根據(jù)澳洲統(tǒng)計(jì)局（ABS）公布的數(shù)據(jù)，2025年第一季澳洲平均住宅價(jià)格達(dá)到1,002,500澳元，較前一季上升0.7%。

這對于已經(jīng)購房的客戶來說是個(gè)好消息，但是對于首次購房者來說，這是一個(gè)嚴(yán)峻的提示，購房的成本越來越高，通往財(cái)富的階梯變得越來越遙遠(yuǎn)。

這不僅僅與住房負(fù)擔(dān)能力有關(guān)，這關(guān)系到整個(gè)社會的財(cái)富問題。

在澳洲，最富有的200人的財(cái)富總和已膨脹到了6678億美元，占GDP的 24.5%。而在20年前，這一數(shù)字僅僅是8%。

根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，平均家庭凈資產(chǎn)已從2004年的約53萬澳元飆升至2024年的140多萬澳元。

相比之下，可支配收入的增長速度卻十分緩慢。

我們看到的是一種分化：收入緩慢上升，資產(chǎn)價(jià)格，特別是房產(chǎn)價(jià)格，卻一路飆升。

我們來看下面這張圖，20年來，家庭財(cái)富增長了近2倍，家庭收入?yún)s增加不到1倍。

很明顯，這個(gè)缺口就是家庭資產(chǎn)所在的地方。

而這個(gè)缺口，在澳洲就是房地產(chǎn)，也是家庭財(cái)富的基礎(chǔ)，約55%的澳洲家庭資產(chǎn)都和土地、房產(chǎn)有關(guān)。

那些早期進(jìn)入房地產(chǎn)市場的人，嬰兒潮一代、X 世代，甚至是十年前勉強(qiáng)擁有第一套住房的千禧一代，在10年中個(gè)個(gè)收益頗豐。

而那些仍在租房或等著“多存一點(diǎn)錢”的人眼睜睜地看著房價(jià)越來越高，速度快得超過了他們的承受能力。

這種動態(tài)正是造成不平等的原因：擁有財(cái)產(chǎn)的人不斷增加財(cái)富，而沒有財(cái)產(chǎn)的人則越來越落后。

此外，澳洲的稅收制度也是擴(kuò)大貧富差距的一個(gè)因素，已經(jīng)擁有財(cái)富的人確實(shí)會有很多獲利的機(jī)會。

比如說，資本利得稅優(yōu)惠會惠及長期資產(chǎn)持有者（尤其是房地產(chǎn)持有者）。雖然投資者獲得的資產(chǎn)漲幅常常被人們津津樂道，但最大的資本利得稅優(yōu)惠卻是給予那些能夠升級房屋，并且在出售時(shí)無需繳納任何資本利得稅的房主！

負(fù)扣稅政策仍然有利于那些愿意承擔(dān)資金風(fēng)險(xiǎn)、有時(shí)支出超過收入的投資者和企業(yè)主。這對于那些承擔(dān)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的人來說是一個(gè)公平的優(yōu)勢。

退休金稅收優(yōu)惠使那些將錢存起來以確保退休后財(cái)務(wù)未來的澳洲人受益。

這一切，都意味著一旦你擁有了資產(chǎn)，這個(gè)系統(tǒng)就會幫助你更有效地增長和保護(hù)你的財(cái)富，單靠收入這是無法實(shí)現(xiàn)的。

其實(shí)，從這些現(xiàn)象，我們真的可以直觀的看到，學(xué)習(xí)富人的成功經(jīng)驗(yàn)，利用既定的規(guī)則來玩游戲，對于大多數(shù)人來說真的是一條財(cái)富增長的捷徑。

無論是澳洲本土居民還是海外投資客，成為一名澳洲房產(chǎn)持有者真的是一個(gè)財(cái)富積累的路徑，在這里，它只是你財(cái)富積累和傳承的一個(gè)工具。

盡管關(guān)于澳洲房地產(chǎn)市場的爭議還比較多，但是整個(gè)市場的基本面是沒有改變的，甚至是利好市場上行的。

人口持續(xù)增長，住房持續(xù)短缺，需求端遠(yuǎn)超供應(yīng)端，建筑成本上漲，首府城市的土地供應(yīng)有限等等，這些因素都使得房地產(chǎn)能夠成為優(yōu)質(zhì)的長期資產(chǎn)。

確實(shí)，現(xiàn)在進(jìn)入的澳洲房地產(chǎn)市場的門檻越來越高，負(fù)擔(dān)能力、借貸能力都是問題。

但，我們也很清晰的看到，等待的成本可能比入場的成本還要高。

這也是為什么澳洲的購房熱度并沒有下降，從近期的首府城市清空率可可見一斑。

而且聰明的投資者已經(jīng)在進(jìn)行戰(zhàn)略性思考，選擇優(yōu)質(zhì)標(biāo)的進(jìn)行組合配置，利用杠桿，隨著時(shí)間的推移增加創(chuàng)造代際財(cái)富。

因?yàn)?0年20年后，今天的價(jià)格看起來一定會很劃算。

澳洲相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測的是，未來三年澳洲各城市的漲幅，別墅在13%-30%；公寓在18%-30%。

顯而易見，澳洲的財(cái)富不僅在增長，而且還在復(fù)合增長。

數(shù)據(jù)一目了然，機(jī)會依然存在。

那些行動的人，必將站在財(cái)富分配的正確一邊。

現(xiàn)在的問題是：你會采取行動嗎？還是繼續(xù)等待其他人積累財(cái)富？

成竹2017年啟動出海，在澳洲聚焦悉尼、墨爾本、布里斯班三大核心城市的房產(chǎn)配置服務(wù)，8年深耕澳洲市場，并在當(dāng)?shù)卦O(shè)置了分公司，解決客戶后顧之憂。

目前，我們在澳洲墨爾本、布里斯班都有優(yōu)質(zhì)標(biāo)的熱銷中，有TOP級本土房企開發(fā)的公寓項(xiàng)目，有我們自建開發(fā)的土地別墅等，滿足 不同的資產(chǎn)配置需求。

如果你有分散配置家庭資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)財(cái)富增長和傳承的需求，如果對澳洲房地產(chǎn)市場感興趣，想了解市場現(xiàn)狀和機(jī)會，想?yún)⒓?月份澳洲考察團(tuán)，歡迎掃碼進(jìn)群。

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