承重梁鋼筋被切斷、飄窗崩裂、欄桿斷裂，這些觸目驚心的質(zhì)量問題正隱藏在我們斥資百萬購買的房子里。

根據(jù)湖南省住建廳7月18日發(fā)布的《關(guān)于公布2025年第一季度建筑施工安全質(zhì)量標準化考評不合格項目名單的通知》，2025年第一季度建筑施工安全質(zhì)量標準化考評結(jié)果出爐，全省共104個項目被評定為不合格。其中建筑施工企業(yè)考評不合格項目63個，工程監(jiān)理企業(yè)考評不合格項目41個。此次考評依據(jù)《湖南省建筑施工安全質(zhì)量標準化考評實施細則（試行）》進行

不合格項目曝光：長沙哪些樓盤上了“黑榜”？

長沙地區(qū)包括萬科森林公園、三一云湖雅苑、綠地麓湖郡三期、中通智谷產(chǎn)業(yè)園一期、富力園康·新天地、邦泰觀宸、萬科半島國際、新城·明昱東方二期、漢高學(xué)士府二期、華實長沙如苑、華發(fā)四季云璽、麗發(fā)新城四期等多個知名項目榜上有名。

其中富力園康·新天地、邦泰觀宸、萬科半島國際等項目因“存在重大事故隱患或存在重大質(zhì)量隱患”被直接評定不合格。

萬科森林公園一期、萬科半島國際、華實長沙如苑、新城·明昱東方二期、漢高學(xué)士府二期等項目則因監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)安全質(zhì)量隱患未有效整改而“上榜”。

而萬科森林公園A53地塊、三一云湖雅苑、綠地麓湖郡三期等項目則是因為《建筑施工安全生產(chǎn)標準化項目考評評分匯總表》中項目考評結(jié)果為不合格。

中通智谷產(chǎn)業(yè)園一期新建工程則因上級項目考評主體監(jiān)督抽查被評定為不合格。

觸目驚心：長沙近期房屋質(zhì)量問題頻發(fā)

在本次考評結(jié)果公布之際，長沙也有其它樓盤被曝出嚴重質(zhì)量問題。長沙潤府小區(qū)精裝修房承重梁柱主筋被切斷的事件引發(fā)廣泛關(guān)注。

今年6月下旬，該小區(qū)一位業(yè)主在拆除客廳吊頂后，發(fā)現(xiàn)客餐廳承重梁下端多根受力主筋被人為切斷。隨后其他業(yè)主也發(fā)現(xiàn)了類似問題。

經(jīng)過不完全統(tǒng)計，在超過200戶房屋中，100%的承重梁支座混凝土被鑿損，90%以上出現(xiàn)主筋裸露，絕大多數(shù)箍筋被切斷。

開發(fā)商長沙潤悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已發(fā)表聲明致歉，并調(diào)集近20位部門負責(zé)人和技術(shù)人員進駐現(xiàn)場進行全程督導(dǎo)。

另一問題樓盤欣利梅溪左岸則曾經(jīng)被曝出飄窗崩裂、欄桿斷裂等嚴重問題。業(yè)主反映：“開發(fā)商把門鎖關(guān)閉不讓業(yè)主進去看，房屋飄窗存在多處開裂情況”。

該項目還存在連廊處欄桿偷工減料、強弱電安裝距離過近違反國家強制性標準、外墻平整度不符合規(guī)范等問題。

安全無小事：不合格項目背后的重大隱患

根據(jù)《湖南省建筑施工安全質(zhì)量標準化考評實施細則（試行）》，項目被認定為“不合格”的情形包括：項目未辦理施工許可手續(xù)擅自施工；上級項目考評主體符合性抽查或質(zhì)量安全督查等為“不合格”；判定存在重大事故隱患或存在重大質(zhì)量隱患；存在不滿足揚塵治理要求等嚴重情形且整改不到位等。

這些不合格項目暴露出的安全隱患不容小覷。在長沙潤府項目中，作為承重梁的主體鋼筋被切斷，出現(xiàn)重大隱患，嚴重影響業(yè)主生命安全。

類似的結(jié)構(gòu)安全隱患可能在地震等自然災(zāi)害發(fā)生時造成災(zāi)難性后果。

富力園康·新天地因存在重大事故隱患被點名，表明該項目可能存在危及住戶生命安全的嚴重問題。結(jié)構(gòu)安全是房屋的根本，一旦出現(xiàn)問題，后果不堪設(shè)想。

考評結(jié)果影響深遠：不合格意味著什么？

這些被公布的不合格項目將面臨嚴重后果。根據(jù)規(guī)定，考評等級將作為相關(guān)部門進行績效考核、信用評價、項目招投標等的重要參考依據(jù)。

這意味著這些項目的開發(fā)商和施工企業(yè)今后在湖南省內(nèi)參與新項目投標時將受到限制，企業(yè)信用評級將受影響，融資成本可能上升。

對于購房者而言，購買這些不合格項目的房產(chǎn)意味著可能面臨：房屋質(zhì)量缺陷影響居住安全；未來房產(chǎn)價值貶值的風(fēng)險；以及維權(quán)困難、整改周期長等問題。

專家建議：購房者如何規(guī)避風(fēng)險？

面對頻發(fā)的房屋質(zhì)量問題，購房者需要提高風(fēng)險意識：

查看官方考評記錄。購房前可查詢湖南省住建廳官網(wǎng)公布的季度考評結(jié)果，避免購買“黑榜”項目。

實地考察工地。注意觀察工地管理是否規(guī)范，安全措施是否到位，這往往能反映施工質(zhì)量。

重視監(jiān)理單位資質(zhì)。本次公布的名單中包括41家工程監(jiān)理企業(yè)不合格項目，如寧鄉(xiāng)市溈東新城片區(qū)曾家河文旅片區(qū)一期合作開發(fā)項目等。監(jiān)理單位失職會導(dǎo)致質(zhì)量問題無法及時發(fā)現(xiàn)。

留意精裝修隱患。長沙潤府的質(zhì)量問題就出在精裝修環(huán)節(jié)。精裝修房隱蔽工程問題多，建議選擇信譽良好的開發(fā)商。

保留證據(jù)及時維權(quán)。如欣利梅溪左岸業(yè)主保留了“飄板斷裂圖片證據(jù)”和“墻壁發(fā)霉圖片證據(jù)”，這些在維權(quán)時至關(guān)重要。

湖南省住建廳的考評標準明確，一旦項目被判定存在重大事故隱患或重大質(zhì)量隱患，將直接被認定為不合格。這些項目的考評等級將作為績效考核、信用評價、項目招投標的重要參考依據(jù)。

購房者的選擇不僅關(guān)乎財產(chǎn)，更關(guān)乎生命安全。官方考評結(jié)果如同一面鏡子，照出了那些隱藏在光鮮售樓處背后的建筑真相，引導(dǎo)之后的購房者進行避坑。

附：湖南省2025年第一季度建筑施工安全質(zhì)量標準化考評不合格項目（長沙部分）