房貸利率再次傳來大消息。

近期，央行發(fā)布數(shù)據(jù)，1-6月，新發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率比上年同期低約60個(gè)基點(diǎn)。

此外，網(wǎng)上流傳首套/二套/三套房貸利率將分別降至2.5%、1.5%、0.5%，引發(fā)議論，那么這有可能實(shí)現(xiàn)嗎？

近日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會。中國人民銀行副行長鄒瀾介紹2025年上半年貨幣信貸政策執(zhí)行及金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)情況。

新聞發(fā)布會現(xiàn)場 圖源國新網(wǎng)

2025年上半年社會融資規(guī)模增量累計(jì)為22.83萬億元，比上年同期多4.74萬億元。上半年人民幣貸款增加12.92萬億元，人民幣存款增加17.94萬億元。

鄒瀾表示，近年持續(xù)多次降準(zhǔn)降息，2020年以來，人民銀行已累計(jì)降準(zhǔn)12次；累計(jì)下調(diào)政策利率9次，帶動(dòng)1年期和5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率分別下降115個(gè)和130個(gè)基點(diǎn)。

今年1—6月新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率約為3.3%，比去年同期低約45個(gè)基點(diǎn)；新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率約3.1%，比上年同期低約60個(gè)基點(diǎn)。

根據(jù)7月21日公布的最新LPR顯示，1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。

因此，南昌最新房貸利率為商貸首套、二套的房貸利率為LPR（3.5%）-25BP＝3.25%；

公積金方面，首套：利率2.6%（首付15%）；公積金二套：利率不低于3.075%（首付20%）。

值得一提的是，近期全國范圍內(nèi)存量房貸利率迎來集中調(diào)整窗口期。

調(diào)整后，大部分借款人的房貸利率已從調(diào)整前的3.3%降至3.2%。更有部分幸運(yùn)兒利率成功降至3.0%乃至2.9%的低位。

甚至，有網(wǎng)友表示其房貸利率已調(diào)整至2.375%；還有網(wǎng)友直接降到了2.23%，相當(dāng)于LPR-137BP，月供大幅下降。

從目前的情況來看，房貸利率繼續(xù)下降是大勢所趨。

官方重要會議釋放了積極信號，專家預(yù)計(jì)下半年或繼續(xù)降準(zhǔn)降息，降息幅度有望達(dá)到30個(gè)基點(diǎn)，降準(zhǔn)幅度可能達(dá)到0.5個(gè)百分點(diǎn)。

上周，彭博社一篇未經(jīng)證實(shí)的樓市小作文流傳出來，核心內(nèi)容如下：

央媽計(jì)劃推動(dòng)重大貨幣政策調(diào)整，擬全面下調(diào)房貸利率以刺激房地產(chǎn)市場，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。

本次房貸利率調(diào)整方案為：首套房商貸利率將降至2.5%、二套房商貸利率為1.5%，符合政策規(guī)定的三套房商貸利率更是低至0.5%。

不少人看到這個(gè)消息，的第一反應(yīng)是“太逆天了！”

那么，房貸利率斷崖式下調(diào)，真的可能嗎？從種種情況看來，基本不可能。

• 一是，數(shù)據(jù)線顯示， 2024 年國內(nèi) 42 家上市銀行的存款平均成本率約 1 .8 7%，按照傳聞的二套/三套的1.5%/0.5%，銀行是虧本的；

• 二是，目前公積金的利率為首套2.6%，是商貸底線的限制。

綜上來說，從今年下半年到明年房貸還有下調(diào)的空間，下半年LPR至少還有一次降息的機(jī)會，房貸利率也將隨之繼續(xù)走低，但會是相對穩(wěn)健的過程。

對于此事，你有什么想說的？歡迎下方評論區(qū)留言告訴我們喲~

如有意見或失實(shí)的歡迎聯(lián)系：18170092920（微信同號）

南昌買房賣房咨詢，掃碼加康師傅~