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最近幾年，海外房產(chǎn)又火了。

馬來西亞作為東南亞熱門目的地之一，這幾年吸引了眾多投資者。

大家還記得上一次聽到馬來西亞房產(chǎn)火爆是哪一年嗎？

那還是2016年，當(dāng)時(shí)央視放了一條“新加坡旁，碧桂園森林城市”的廣告。

九年過去，馬來西亞的房產(chǎn)和香港保險(xiǎn)一樣再一次火爆。

有意思的是，上一次香港保險(xiǎn)火爆也是2016年。

但這次馬來房產(chǎn)火爆，并沒有開發(fā)商助力，而是真正憑實(shí)力出圈。

國(guó)內(nèi)也好，國(guó)際也罷，有眼光的人或機(jī)構(gòu)都嗅到了馬來房產(chǎn)未來的投資價(jià)值。

和這幾年國(guó)內(nèi)的樓市掉價(jià)相比，馬來真的是贏麻了！

我這兩年陸續(xù)去了很多地方，和很多地方的普通老百姓聊地產(chǎn)，感受非常不一樣。

兩年多以前，我在某三線城市的滴滴車上和師傅聊天，那時(shí)候他們對(duì)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)信心滿滿。再往前，2020年，更多人樂觀。

但時(shí)鐘走到2025年，不管是富人階層還是普通百姓，對(duì)內(nèi)地房產(chǎn)已經(jīng)不再抱有太多的希望。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，他們?cè)谙M(fèi)降級(jí)，他們?cè)谧非笊唐返男詢r(jià)比，問為什么要消費(fèi)降級(jí)的時(shí)候，大部分人的聲音總是：因?yàn)槲业姆孔拥鴳K了。

與之對(duì)應(yīng)的，海外投資這幾年成為了大部分人的首選，這有點(diǎn)像當(dāng)年日本的“渡邊太太”們。我此前說過，日本的昨天就是我們的今天。

昨天的日本，居民出海，投資房產(chǎn)、股權(quán)、外匯、保險(xiǎn)。

今天的我們，大部分先知家庭已經(jīng)著手在做了。

以馬來為例，馬來西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是較低的價(jià)格和較高的租金回報(bào)率吸引了全球投資者的目光，而這其中，過去幾年中國(guó)人的購(gòu)買力驚人。

為什么大家要去馬來，一是在價(jià)格方面，馬來西亞的房?jī)r(jià)比歐美地區(qū)更親民。

二是在租金回報(bào)率方面，像吉隆坡這樣的大城市，由于旅游業(yè)和外來人口的增長(zhǎng)，租房需求持續(xù)旺盛，目前很多區(qū)的回報(bào)率都能達(dá)到5%-7%左右。

而國(guó)內(nèi)，即便是一線城市，租售比也不足3%，大部分只有1%左右，這也是大家選擇海外市場(chǎng)的原因。

當(dāng)然，只看表面沒有意義，我們來從實(shí)地的數(shù)據(jù)出發(fā)，根據(jù)NAPIC數(shù)據(jù)顯示，2022年馬來西亞房產(chǎn)成交量達(dá)到389107筆，相比2021年增加了29.5%。

2023年，數(shù)據(jù)繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，全年成交數(shù)量近40萬(wàn)筆交易。

去年首季，馬來的房產(chǎn)成交交易量就又暴增17%，而且這種狀態(tài)一直在持續(xù)，直到今天，馬來房產(chǎn)市場(chǎng)正在如火如荼的進(jìn)行著。

馬來房產(chǎn)之所以火爆，得益于幾點(diǎn)：

1、中央銀行寬松的政策。

2、政府支持房地產(chǎn)市場(chǎng)。

馬來政府在《2024年預(yù)算案》中明確提到，要提高住房的可負(fù)擔(dān)性和可及性。為了促進(jìn)旅游業(yè)和投資，考慮放寬?cǎi)R來西亞 “我的第二家園” 計(jì)劃的規(guī)定，吸引越來越多的外國(guó)人到馬來西亞旅游并投資，并取消了分層產(chǎn)權(quán)整體銷售必須獲得一致同意的要求，促進(jìn)城市重建，并允許對(duì)新房產(chǎn)進(jìn)行再投資。

其中第二條是非常重要的影響因素。

當(dāng)然，在馬來買房和國(guó)內(nèi)不同，它不算公攤，馬來的房子只計(jì)算實(shí)際使用面積，包括陽(yáng)臺(tái)，不計(jì)公攤，而且馬來一般都是帶裝修的房子。

有了這些有利條件，我們?cè)賮砜椿貓?bào)率如何。

數(shù)據(jù)來看，吉隆坡市中心公寓租金回報(bào)率大多在5%左右。

更重要的一點(diǎn)，租賃需求很旺盛，這主要得益于旅游業(yè)復(fù)蘇，以2024年為例，去年中國(guó)游客超250萬(wàn)人次到馬來。

當(dāng)然啦，你真的要落地去買，去投資，還得具體看。

這幾年中國(guó)人在吉隆坡買房的人很多，而且很多都不止買一套。

但大部人喜歡買在鬧區(qū)，比如KLCC市中心的雙子塔、國(guó)油大廈，這里五星級(jí)酒店、高端寫字樓、高奢商場(chǎng)林立。

這里是真正的市中心，匯聚了馬來西亞的頂級(jí)資源，也吸引了大量外國(guó)投資人。

還有使館區(qū)，國(guó)際氛圍很濃，適合高凈值人群。這里聚集了各國(guó)使館、高端別墅區(qū)、高級(jí)公寓、國(guó)際學(xué)校，是很多外國(guó)高管和政商精英的首選居住地，生活氛圍安靜而高端。

有了這些先天條件，大家就應(yīng)該明白，一個(gè)地方，有錢、有好的地段，它的商業(yè)價(jià)值再差也不會(huì)差到哪兒去。

另外從投資的角度，最重要的是流動(dòng)性，從流動(dòng)性的角度，我只看吉隆坡。

以吉隆坡為例，這里是全國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、教育的中心，外資總部多，國(guó)際學(xué)校集中，人口流入穩(wěn)定，更適合投資兼自住。

作為投資和自住來講，我重點(diǎn)關(guān)注兩點(diǎn)，投入和回報(bào)，項(xiàng)目要足夠成熟，好出租，好轉(zhuǎn)手。

當(dāng)然具體的還得全方位分析選籌，我這里給大家準(zhǔn)備了一份海外投資指南，大家可以拿回去參考一下，對(duì)海外投資感興趣的朋友可以下方掃碼，免費(fèi)領(lǐng)取一份海外投資指南。

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