前兩天，杭州奧體首個(gè)不限價(jià)項(xiàng)目濱江綠城·奧映鳴翠府首開登記，檢驗(yàn)了杭州市場(chǎng)的高端購(gòu)買力。

奧映鳴翠均價(jià)8.69萬每平米，比之前的板塊限價(jià)高了4萬/平米。最小戶型225平米，起步總價(jià)高達(dá)：

1700萬。

作為杭州第一炒房示范區(qū)，奧體房?jī)r(jià)終于實(shí)現(xiàn)房住不炒了。

74套房子共605組家庭報(bào)名登記，中簽率12.23%。盡管與限價(jià)時(shí)的報(bào)名家庭數(shù)相差甚遠(yuǎn)，但杭州還是一片沸騰嚷嚷著杭州這高端購(gòu)買力太強(qiáng)大了，開發(fā)商誤判了形勢(shì)：

定價(jià)低了。

要子姨說，這著實(shí)有點(diǎn)硬夸了。

奧映鳴翠項(xiàng)目不大，總共260套高層，18套別墅，但開發(fā)商并不敢冒進(jìn)一把梭哈，而是要擠牙膏一樣只拿出來30%的房源試水。

這還是把全浙江的購(gòu)買力都吸引過來了。子姨看了下登記結(jié)果，里面確實(shí)有一些溫州、臺(tái)州客戶，身份證開頭330327的溫州蒼南縣客戶就有28位。

一位去看了奧映鳴翠的客戶說，哪里有那么多A9，一些就是舉全家之力要背貸款的改善需求。

在正式登記結(jié)果出來前，還有網(wǎng)友帶節(jié)奏截圖稱登記家庭數(shù)超過800組。

市場(chǎng)好不好，氣氛組最知道了。

克而瑞前段時(shí)間出了一組數(shù)據(jù)，今年上半年，總價(jià)3000萬以上的新房，杭州僅成交了14套。這完全與杭州北上廣深杭的地位不匹配，就連省內(nèi)一直對(duì)杭州虎視眈眈的寧波都成交了104套。

最能代表市場(chǎng)真實(shí)情況的二手豪宅（3000萬以上），也只成交了12套。

即便全浙江都盯著下半年杭州新房豪宅市場(chǎng)的供應(yīng)，按2024年的數(shù)據(jù)看，杭州3000萬以上新房賣了24套，二手房賣了51套。

把全浙江的購(gòu)買力都拉來，按照之前的數(shù)據(jù)，杭州目前的供應(yīng)也是有風(fēng)險(xiǎn)的。子姨粗略估計(jì)看，杭州目前在售待售3000萬以上的房子超過1200套，2000萬以上項(xiàng)目有24個(gè)。

除非特別核心的板塊，杭州開發(fā)商信心并不強(qiáng)，最近的幾次土拍，杭州地價(jià)都有明顯下降。

比如西房拿下的華豐地塊樓面價(jià)只有1.52萬每平，比之前同一地段的濱江棠悅芳華容積率更低，不靠高架位置更好，但地價(jià)跌了2025元每平。

濱江拿下的杭州西站地塊從最高點(diǎn)的每一畝地3888萬到3020萬，地價(jià)降了近30%。

杭州二手房市場(chǎng)看，業(yè)主們同樣信心不足。這兩天，錢江新城二期次新房建發(fā)江月望云一套174平米的高層急售，一口價(jià)1010萬帶雙車位。

當(dāng)時(shí)，這套房子的買入價(jià)是974萬。所以，中介劃重點(diǎn)說：

破發(fā)價(jià)，看江景。

現(xiàn)在，這套房子已經(jīng)賣出去了，有人調(diào)侃，這個(gè)賣家心腸真好，等于代持費(fèi)不收，還倒貼，等于做慈善了。

能理解望云業(yè)主的，也只有賣家了。

一位置換的業(yè)主說今年杭州賣房太難了，自己先大刀，中介連環(huán)刀，然后是買家屠龍刀。但是他自己去買房，看上的又都在漲。

以前買進(jìn)、賣出、再買進(jìn)的邏輯變了?，F(xiàn)在，他只能趴著不動(dòng)。

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