在中國商界，倘若提起包租公，很多人第一時間想起來的就是萬達(dá)集團(tuán)的王健林，但是最近一位來自成都的富豪更是闖入人們的視線。

名下僅僅只有兩件鋪?zhàn)?，但是每年卻能輕松斬獲將近9億元的凈利潤，凈利潤率更是直接超過貴州茅臺，但是沒過多久這位包租公就被曝出被成都市郫縣區(qū)監(jiān)察委留置會調(diào)查的消息傳出這究竟是怎么一回事？

其實(shí)這位成都的低調(diào)富豪，就是富森美家具的創(chuàng)始人劉兵，在成都北三環(huán)和南三環(huán)有著兩座龐大的家居賣場，即富森美北門店和南門店，兩處物業(yè)總經(jīng)營面積大約在125萬平方米。

更加讓人震驚的是，僅僅只憑借著這兩處物業(yè)的租金收入，富森美在過去的十年時間里最低的凈利潤率都有45.53%，最高更是達(dá)到了60.90%的凈利潤率，要知道貴州茅臺的凈利潤率僅僅只在52%。

富森美的財務(wù)數(shù)據(jù)更是漂亮的就像是商界的教科書一樣，公司在上市以來就累計拿到了67億元的凈利潤，但是分紅更是達(dá)到了46億元，不得不說劉兵出手真是大方，光是分紅率就達(dá)到了70%。

即使大量的資金都被用作是股東的分紅，富森美的負(fù)債率只有20%左右，這種極地的負(fù)債率在資金密集型的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中屬于是鳳毛麟角，更是在業(yè)界被稱為是“商業(yè)地產(chǎn)界的一股清流”。

劉兵的個人財富更是水漲船高，光是公司持有的物業(yè)和土地的實(shí)際估算價值，預(yù)計總資產(chǎn)就能達(dá)到了130多億元，劉兵更是成為了“隱形富豪”，看似普通的家具賣場是怎么能創(chuàng)造出這么多財富？

劉兵的創(chuàng)業(yè)故事更是令人驚嘆，這個現(xiàn)在身價百億的富豪最初只是在成都金牛建材經(jīng)營部擔(dān)任著管理職務(wù)。

但是在1998年，劉兵就下海創(chuàng)立富森木業(yè)，從事木材貿(mào)易，僅僅兩年的時間過去，他就敏銳的發(fā)現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)遇，與家人共同注冊了富森美家具，自此開始將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型到家居賣場的經(jīng)營。

2002年，富森美首個賣場北門店就在成都北三環(huán)川陜立交附近開業(yè)，那時候一個占地880畝，經(jīng)營面積達(dá)到58萬平方米的龐然大物在當(dāng)時可以說是商界奇跡。

那么這么大的地皮，即使是在2000年左右，成都的住房均價也在1000元每平方米，也能看出劉兵在這幾年沒少賺錢，背后的資金實(shí)力和政商資源更是強(qiáng)大。

況且北門店的開業(yè)時間與成都三環(huán)路通車時間完全同步，更是為北門店的交通往來提供了極大便利，這種城市規(guī)劃的精確信息和選址劉兵是巧合還是有渠道就不得而知了。

要知道當(dāng)時的劉兵在創(chuàng)業(yè)界僅僅只摸爬滾打了兩年的時間，就能精準(zhǔn)的把握住城市發(fā)展的關(guān)鍵命脈，義無反顧的直接拋下巨資進(jìn)行建設(shè)，能有幾個人有這樣的魄力？

再說回劉兵這次被留置調(diào)查的原因，實(shí)際上就是因?yàn)榻诩揖淤u場的一系列高管被查的事件，像是在此之前的紅星美凱龍的車建新、居然之家的汪林鵬等業(yè)界大佬都沒逃過被監(jiān)察部門的檢查。

更是被不少股民戲稱家居賣場的三大掌門人無一幸免，究竟是巧合還是必然就不得而知了。其實(shí)表面上看，家具大賣場所經(jīng)營的就是家具產(chǎn)品的銷售。

但是能把家具行業(yè)干上市就不會僅僅只守著自己的“老本行”，向上級富美森、紅星美凱龍等企業(yè)的商業(yè)模式與我們所熟知的萬達(dá)廣場大相徑庭。

主要都是依靠自建的商業(yè)物業(yè)之后進(jìn)行出租，通過租金獲利。

眾所周知的是地產(chǎn)行業(yè)往往就繞不開與土地獲取、銀行貸款以及與政府部門的密切往來。

像是在之前中國房地產(chǎn)飛速發(fā)展的黃金時期，在土地獲取、銀行貸款的條件上更是萌生出很多“灰色地帶”，有人就憑借著政策優(yōu)勢能夠用低價獲取優(yōu)質(zhì)的土地資源。

根據(jù)富美森的財報顯示，在投資房地產(chǎn)的賬面價值僅僅只有19.5億元，這和下來每平方米大概在1560元，但是現(xiàn)在成都三環(huán)商用土地的價格已經(jīng)飆升到了2萬元每平方米。

況且在成立20多年之后的今天，劉兵并沒有像行業(yè)其他巨頭一樣開始對全國進(jìn)行布局，只是死守成都市場，正是這種極度的克制，才能夠讓劉兵把有限的精力投放在這兩座商場之中。

也許這正是富森美保持地負(fù)債率的原因，不同于恒業(yè)中普遍存在的高杠桿運(yùn)作，這種保守的財務(wù)策略雖然在一定程度上會限制擴(kuò)張的速度，但同時也避免了公司高額財務(wù)費(fèi)用的拖累，在經(jīng)濟(jì)下行周期中更是展現(xiàn)出更強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。

但同時富美森的招商環(huán)節(jié)更是暗藏玄機(jī)，作為西南家具賣場的龍頭，富美森掌握的著商戶的準(zhǔn)入、租金定價的核心權(quán)利，在這個125萬平方米的賣場之中，一個店鋪位置的爭奪更是可以牽扯到數(shù)百萬的利益。

檢測為的另一個調(diào)查方向，就是劉兵在招商過程中是否存在為關(guān)聯(lián)企業(yè)或特定商戶提供不正當(dāng)?shù)挠謺?。監(jiān)察委的擔(dān)心并不是空穴來風(fēng)。

其實(shí)富森美的控股中就能看出一二，家族持股更是放大了這種治理的隱患，劉兵持股43.7%，其姐劉云華擔(dān)任副董事長持股27.7%，其弟劉義擔(dān)任總經(jīng)理持股8.71%，三人合計控股80.11%，富美森巨額的股東分紅也就解釋的通了。

對于劉兵被調(diào)查的一事，富美森官方表現(xiàn)的更是極其淡定，對外宣稱一切正常，不會產(chǎn)生重大影響，實(shí)際上正是同行在被調(diào)查后就能全身而退。

在富美森上市的10年少會見，并未出現(xiàn)過重大餓違規(guī)事件，不過商業(yè)地產(chǎn)還是要敲響警鐘，中國的法制建設(shè)在不斷地完善，過去發(fā)展中的不規(guī)范操作將會面臨更加嚴(yán)格的審查。

商業(yè)地產(chǎn)的暴利本質(zhì)是土地金融紅利的尾聲，王健林在2017年就啟動輕資產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，當(dāng)監(jiān)管的陽光照進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的灰色地帶，暴利神話的破滅不過是時間問題。

信息來源：
新京報：富森美實(shí)控人劉兵被留置：市值一天蒸發(fā)超4億，去年營收凈利雙降新民晚報：釋永信信息，已從中國佛教協(xié)會官網(wǎng)撤下
新聞晨報：富森美：上市9年分紅超46億元 家居行業(yè)的現(xiàn)金奶牛