)”和“清涼體驗(yàn)”為核心的夏日消費(fèi)市場(chǎng)迎來(lái)暴發(fā)期。作為城市商業(yè)地標(biāo)，中糧大悅城旗下多個(gè)項(xiàng)目精準(zhǔn)把握季節(jié)特性與消費(fèi)需求，通過(guò)主題夜市、親水活動(dòng)、創(chuàng)意冰爽體驗(yàn)及文化社交場(chǎng)景的多元組合拳，打造差異化消夏解決方案，不僅顯著提升客流與銷(xiāo)售，更進(jìn)一步激活城市夏日經(jīng)濟(jì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，大悅城控股商業(yè)6月全國(guó)銷(xiāo)售額同比提升約29%，消費(fèi)活力進(jìn)一步迸發(fā)。

開(kāi)業(yè)/煥新

01

福州愛(ài)琴海購(gòu)物中心更名為福州樂(lè)堤港

據(jù)悉，福州倉(cāng)山浦上大道的“福州倉(cāng)山愛(ài)琴海購(gòu)物中心”項(xiàng)目名稱(chēng)目前已變更為“福州樂(lè)堤港”。資料顯示，“樂(lè)堤港”為遠(yuǎn)洋商業(yè)“堤港系”商業(yè)品牌。值得注意的是，此次福州愛(ài)琴海更名并非個(gè)例。7月17日，天津河?xùn)|的愛(ài)琴海購(gòu)物中心正式宣布更名為“天津遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港”。

02

恒隆地產(chǎn)：香港九龍灣淘大商場(chǎng)新天橋預(yù)計(jì)2026年中竣工

7月25日，恒隆地產(chǎn)宣布其自資興建的香港九龍灣淘大商場(chǎng)新行人天橋主體結(jié)構(gòu)完工，預(yù)計(jì)2026年中竣工。該天橋連接淘大商場(chǎng)、東九龍文化中心及港鐵九龍灣站，采用太陽(yáng)能發(fā)電等可持續(xù)設(shè)計(jì)，建成后將促進(jìn)文化中心與商業(yè)體的聯(lián)動(dòng)。

03

昆明尚義街煥新，恒隆以文旅街區(qū)激活城市消費(fèi)新動(dòng)能

近日，由昆明恒隆廣場(chǎng)攜手盤(pán)龍區(qū)屬地政府煥新改造的尚義街，首批9家主理人店鋪已相繼亮相，其中5家為城市首店。源自云南玉溪的人氣烘焙品牌狗好好辦在尚義街開(kāi)出昆明首店；由米其林餐廳主廚專(zhuān)為尚義街打造的法餐品牌“如詣”驚艷首秀昆明；主打精品小眾咖啡的Taki Sajo Café昆明首店選址尚義街……

基于對(duì)市場(chǎng)發(fā)展及客群需求的敏銳捕捉，尚義街的煥新改造，是昆明恒隆廣場(chǎng)主動(dòng)打破傳統(tǒng)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)邊界、創(chuàng)造多元社區(qū)的創(chuàng)新嘗試?！吧虉?chǎng)+街區(qū)”的聯(lián)動(dòng)發(fā)展模式，形成“外街引流至商場(chǎng)、商場(chǎng)反哺街區(qū)業(yè)態(tài)”的良性循環(huán)，探索以商業(yè)外溢賦能街區(qū)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展路徑。

●圖源：恒隆地產(chǎn)官微

公司戰(zhàn)略

01

哈羅德百貨計(jì)劃進(jìn)行大規(guī)模翻新，將珠寶和腕表業(yè)務(wù)整合

哈羅德百貨公司正計(jì)劃對(duì)其高級(jí)珠寶和腕表專(zhuān)柜進(jìn)行大規(guī)模升級(jí)，將它們合并為一個(gè)兩層的空間，由英國(guó)首部弧形自動(dòng)扶梯連接，并在品牌精品店內(nèi)設(shè)置私人客戶(hù)專(zhuān)用電梯。

很明顯，在當(dāng)今的奢侈品領(lǐng)域，將高級(jí)珠寶和高級(jí)腕表分設(shè)不同部門(mén)的做法已愈發(fā)過(guò)時(shí)且不合時(shí)宜。品牌合作伙伴并不以這種方式劃分業(yè)務(wù)，超過(guò)60%的精品品牌同時(shí)銷(xiāo)售腕表和珠寶以及/或者“珠寶腕表”。哈羅德百貨還指出，將珠寶和腕表分開(kāi)經(jīng)營(yíng)有可能會(huì)固化腕表是男士專(zhuān)屬、珠寶是女士專(zhuān)屬的刻板印象。

●圖源：cpp-luxury

02

報(bào)道稱(chēng)香港機(jī)管局考慮尋找新合作伙伴完成新世界11 Skies項(xiàng)目

7月25日，據(jù)市場(chǎng)消息，香港機(jī)場(chǎng)管理局（AA）正在考慮尋找新的合作伙伴來(lái)完成新世界發(fā)展有限公司的“11 Skies”項(xiàng)目。

報(bào)道引述消息人士稱(chēng)，機(jī)場(chǎng)管理局正在與新世界發(fā)展有限公司進(jìn)行談判，探討尋找新的合作伙伴來(lái)承擔(dān)并完成該項(xiàng)目。目前，相關(guān)的財(cái)務(wù)條款仍在談判中。

消息人士透露，討論的重點(diǎn)是“11 Skies”項(xiàng)目的零售、餐飲和娛樂(lè)部分，而該項(xiàng)目的3座辦公樓并不在討論范圍內(nèi)。談判的主要焦點(diǎn)在于該40年合同的潛在賠償金問(wèn)題。根據(jù)合同，新世界每年將向機(jī)場(chǎng)管理局支付18億港元的保證租金。

人來(lái)人往

01

上半年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域50+重磅級(jí)高管變動(dòng)

據(jù)贏(yíng)商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2025上半年，商業(yè)地產(chǎn)高管圈至少發(fā)生53起人事變動(dòng)（不含監(jiān)事、董事、非執(zhí)行董事職務(wù)變動(dòng)），同時(shí)涉及近20家開(kāi)發(fā)商/運(yùn)營(yíng)商企業(yè)。其中，跳槽/新上任22起，占比最多，達(dá)41%；內(nèi)部調(diào)任15起，占比28%；辭任/退休14起，自主創(chuàng)業(yè)2起。

前有萬(wàn)科核心管理層“大換血”，“萬(wàn)達(dá)元老”張霖、肖廣瑞卸任商管板塊要職，再有香港置地內(nèi)地戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型大調(diào)整、太古地產(chǎn)三位內(nèi)地高管擢升戰(zhàn)略要職，后有凌常峰、田維龍創(chuàng)業(yè)，鄭志剛徹底退出新世界管理層等諸多重磅人事變動(dòng)，備受行業(yè)關(guān)注。

02

16年“商場(chǎng)浮沉”，王國(guó)龍“淚別”領(lǐng)展

7月21日，領(lǐng)展宣布，在任16年的集團(tuán)行政總裁王國(guó)龍將于明年6月退休。領(lǐng)展董事會(huì)將展開(kāi)全面的甄選程序，物色合適繼任人，領(lǐng)導(dǎo)集團(tuán)的下一階段發(fā)展。王國(guó)龍將在過(guò)渡期間協(xié)助集團(tuán)順利交接。

王國(guó)龍與董事會(huì)主席歐敦勤一同出席記者會(huì)。會(huì)上，王國(guó)龍“先同大家講幾句”，表示退休決定主要基于個(gè)人及家庭原因。

現(xiàn)年63歲的王國(guó)龍認(rèn)為自己已屆退休年齡，希望在未來(lái)能有更多時(shí)間陪伴家人，并專(zhuān)注于個(gè)人興趣。同時(shí)，認(rèn)為領(lǐng)展正穩(wěn)步邁向“Link3.0”新階段，是一個(gè)自然且合適的交棒時(shí)機(jī)。

02

品牌追蹤

新店來(lái)了

01

物美正式推出“物美超值”硬折扣門(mén)店，計(jì)劃年底開(kāi)出25家

物美正式推出全新業(yè)態(tài)“物美超值”硬折扣店，并將于7月25日在北京同步開(kāi)出首批6家門(mén)店。

具體來(lái)看，本次新開(kāi)的6家門(mén)店分別位于豐臺(tái)、通州、西城、東城、石景山等5個(gè)常住人口超百萬(wàn)的核心區(qū)域，門(mén)店面積1000平方米左右，精準(zhǔn)嵌入人口密度≥5萬(wàn)的高密度居民區(qū)。

據(jù)物美方面透露，“物美超值”硬折扣門(mén)店聚焦蔬菜、水果、鮮肉、鮮魚(yú)、烘焙、生鮮、雜貨等一日三餐高頻場(chǎng)景，商品總數(shù)控制在1300支以?xún)?nèi)，自有品牌占比達(dá)60%以上，預(yù)計(jì)到年底開(kāi)出25家門(mén)店。

02

韓國(guó)潮牌wiggle wiggle華南首店入駐廣州天環(huán)廣場(chǎng)

7月23日，廣州天環(huán)ParcCentral公眾號(hào)公布，韓國(guó)潮牌wiggle wiggle華南首店在廣州天環(huán)ParcCentral正式開(kāi)業(yè)。

wiggle wiggle于2014成立，是一個(gè)以動(dòng)人色彩、獨(dú)特設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)進(jìn)行產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、品牌授權(quán)及聯(lián)名的原創(chuàng)設(shè)計(jì)品牌。旗下產(chǎn)品不僅僅包括裝飾品，還將產(chǎn)品種類(lèi)延展到時(shí)尚、家居、旅行產(chǎn)品等，并分別在上海、成都、重慶、廣州等地開(kāi)設(shè)多家門(mén)店以及每月各地快閃店。

●圖源：小紅書(shū)@wiggle wiggle

03

茶百道巴黎首店預(yù)計(jì)8月中下旬開(kāi)業(yè)

7月23日，茶百道關(guān)聯(lián)賬號(hào)披露，品牌的法國(guó)首店正式落地巴黎13區(qū)，地鐵Tolbiac站附近，預(yù)計(jì)8月中下旬開(kāi)業(yè)。目前正在招募員工，提到“中文、法語(yǔ)流利、英語(yǔ)等都是加分項(xiàng)?！惫ぷ鲿r(shí)間為每周工作43小時(shí)，且考慮到當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)每周最長(zhǎng)35小時(shí)工作時(shí)長(zhǎng)的要求，多出來(lái)的8小時(shí)會(huì)有加班費(fèi)提供。

04

M Stand日本京都店開(kāi)業(yè)，緊臨藍(lán)瓶咖啡

M Stand小紅書(shū)賬號(hào)獲悉，M Stand日本京都南禪寺門(mén)店將于7月26日正式營(yíng)業(yè)，該門(mén)店或是M Stand海外首家門(mén)店。

門(mén)店具體地址為日本京都府京都市左京區(qū)南禪寺草川町69番地，距離京都知名目的地南禪寺中門(mén)約270米，處于連接南禪寺到主路白川通的小徑上，地理位置優(yōu)越。

該門(mén)店僅距離藍(lán)瓶咖啡京都南禪寺店僅66米，后者被稱(chēng)為藍(lán)瓶咖啡在京都的“地標(biāo)門(mén)店”，而藍(lán)瓶咖啡和M Stand也是這條小路上僅有的兩家咖啡門(mén)店，頗有“對(duì)標(biāo)”之意。

05

楊國(guó)福位于倫敦市中國(guó)城的旗艦店正式開(kāi)業(yè)

近日，楊國(guó)福位于倫敦市中國(guó)城的旗艦店正式開(kāi)業(yè)。據(jù)了解，該門(mén)店是楊國(guó)福在英國(guó)的最大旗艦店，首日營(yíng)業(yè)額就突破了12萬(wàn)元人民幣，單日銷(xiāo)售量突破700碗。

06

斯凱奇入駐香港銅鑼灣羅素街

斯凱奇SKECHERS近日成功簽約香港銅鑼灣羅素街核心商鋪。據(jù)介紹，在港澳地區(qū)，斯凱奇目前擁有超過(guò)170個(gè)銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)，覆蓋核心商圈與社區(qū)網(wǎng)絡(luò)，其中更包含全球范圍內(nèi)坪效最高的斯凱奇門(mén)店之一。

07

特斯拉餐廳上海店計(jì)劃2026年春節(jié)前后開(kāi)設(shè)

7月21日，特斯拉在加州好萊塢開(kāi)設(shè)了首家“特斯拉餐廳”。這家“未來(lái)主義”風(fēng)格的餐廳開(kāi)業(yè)首日就吸引了大批顧客，提供24小時(shí)營(yíng)業(yè)服務(wù)，供應(yīng)漢堡、薯?xiàng)l、奶昔等經(jīng)典餐廳食品。

特斯拉車(chē)主可通過(guò)車(chē)載信息娛樂(lè)系統(tǒng)直接點(diǎn)餐，食物裝在“賽博卡車(chē)”造型的盒子里。餐廳配備了80個(gè)超充樁和太陽(yáng)能頂棚，還設(shè)有兩塊45英尺大屏幕的汽車(chē)影院組件，提供充電、用餐、娛樂(lè)一站式體驗(yàn)。

據(jù)媒體報(bào)道，特斯拉已在上海浦東超級(jí)工廠(chǎng)旁預(yù)留3000平米地塊，計(jì)劃2026年春節(jié)前后開(kāi)設(shè)特斯拉餐廳上海店，定價(jià)或?yàn)槊绹?guó)門(mén)店的70%。

●圖源：CNBC

08

甜啦啦2025上半年新增1257家門(mén)店

2025年上半年，新茶飲品牌甜啦啦以穩(wěn)健增速與戰(zhàn)略縱深交出亮眼招商加盟成績(jī)單。據(jù)了解，2025年上半年甜啦啦新增簽約量達(dá)1257家，海外門(mén)店總數(shù)已近200家。值得一提的是，品牌于6月在印度尼西亞實(shí)現(xiàn)十店同開(kāi)，目前印尼市場(chǎng)的累計(jì)簽約門(mén)店數(shù)攀升至137家，成為品牌海外增長(zhǎng)的重要引擎。

業(yè)績(jī)速覽

01

LVMH上半年凈利潤(rùn)下跌22%至57億歐元，中國(guó)市場(chǎng)跌幅收窄

LVMH集團(tuán)公布2025年上半年業(yè)績(jī)，凈利潤(rùn)同比下跌22%至57億歐元；二季度時(shí)裝與皮具部門(mén)有機(jī)銷(xiāo)售下跌9%，遜于市場(chǎng)預(yù)期的7%跌幅，拖累集團(tuán)整體營(yíng)收按有機(jī)口徑下滑4%。

首席財(cái)務(wù)官Cécile Cabanis表示，業(yè)績(jī)壓力主要來(lái)自亞洲，特別是日本市場(chǎng)因日元升值導(dǎo)致游客消費(fèi)銳減，二季度日本銷(xiāo)售驟降28%；中國(guó)本土則現(xiàn)“回暖跡象”，但經(jīng)濟(jì)仍存不確定性。

就中國(guó)市場(chǎng)而言，集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官Cécile Cabanis在電話(huà)會(huì)議上透露，中國(guó)市場(chǎng)跌幅收窄了幾個(gè)百分點(diǎn)，已改善至“高單位數(shù)的負(fù)增長(zhǎng)”，確實(shí)有了顯著進(jìn)步。

02

Moncler2025年上半年凈利潤(rùn)大跌15%

近日，意大利奢侈品集團(tuán)Moncler發(fā)布2025年上半年財(cái)報(bào)，顯示銷(xiāo)售額維持在12.3億歐元，凈利潤(rùn)大跌15%至1.535億歐元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)下降13%，利潤(rùn)率從21%跌至18.3%。利潤(rùn)下滑主要由于全球游客減少及營(yíng)銷(xiāo)投入變化，尤其在歐洲和日本市場(chǎng)。

歐洲市場(chǎng)收入下滑4%，亞洲市場(chǎng)雖增長(zhǎng)2%，但中國(guó)本土消費(fèi)僅略有正增長(zhǎng)，顯示出整體增長(zhǎng)動(dòng)力減弱。

03

Burberry業(yè)績(jī)改善，季度銷(xiāo)售跌幅收窄

近日，Burberry發(fā)布2026財(cái)年第一季度業(yè)績(jī)，可比門(mén)店銷(xiāo)售同比下降1%，但明顯好于上一季度21%的跌幅。第一季度零售總收入（含新開(kāi)店鋪）同比下降 6%，報(bào) 4.33 億英鎊，按固定匯率計(jì)算則為下降 2%。

從地區(qū)表現(xiàn)看，EMEIA（歐洲、中東、印度及非洲）地區(qū)可比門(mén)店銷(xiāo)售增長(zhǎng) 1%，當(dāng)?shù)叵M(fèi)增長(zhǎng)部分抵消了游客消費(fèi)下滑的影響；美洲市場(chǎng)同比增長(zhǎng) 4%；大中華區(qū)下滑 5%，亞洲其他地區(qū)下降 4%，其中日本表現(xiàn)尤為疲弱，僅被韓國(guó)的增長(zhǎng)部分對(duì)沖（歷峰集團(tuán)亦提到日元走強(qiáng)拖累日本消費(fèi)）。

●圖源：小紅書(shū)@Burberry

關(guān)店/破產(chǎn)/裁員

01

日本高端戶(hù)外品牌Snow Peak關(guān)閉全部杭州線(xiàn)下門(mén)店

界面時(shí)尚獲悉，日本戶(hù)外品牌Snow Peak在杭州門(mén)店全線(xiàn)關(guān)閉。界面時(shí)尚以消費(fèi)者身份致電Snow Peak杭州中心店，商場(chǎng)工作人員表示，該店近期已停止運(yùn)營(yíng)。目前，Snow Peak官方小程序顯示的杭州線(xiàn)下門(mén)店僅剩青山湖店。界面時(shí)尚亦致電青山湖店，該門(mén)店同樣已停止?fàn)I業(yè)。這意味著Snow Peak在杭州再無(wú)專(zhuān)營(yíng)店。

02

H&M關(guān)閉領(lǐng)秀城貴和購(gòu)物中心店，濟(jì)南僅余一家店

7月22日上午，領(lǐng)秀城貴和購(gòu)物中心的H&M已閉店撤場(chǎng)，商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人證實(shí)：“因合約到期，H&M領(lǐng)秀城店已正式撤店，原區(qū)域后期將引入沉浸式VR科技展。”至此，H&M在濟(jì)南線(xiàn)下門(mén)店僅剩世茂廣場(chǎng)一家。

03

GU回應(yīng)關(guān)閉中國(guó)首店：運(yùn)營(yíng)布局優(yōu)化，并未退出中國(guó)市場(chǎng)

近日，快時(shí)尚品牌GU宣布，其上?；春Ｖ新烽T(mén)店將于8月24日關(guān)閉，該店是品牌在中國(guó)內(nèi)地的首店 。GU廣州維多利廣場(chǎng)店也宣布進(jìn)入關(guān)店倒計(jì)時(shí)，將在8月16日正式閉店。

對(duì)于關(guān)閉上述門(mén)店的原因，GU方面回應(yīng)北京商報(bào)記者稱(chēng)，目前針對(duì)中國(guó)內(nèi)地地區(qū)實(shí)施運(yùn)營(yíng)布局優(yōu)化，對(duì)部分店鋪進(jìn)行了調(diào)整，但并未退出中國(guó)市場(chǎng)。今年5月，GU在深圳東門(mén)老街1234space開(kāi)設(shè)了全新形象店鋪，致力于提供給華南顧客時(shí)尚休閑服。自從去年起，已連續(xù)在深圳開(kāi)出兩家新店，同時(shí)消費(fèi)者也可以持續(xù)在GU官方天貓店鋪選購(gòu)商品。

●圖源：小紅書(shū)@GU極優(yōu)

公司戰(zhàn)略

01

星巴克中國(guó)擬推出自習(xí)室

近日，社交媒體多名用戶(hù)反映，廣東部分星巴克門(mén)店新推“星子自習(xí)室”。7月22日，針對(duì)“星子自習(xí)室”一事，星巴克中國(guó)發(fā)文回應(yīng)稱(chēng)，希望門(mén)店空間在炎炎夏日給消費(fèi)者提供一個(gè)“自習(xí)”的去處；未來(lái)在更多門(mén)店也準(zhǔn)備嘗試更多的“興趣向”空間和活動(dòng)。

02

袁記云餃宣布在新加坡全面開(kāi)放加盟

袁記云餃7月23日宣布，在新加坡全面開(kāi)放加盟。袁記云餃方面表示，新加坡為其海外戰(zhàn)略首站，緊隨新加坡之后，泰國(guó)、馬來(lái)西亞、英國(guó)等市場(chǎng)即將陸續(xù)開(kāi)放。

03

霸王茶姬在泰國(guó)成立合資公司？官方回應(yīng)：屬實(shí)

據(jù)泰媒報(bào)道，泰國(guó)餐飲業(yè)巨頭——泰國(guó)總統(tǒng)食品公司TFMAMA已向泰國(guó)證券交易所提交報(bào)告，其子公司泰國(guó)總統(tǒng)飲料有限公司（Thai President Foods Plc.）通過(guò)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)有股份和認(rèn)購(gòu)新股，對(duì)霸王茶姬（泰國(guó)）有限公司進(jìn)行投資：注資1.42億泰銖，收購(gòu)其51%股份。霸王茶姬相關(guān)官方負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱(chēng)情況屬實(shí)。

除泰國(guó)外，在諸多海外市場(chǎng)，霸王茶姬也采取了更加本地化的合作方式。例如今年5月，霸王茶姬在馬來(lái)西亞與酒店業(yè)巨頭Magma（聯(lián)大集團(tuán)）達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方計(jì)劃在未來(lái)三年在馬來(lái)西亞新開(kāi)300家門(mén)店。

●圖源：小紅書(shū)@霸王茶姬

03

資本捕手

REITs

01

中航天虹消費(fèi)REIT募集申請(qǐng)已獲得接收材料

7月22日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)顯示，中航基金提交的中航天虹消費(fèi)REIT募集申請(qǐng)已獲得接收材料。

此前，天虹股份于2023年7月發(fā)布公告，籌劃開(kāi)展消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs相關(guān)工作，并于2024年3月計(jì)劃以蘇州相城天虹購(gòu)物中心為底層資產(chǎn)進(jìn)行公募REITs項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行。

蘇州相城天虹購(gòu)物中心位于蘇州相城區(qū)核心地帶，商業(yè)面積達(dá)11.5萬(wàn)平方米，自2017年12月開(kāi)業(yè)以來(lái)，已成為當(dāng)?shù)刂匾纳虡I(yè)和金融地標(biāo)。

收并購(gòu)

01

萬(wàn)達(dá)再賣(mài)資產(chǎn)，中國(guó)儒意擬2.4億元收購(gòu)快錢(qián)金融30%股權(quán)

中國(guó)儒意公告稱(chēng)，公司的間接全資附屬公司上海儒意星辰企業(yè)管理有限公司、上海萬(wàn)達(dá)網(wǎng)絡(luò)金融服務(wù)有限公司及快錢(qián)金融服務(wù)(上海)有限公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此，上海儒意星辰企業(yè)管理有限公司擬以2.4億元收購(gòu)快錢(qián)金融服務(wù)(上海)有限公司30%的股權(quán)。快錢(qián)金融，是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)投資的金融科技公司。

02

擬收購(gòu)香港佳寶超市，京東：交易額低于40億港元

媒體報(bào)道稱(chēng)，京東集團(tuán)收購(gòu)香港佳寶食品超級(jí)市場(chǎng)的交易細(xì)節(jié)進(jìn)一步披露。據(jù)悉雙方約4個(gè)月前已經(jīng)完成簽約，交易作價(jià)達(dá)到40億港元，包括購(gòu)入佳寶零售網(wǎng)絡(luò)及物業(yè)，將分批交付交易金。上述交易完成后，按計(jì)劃京東及佳寶將會(huì)在8月1日成立新公司，并以新公司維持日常營(yíng)運(yùn)。

對(duì)于上述消息，京東有關(guān)人士向南財(cái)快訊記者表示，實(shí)際交易金額并非40億港元這么高，后續(xù)京東將通過(guò)供應(yīng)鏈優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步豐富香港零售消費(fèi)市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)供給，具體官方信息或在8月份公布。

●圖源：領(lǐng)展官網(wǎng)

03

香港利豐集團(tuán)十多年來(lái)首筆并購(gòu)交易：英國(guó)襪業(yè)巨頭 Orrsum

7月18日，香港利豐集團(tuán)近日宣布收購(gòu)英國(guó)襪業(yè)巨頭Orrsum。利豐集團(tuán)在官方新聞稿中表示，此次收購(gòu)是其十余年來(lái)首樁并購(gòu)案，亦是2020年私有化后的首次資本動(dòng)作，標(biāo)志集團(tuán)向平臺(tái)化增長(zhǎng)模式的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，聚焦可擴(kuò)展產(chǎn)品品類(lèi)、數(shù)字化整合及彈性供應(yīng)鏈解決方案。

04

行業(yè)風(fēng)向

01

今年化妝品零售額首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)

7月15日，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新社會(huì)消費(fèi)品零售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月化妝品類(lèi)零售總額整體呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，1-2月、3月、4月、5月分別實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)4.4%、1.1%、7.2%、4.4%，其中3月增幅最低，4月增幅最高，5月銷(xiāo)售額為435億元，創(chuàng)下上半年峰值。而6月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額407億元，同比下降2.3%，是今年上半年化妝品類(lèi)零售首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

02

海南自貿(mào)港全島封關(guān)，12月18日正式啟動(dòng)

7月23日，國(guó)家發(fā)展改革委副主任王昌林在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上宣布，海南自貿(mào)港封關(guān)將于2025年12月18日正式啟動(dòng)。

財(cái)政部副部長(zhǎng)廖岷在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，“零關(guān)稅”商品覆蓋面顯著提高，以增強(qiáng)中國(guó)開(kāi)放水平。現(xiàn)行進(jìn)口“零關(guān)稅”商品清單約1900個(gè)稅目，全島封關(guān)運(yùn)作后，將實(shí)行負(fù)面清單管理，稅目擴(kuò)大至約6600個(gè)，占全部商品稅目的74%，比封關(guān)前提高近53個(gè)百分點(diǎn)。

距離封關(guān)啟動(dòng)還有數(shù)月時(shí)間，相關(guān)部門(mén)將加快后續(xù)準(zhǔn)備工作，確保經(jīng)營(yíng)主體充分理解封關(guān)政策，并開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)測(cè)試。

03

由于取消免稅購(gòu)物，英國(guó)的奢侈品行業(yè)損失了數(shù)十億美元

繼沃波爾、英國(guó)時(shí)裝協(xié)會(huì)、薩維爾街的裁縫和無(wú)數(shù)品牌之后，國(guó)際零售協(xié)會(huì)（AIR）成為最新一個(gè)堅(jiān)持向政府施壓，要求恢復(fù)免稅購(gòu)物的零售團(tuán)體。英國(guó)在2021年退出歐盟后取消了免稅購(gòu)物。

商品增值稅目前為20%，英國(guó)的“旅游稅”，已經(jīng)驅(qū)使高端購(gòu)物者離開(kāi)英國(guó)到歐洲大陸購(gòu)物。游客們可能會(huì)在倫敦逛白金漢宮，在Fortnum & Mason喝茶，去劇院看戲，但他們會(huì)很高興地跳上火車(chē)或飛機(jī)去巴黎或米蘭購(gòu)買(mǎi)名牌商品，而不是去哈羅德百貨公司、塞爾福里奇百貨公司或約翰·劉易斯這些百貨公司。

AIR認(rèn)為，恢復(fù)免稅購(gòu)物每年將為英國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)37億英鎊的收入，使英國(guó)成為“全球購(gòu)物之都”。

●圖源：小紅書(shū)@香奈兒美妝

05

宏觀(guān)截面

01

經(jīng)濟(jì)不景氣，英國(guó)企業(yè)加速裁員

經(jīng)濟(jì)調(diào)查顯示，英國(guó)企業(yè)正以2月以來(lái)最快的速度裁員，以應(yīng)對(duì)特朗普關(guān)稅造成的更高稅收和全球不確定性。

英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾的7月全球采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)（PMI）預(yù)期，新訂單的下滑打擊了就業(yè)，拖累了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。接受調(diào)查的企業(yè)普遍認(rèn)為，為應(yīng)對(duì)更高的工資成本和疲軟的客戶(hù)需求，有必要進(jìn)行裁員。

標(biāo)準(zhǔn)普爾Global Market Intelligence首席商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家克里斯·威廉姆森認(rèn)為，鑒于工業(yè)產(chǎn)出增長(zhǎng)放緩，經(jīng)濟(jì)季度增長(zhǎng)率僅為0.1%，未來(lái)幾個(gè)月英國(guó)經(jīng)濟(jì)仍有下行風(fēng)險(xiǎn)。

02

儲(chǔ)蓄傾向抑制購(gòu)物意愿，德國(guó)消費(fèi)者信心持續(xù)下降

德國(guó)民眾對(duì)經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)持懷疑態(tài)度。市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)GfK和紐倫堡市場(chǎng)決策研究所（NIM）7月24日公布的8月消費(fèi)者信心指數(shù)顯示，德國(guó)的消費(fèi)信心意外下降了1.2點(diǎn)，至-21.5點(diǎn)。這是連續(xù)第二次下降。經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)計(jì)指數(shù)將上升至-19.2點(diǎn)。

德國(guó)《時(shí)代周報(bào)》網(wǎng)站報(bào)道，“消費(fèi)者信心復(fù)蘇仍需時(shí)日——這也是因?yàn)閮?chǔ)蓄傾向不斷增加?！盢IM消費(fèi)者專(zhuān)家伯克爾（Rolf Bürkl）表示。儲(chǔ)蓄傾向指標(biāo)達(dá)到了自2024年2月以來(lái)的最高水平。雖然德國(guó)民眾對(duì)未來(lái)財(cái)務(wù)狀況更加有信心，但他們對(duì)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍持懷疑態(tài)度。

封面圖片來(lái)源 恒隆地產(chǎn)官微

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