李嘉誠(chéng)又開(kāi)始新一波中國(guó)產(chǎn)業(yè)出售了，這次直接最高打?qū)φ鬯u，連他的香港老宅也不放過(guò)！

集中拋售大灣區(qū)400套房

近日，有香港地產(chǎn)自媒體爆料稱，李嘉誠(chéng)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下的和記黃埔地產(chǎn)集中向香港買家推介位于廣東省大灣區(qū)的四大項(xiàng)目，分別是惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭，共計(jì)400套產(chǎn)品，總價(jià)最低40萬(wàn)元起。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，2022年開(kāi)盤(pán)的 東莞海逸豪庭打折最狠。該小區(qū)共有11299套，有二 居 、三 居 、四居共四種戶型，最小戶型面積69平方米，最大戶型面積125平方米。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，這個(gè)小區(qū)的價(jià)格從2023年5月的4.4萬(wàn)～6.8萬(wàn)元/平方米，回落至今年6月的1.8萬(wàn)～3.6萬(wàn)元/平方米，折扣在四到五折左右。

實(shí)際上 財(cái)通社 小編注意到，貝殼上顯示的參考均價(jià)更低，低至1.4萬(wàn)元/平方米，每套的總價(jià)在100萬(wàn)元-182萬(wàn)元之間，較2023年5月打了三折。

而以超低總價(jià)和超大推售規(guī)模震撼市場(chǎng)的，則要算是2020年8月開(kāi)盤(pán)的惠州瀧珀花園，總套數(shù)2720套，現(xiàn)售套數(shù)達(dá)300套。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，其中51平方米的一居室戶型單價(jià)此前為1.04萬(wàn)～1.4萬(wàn)元/平方米，而如今一套中高樓層的51.34平方米一房，售價(jià)僅僅44.3萬(wàn)元，折合單價(jià)約8632元/平方米，最大折扣為六折。

從貝殼資料來(lái)看，惠州瀧珀花園有一居、二居、三居共四個(gè)戶型，最小戶型面積51平方米，最大戶型面積106平方米。

據(jù)媒體報(bào)道稱，這種“老盤(pán)新賣”的操作，延續(xù)了李嘉誠(chéng)家族“低價(jià)拿地、長(zhǎng)線開(kāi)發(fā)”的策略，時(shí)間跨度長(zhǎng)達(dá)10多20年。由于當(dāng)初拿地價(jià)就便宜無(wú)比，所以現(xiàn)在再怎么打折也是暴賺。

不過(guò)從另一個(gè)角度來(lái)看，與其他開(kāi)發(fā)商相比，給出的超低折扣也顯示出了李嘉誠(chéng)家族急于變現(xiàn)的心理。

據(jù)人民銀行廣東省分行對(duì)外披露的數(shù)據(jù)，截至今年6月末，廣東省分行轄區(qū)共辦理3341筆港澳居民內(nèi)地購(gòu)房業(yè)務(wù)，產(chǎn)生跨境收入折合人民幣30.8億元。

這30.8億元中，有多少金額接盤(pán)了李嘉誠(chéng)家族的樓？很難有確切的數(shù)據(jù)，但是公司的內(nèi)部人士提供的信息可以提供一些線索：

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，和記地產(chǎn)市場(chǎng)及企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展董事譚健旭曾對(duì)外透露，自去年年中起，香港買家對(duì)大灣區(qū)樓盤(pán)的需求顯著增加，惠州瀧珀花園已售出近600套，大部分由香港人購(gòu)買。

如果按一套中值50萬(wàn)元計(jì)算，李嘉誠(chéng)家族僅僅在惠州瀧珀花園就回籠了至少3億元的資金。畢竟，在香港只能交個(gè)首付的錢(qián)，在大灣區(qū)卻能買到一套知名開(kāi)發(fā)商的住宅，實(shí)在是太香了。

傳香港富人區(qū)的自家“老宅”也在打折賣

而甩賣大灣區(qū)樓盤(pán)，只是李嘉誠(chéng)家族加速出清中國(guó)資產(chǎn)的最新動(dòng)作。

同樣也在本周，市場(chǎng)上突然流傳著李嘉誠(chéng)連自己在香港島深水灣的“婚房老宅”也要打折出售的消息，報(bào)價(jià)50億港幣，折合人民幣45.71億元，較估價(jià)打了七七折。

從網(wǎng)上流傳的一張“中原地產(chǎn)”網(wǎng)站截圖來(lái)看，該老宅位于香港島富人區(qū)深水灣道79號(hào)。

不過(guò)，截至發(fā)稿時(shí)，財(cái)通社小編在中原地產(chǎn)的網(wǎng)站并未查找到這條出售信息，不知道是網(wǎng)絡(luò)謠傳還是原出售頁(yè)面已下架。

目前中原地產(chǎn)網(wǎng)站上深水灣道在售的房屋僅有一套，為深水灣道39號(hào)，單價(jià)為10萬(wàn)港元/呎，總價(jià)4億港元，僅為網(wǎng)傳深水灣道79號(hào)叫價(jià)的不到1/10。

關(guān)于深水灣道79號(hào)，也是一個(gè)傳奇。

這套豪宅始于1957年。1963年，時(shí)年35歲的李嘉誠(chéng)為了贏得表妹莊月明的芳心，斥巨資63萬(wàn)港幣在深水灣道買下一套三層花園洋房，成為兩人的婚房。

該洋房位于半山腰，三面環(huán)山，背山面海，可謂是一處寶地，也吸引了諸多香港名人在附近置地。

1996年，李嘉誠(chéng)長(zhǎng)子李澤鉅在79號(hào)老宅被“世紀(jì)賊王”張子強(qiáng)綁架，后交贖金超過(guò)10億港元獲釋。

之后，李嘉誠(chéng)花了巨資將老宅基本完全拆掉重建，以安裝復(fù)雜的安保系統(tǒng)。最后，這幢老宅變身為四層，每層都有一個(gè)安全房和逃生門(mén)。

重建后的老宅有多值錢(qián)呢？2024年，有港媒報(bào)道，這套別墅在市場(chǎng)或估值高達(dá)65億港幣，較當(dāng)初的買入價(jià)升值萬(wàn)倍。

不過(guò)，按照網(wǎng)傳的50億港元報(bào)價(jià)來(lái)算，李嘉誠(chéng)也屬于是七七折忍痛割讓“心頭肉”，急于變現(xiàn)的心理可見(jiàn)一斑。

北京豪宅剛交房就打七折

除了在大灣區(qū)和香港打折售樓之外，李嘉誠(chéng)在首都北京也加緊了拋售的步伐。

5月初有消息傳出，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)（北京朝陽(yáng)）有限公司在北京東四至五環(huán)的豪宅項(xiàng)目“御翠園”，突然宣布在前期優(yōu)惠價(jià)的基礎(chǔ)上再打七折甩賣。

最初原價(jià)每平米15萬(wàn)的豪宅，現(xiàn)在只要7萬(wàn)就能拿下，總價(jià)直降超過(guò)百萬(wàn)元。

安居客官網(wǎng)的資料顯示，該豪宅2024年8月開(kāi)盤(pán)，今年6月交房。包括面積140平方米和185平方米的兩種三居戶型，起價(jià)分別為1100萬(wàn)元和1480萬(wàn)元；還包括345平方米的聯(lián)排別墅戶型，起價(jià)2880萬(wàn)元。

值得注意的是，這個(gè)豪宅地塊是李嘉誠(chéng)23年前花“白菜價(jià)”（樓面價(jià)1750元/平方米）買下的。此次七折出售，和記黃埔還補(bǔ)償此前高價(jià)買房的老業(yè)主“封口費(fèi)”，據(jù)稱高達(dá)百萬(wàn)元。

主打內(nèi)地中心城市黃金地段商業(yè)地產(chǎn)

而在此之間，李嘉誠(chéng)家族出售內(nèi)地地產(chǎn)項(xiàng)目的例子更多。這些被賣掉的資產(chǎn)有個(gè)共同點(diǎn)：全是中心城市黃金地段的商業(yè)項(xiàng)目。

2022年，上海世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)轉(zhuǎn)手，套現(xiàn)21億元；

2022年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)以超過(guò)40億元的價(jià)格向融創(chuàng)中國(guó)出讓大連（樓盤(pán)）西崗項(xiàng)目；

2021年，李嘉誠(chéng)家族名下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)把成都南城都匯項(xiàng)目出售，套現(xiàn)38.11億港元；

2016年，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司以200億元賣掉了上海陸家嘴的“世紀(jì)匯”綜合體，這也是李嘉誠(chéng)在內(nèi)地出售的最大一筆物業(yè)；

2014年，李嘉誠(chéng)以39.1億元賣掉了重慶大都會(huì)；

2013年，賣掉廣州西城都薈廣場(chǎng)，入賬30.3億港元……

2023年，李嘉誠(chéng)宣布將旗下公司進(jìn)行大規(guī)模重組——長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔合并成為“長(zhǎng)江和記實(shí)業(yè)”，與此公司注冊(cè)地從香港變更為開(kāi)曼群島。

下一步李嘉誠(chéng)還會(huì)賣什么？他到底要變現(xiàn)多少錢(qián)？

也許很快就會(huì)有更新的答案。