“原來(lái)380萬(wàn)的房子，現(xiàn)在只賣220萬(wàn)，買房最佳入場(chǎng)機(jī)會(huì)真的來(lái)了嗎？”

有很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，即便是現(xiàn)在購(gòu)房成本大幅下降，他們依舊有各種擔(dān)憂。

有的人擔(dān)心買入以后就面臨貶值；還有的人擔(dān)心這個(gè)時(shí)候不進(jìn)場(chǎng)的話，說(shuō)不定后續(xù)的買房成本更高。

那么，未來(lái)房?jī)r(jià)究竟何去何從？現(xiàn)在該不該買呢？其實(shí)這些問(wèn)題很多大佬早就已經(jīng)透露過(guò)自己的想法。

比如李嘉誠(chéng)，曹德旺他們的言行，曾多次將樓市推上了熱搜。

97歲的李嘉誠(chéng)用行動(dòng)說(shuō)話，瘋狂以骨折價(jià)拋售旗下的房產(chǎn)，比如：東莞海逸豪庭的別墅從單價(jià)6.8萬(wàn)跌到1.8萬(wàn)，惠州瀧珀花園從1.4萬(wàn)降到8632元，最低40萬(wàn)就能拿下一套房。

曹德旺的話更是直截了當(dāng)，他說(shuō)房子就是一堆鋼筋混凝土，不能創(chuàng)造任何價(jià)值，將來(lái)會(huì)一文不值。

大佬的言語(yǔ)都同指向一個(gè)方向，讓不少想買房的人更加糾結(jié)了，今明年到底買不買？現(xiàn)在不買，五年后會(huì)不會(huì)后悔？

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樓市的現(xiàn)狀：市場(chǎng)陷入極寒

今年的樓市發(fā)生了根本性的變化，以前漲勢(shì)兇兇的市場(chǎng)，如今的跌勢(shì)卻讓人心寒至極。

數(shù)據(jù)顯示，截至9月，百城二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)41個(gè)月環(huán)比下跌。前三季度，百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌5.79%。

從最高峰算來(lái)，深圳下行39.3%，廣州32.9%，上海30.6%，北京29.5%，連香港都下調(diào)了28.8%。

甚至，越來(lái)越多城市橫崗化，幾萬(wàn)塊就可以買一套百平米的房。

另外，市場(chǎng)供需關(guān)系也進(jìn)入了失衡，比如之前住建部就透露，全國(guó)有6億棟建筑，倘若這些建筑按每棟2人計(jì)算，存量都?jí)蛉菁{30億人，更何況，全國(guó)才14億多人。

而且這兩年新房也沒(méi)有完全停止建造，每年還有很多新房涌入市場(chǎng)，比如：

2023年末，商品房待售面積67295萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)22.2%。

2024年末全國(guó)商品房待售面積上升到75327萬(wàn)平方米，較2023年末增長(zhǎng)10.6%，住宅待售面積增長(zhǎng)16.2%，庫(kù)存一年比一年多。

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今明年不買房，五年后就更慶幸還是后悔？

一直以來(lái)，曹德旺的表示說(shuō)房子是要住的，不能創(chuàng)造財(cái)富。當(dāng)初他表示樓市還要調(diào)整五六年，泡沫還沒(méi)擠干凈，甚至他還勸自己的妹妹把多余的房子賣掉。

李嘉誠(chéng)的行動(dòng)就更加明顯，這幾年他不光在低價(jià)賣房，甚至還將物業(yè)銷售收入占比縮減至5%，這種用腳投票的方式，比他說(shuō)的話更有說(shuō)服力。

很多人表示，既然大佬的動(dòng)作方向明確，咱們是不是咱們跟著他們的步伐，今明年不買房，以后就更慶幸，鐵定不會(huì)后悔？

這個(gè)不絕對(duì)！核心還是取決于你在哪里買，為什么要買！

第一，在哪買

①如果是在三四線，或資源枯竭型城市購(gòu)買

比如很多人跑鶴崗、銀灘這樣的地方買房，別說(shuō)是五年后，說(shuō)不定十年后都會(huì)后悔，不買可能更慶幸。

進(jìn)這些城市資源有限，人口外流加劇，而防止供給過(guò)剩，未來(lái)跌勢(shì)大于漲勢(shì)，不買當(dāng)然是明智的。

②如果你是在一線核心區(qū)

比如深圳灣，北京東西城，上海內(nèi)環(huán)等，如果是在這些區(qū)域，手上有資金，現(xiàn)在不入手的話，說(shuō)不定五年后后悔的概率更大一些。

因這些城市本身就具備很強(qiáng)的人口虹吸效應(yīng)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展好，就業(yè)機(jī)會(huì)更多，還匯集了全國(guó)最好的配套，所以這些區(qū)域都具備較強(qiáng)的價(jià)格支撐，未來(lái)保值增值潛力更大。

專家預(yù)計(jì)，像這些大城市未來(lái)五年漲20%甚至15年翻一倍也是很有可能的，參考韓國(guó)首爾，日本東京，趨勢(shì)一目了然。

第二，為什么買？

除了買房位置差異，可能未來(lái)房?jī)r(jià)不同，為什么買，也關(guān)乎到將來(lái)后不后悔。

①如果你是剛需，現(xiàn)在需要結(jié)婚買房或者解決孩子上學(xué)問(wèn)題，那么今明年買房后悔的系數(shù)更低。

但是盡量選擇好學(xué)區(qū)，好物業(yè)，靠近優(yōu)質(zhì)資源的房子，最好月供控制在每月收入的30%左右，另外，預(yù)留24個(gè)月的月供作為備用金，這樣穩(wěn)定性更強(qiáng)。

②如果你買房的目的是為了博投資暴富，五年后，后悔的概率更大。

畢竟，房子作為最好投資品的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，未來(lái)房子逐步回歸居住屬性，還想靠炒房賺錢，以后說(shuō)不定虧的徹底無(wú)法翻身。

尤其是未來(lái)房產(chǎn)稅離我們?cè)絹?lái)越近，將投資房子的持有成本更高，還想靠買賣房子暴富？做夢(mèng)吧！

畢竟，如今已經(jīng)是老齡化、少子化趨勢(shì)加劇，老人沒(méi)有買房需求，年輕人繼承房子不缺房，有的人寧租不買，需求越來(lái)越少，再加上保障房供給大幅上升，以后投資買房出租都難，更別說(shuō)是炒房暴富。

總之，今明年不買房，五年后會(huì)不會(huì)后悔？這個(gè)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，答案因人而異，因城市而異。 但不管是因?yàn)槭裁丛�，買房眼下都不要盲目跟風(fēng)，理性才是重點(diǎn)！