對(duì)于百年住宅而言，真正能留下來的，不是奢華的裝飾，不是科技的攀比，不是設(shè)計(jì)的堆疊，而是對(duì)人和城市的深度關(guān)懷，是藏在天花板之后、樓板之下、墻體深處的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。它們看不見，卻決定了一座住宅的壽命、舒適度與持有成本——這也是百年住宅珍稀昂貴的隱性投入。

萬科和華洲想打造一座上海從來沒有過的dream luxury residences。一座植根于百年街區(qū)肌理的高端住宅作品，承載城市精神，用國(guó)際設(shè)計(jì)審美與配置標(biāo)準(zhǔn)，兌現(xiàn)長(zhǎng)期生活的尊嚴(yán)與品質(zhì)。

而這也是高福云境真正的“百年住宅之道”：堅(jiān)持在看不見處做到專業(yè)與負(fù)責(zé)，用真正有誠(chéng)意的裝標(biāo)，兌現(xiàn)豪宅應(yīng)有的品質(zhì)承諾，讓科技隱于靜謐，讓匠心活在日常，讓那些看不見的堅(jiān)持，最終成為經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)的答案。

真正的定制不是為了表達(dá)設(shè)計(jì)感，而是為了回應(yīng)一種生活方式的“沉默需求”。正因如此，高福云境以“超驗(yàn)設(shè)計(jì)”為內(nèi)核，將靜謐、舒適、健康、安全作為隱蔽系統(tǒng)的核心標(biāo)準(zhǔn)，遵循私宅定制的四大理念：裝標(biāo)品牌選擇百年家族企業(yè)、建筑美學(xué)融入日常生活、奢華與功能的完美結(jié)合、經(jīng)典與耐久的品質(zhì)成就，用看不見的部分，構(gòu)筑真正經(jīng)得起時(shí)間的居住價(jià)值。

·靜謐 —— 聽不見的奢侈，是私密的尺度

繁華都市的頂端，成就與視野往往伴隨著難以回避的喧囂，擁有一處真正寧?kù)o的棲息之所，已成為一種關(guān)乎身心健康、精神休憩與生活掌控力的核心訴求。為了達(dá)到國(guó)標(biāo)寧?kù)o住宅之標(biāo)準(zhǔn)，高福云境邀請(qǐng)專業(yè)聲學(xué)顧問，全階段參與設(shè)計(jì)與優(yōu)化，秉持整體聲學(xué)系統(tǒng)思維，從源頭構(gòu)建一座靜謐居所。

外立面采用了市面上極少數(shù)項(xiàng)目才會(huì)配置的四玻兩腔系統(tǒng)門窗（除消防要求以外窗戶），實(shí)現(xiàn)更高效的隔音表現(xiàn)。隔音之外，同時(shí)實(shí)現(xiàn)保溫性8級(jí)，氣密性亦達(dá)國(guó)標(biāo)最高標(biāo)準(zhǔn)8級(jí)——遠(yuǎn)優(yōu)于常規(guī)住宅使用的三玻系統(tǒng)。高頻噪音、低頻轟鳴，如外部車流、樓下喧嘩，都能被第一重“防線”有效阻隔。

四玻兩腔玻璃截面圖片

同時(shí)，為解決家庭成員作息不同帶來的聲音干擾，高福云境著力打造真正的“靜音分區(qū)”：樓板中增加約5mm隔聲墊，分戶墻容重高達(dá)約1800kg/m3，為常規(guī)容重三倍，主臥分室墻提升至約200mm，隔聲性提升約20%，即使樓上琴聲悠悠，樓下也能安然休憩。排水系統(tǒng)同樣升級(jí)為國(guó)際高標(biāo)準(zhǔn)住宅中廣泛使用的HDPE靜音管道，替代傳統(tǒng)PVC，有效減少夜間水流噪音，讓每一次用水都不擾清夢(mèng)。

以上數(shù)據(jù)取自旭格官方宣傳資料

·舒適—— 暢快呼吸的“室內(nèi)微氣候”

在上海，舒適從來不是簡(jiǎn)單的冷暖問題，而是對(duì)“室內(nèi)微氣候”的精密掌控。尤其在長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的梅雨季節(jié)，潮濕成為最難以言說的日常困擾：空氣黏膩、墻體潮冷、織物久晾不干，不僅讓空間失去了溫潤(rùn)的觸感，更在無形中加重了老人、孩子以及對(duì)濕度高度敏感人群的身體負(fù)擔(dān)。

相比大多數(shù)項(xiàng)目常用的普通空調(diào)疊加新風(fēng)除濕一體機(jī)，高福云境配置的是通常出現(xiàn)在高端公建項(xiàng)目中的三管制中央空調(diào)系統(tǒng)，區(qū)別于傳統(tǒng)“除濕即降溫”的邏輯，它能在不降溫的前提下精準(zhǔn)除濕，室內(nèi)溫度濕度波動(dòng)小，且日除濕量高達(dá)168L，相當(dāng)于3-5臺(tái)市面除濕機(jī)的能力，遠(yuǎn)超普通空調(diào)的4.8L/日，短時(shí)間內(nèi)便能達(dá)到目標(biāo)舒適度，在長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的梅雨季節(jié)，這套系統(tǒng)仍能長(zhǎng)效維持室內(nèi)干爽，體感也更加溫和，讓老人孩子安睡如常。

三管制中央空調(diào)系統(tǒng)

廚房也不再是悶熱油煙的妥協(xié)空間。高福云境特設(shè)廚房專用空調(diào)系統(tǒng)，具備95%的油煙與水汽過濾效率，在此，人們可以一邊吹著微涼的風(fēng)、一邊從容翻炒，不用擔(dān)心水汽外泄引起的空間潮濕或氣味擴(kuò)散。

廚房專用空調(diào)系統(tǒng)

以上數(shù)據(jù)取自大金空調(diào)官方宣傳資料

·健康 —— 讓安心成為可預(yù)見的日常

在城市生活的每一寸細(xì)節(jié)里，健康早已不止是“看得見的干凈”，而是對(duì)無數(shù)隱性風(fēng)險(xiǎn)的主動(dòng)拆解。反復(fù)煮沸卻仍難安心直飲的自來水、墻體管道中悄然滋生的水垢與細(xì)菌、廚房煙道中的異味與回灌——這些看似微小的生活片段，正是高福云境所深度介入的健康命題。

高福云境構(gòu)建了一套系統(tǒng)級(jí)、全鏈路的健康水環(huán)境解決方案，以四道凈水系統(tǒng)覆蓋終端飲用的每一個(gè)環(huán)節(jié)。包括：與傳統(tǒng)的過濾器不同，前置過濾器使用316L食用級(jí)不銹鋼前置濾網(wǎng)，這種不銹鋼材料常用于醫(yī)療和高端實(shí)驗(yàn)室，可過濾大顆粒雜質(zhì)，抑藻防塵；并采用全屋給水管304不銹鋼管道，其具備優(yōu)異的抗腐蝕與抗菌能力，長(zhǎng)期使用不結(jié)垢、不滋生細(xì)菌。

四階遞進(jìn)凈水方案

廚房部分，則摒棄傳統(tǒng)水泥煙道，采用304不銹鋼煙道系統(tǒng)，內(nèi)部更光滑、阻力更小，從結(jié)構(gòu)上消除回?zé)熍c異味困擾——讓每一次下廚都從容干凈，避免鄰里倒煙串味的問題。

·安全—— 看不見的智慧守護(hù)網(wǎng)

在高福云境，安全不只是“可見”的門鎖、監(jiān)控，更是“可托付”的系統(tǒng)能力——一種即使在你未曾察覺時(shí)，也始終在線運(yùn)行、默默護(hù)持的隱性保障。

在住宅領(lǐng)域，戶內(nèi)防火系統(tǒng)依舊屬于少數(shù)項(xiàng)目才具備的“隱性安全力”，目前上海僅部分高端項(xiàng)目有所配置。高福云境部分戶型預(yù)留automist戶內(nèi)火宅智能防火系統(tǒng)加載點(diǎn)位，其高壓微水霧技術(shù)，源自軍艦滅火系統(tǒng)，吸熱效率是傳統(tǒng)噴淋的7.7倍，覆蓋面積提升至24,825倍，能在10秒內(nèi)迅速降低高達(dá)95%的有毒煙霧濃度。配合AI智能識(shí)別，主動(dòng)式智能防火，真正實(shí)現(xiàn)“全天候”的居家守護(hù)。

智能防火系統(tǒng)

以上數(shù)據(jù)取自Automist官方宣傳資料

為了做出真正的百年住宅，讓其所承載的生活系統(tǒng)能否跨越時(shí)間，持續(xù)傳遞價(jià)值，高福云境特意甄選了傳承百年、匠心打造的國(guó)際家族企業(yè)品牌，通過廚房、家具、衛(wèi)浴等與生活緊密相連的維度，深入打造一種可被長(zhǎng)期信任、代際傳承的生活方式。

THG，作為法國(guó)傳奇的奢華衛(wèi)浴品牌，一直是歐洲皇室、全球頂奢酒店與高端私宅的御用之選，被譽(yù)為“衛(wèi)浴界的勞斯萊斯”、“浴室里的愛馬仕”，并曾榮獲法國(guó)政府頒發(fā)的手工藝與制造業(yè)最高榮譽(yù)EPV“活文化遺產(chǎn)企業(yè)”認(rèn)證。

跨界頂奢定制

THG所呈現(xiàn)的，是一件件可長(zhǎng)久使用、亦值得珍藏的藝術(shù)品——超過80%的產(chǎn)品為奢華藝術(shù)款式，長(zhǎng)年與奢侈品品牌聯(lián)袂，滿足老錢階層對(duì)審美與品質(zhì)的雙重執(zhí)念。高福云境選用其極具代表性的Jaipur（齋普爾）系列，主衛(wèi)為上海半島酒店同款，由法國(guó)傳奇設(shè)計(jì)師Jean Claude Delépine 創(chuàng)造——他是全球首位將藝術(shù)美學(xué)引入衛(wèi)浴設(shè)計(jì)的先鋒人物。Jaipur系列將精工金屬與天然水晶精巧鑲嵌，觸感溫潤(rùn)，線條簡(jiǎn)約，卻在微光之中綻放獨(dú)有的法式華貴氣息，真正做到了“日用而不凡”。

Jaipur（齋普爾）系列

高福云境特別甄選了來自意大利的家族企業(yè)品牌 Boffi，其創(chuàng)立于1934年，產(chǎn)品被譽(yù)為“設(shè)計(jì)界的奢侈品”，以極致的選材與工藝聞名于世：全球甄選上百種珍稀材料，并保留大量手工制作工序，不僅賦予產(chǎn)品獨(dú)特的觸感和氣息，也讓每一件設(shè)計(jì)更貼合人的感知與使用節(jié)奏。

boffi產(chǎn)品示意

高福云境部分戶型中廚櫥柜選用由boffi首位藝術(shù)總監(jiān)Luigi Massoni于1972年設(shè)計(jì)的經(jīng)典系列，作為全球首款模塊化無把手廚房系統(tǒng)，其輕盈的美學(xué)外觀和凝練的視覺效果，重新定義了生活中的秩序與美感。同時(shí)，櫥柜中采用的面板皆為Boffi系列中的最高等級(jí)用料：金屬烤漆面板，呈現(xiàn)出深邃而低調(diào)的銅色光澤，不僅視覺高級(jí)，亦容易清潔；煙熏橡木面材，則保留最自然的山形木紋，展現(xiàn)出材質(zhì)本真的溫潤(rùn)質(zhì)感，它們都在質(zhì)感與功能之間取得雙重平衡，為日常生活賦予尊貴而精致的底色。

Molteni&C成立于1934年，作為歐洲領(lǐng)先的獨(dú)立家族企業(yè)品牌，長(zhǎng)期專注于高端家具與空間系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與研發(fā)，與意大利皇室家具指定品牌Poltrona Frau是同檔次品牌。其與多位國(guó)際頂尖設(shè)計(jì)師合作，產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于全球頂級(jí)奢華場(chǎng)景——是全球卡地亞（Cartier）旗艦店柜體及四季酒店旗下海上奢華度假酒店的家具御用品牌。

Molteni&C產(chǎn)品示意

Molteni&C櫥柜、衣帽間及衣柜系統(tǒng)以交付或選配的方式，應(yīng)用于多個(gè)高福云境戶型中，其延續(xù)其一貫的極簡(jiǎn)格調(diào)與精密工藝，在細(xì)節(jié)中彰顯對(duì)生活品質(zhì)的精準(zhǔn)拿捏。定制的廚房系統(tǒng)，則在尺度、視線與使用動(dòng)線之間形成有意識(shí)的空間引導(dǎo)，通過簡(jiǎn)單的操作動(dòng)作，即可完成功能轉(zhuǎn)換與視覺延展，塑造與用戶情感相契合的空間。

Gaggenau嘉格納，創(chuàng)立于1683年，以三百余年的精工積淀，成為全球公認(rèn)的家電奢侈品品牌。高福云境大戶型本次將作為嘉格納藝境系列全球首個(gè)搭載項(xiàng)目，并進(jìn)行新品全球首發(fā)。

嘉格納產(chǎn)品示意

高福云境攜手國(guó)際設(shè)計(jì)大師團(tuán)隊(duì)，以全球視野介入在地肌理，讓“定制”不只是形式上的差異化，而是一次對(duì)生活細(xì)節(jié)與文化語境的深度理解。在這片融合中西的土地上，國(guó)際設(shè)計(jì)師并非簡(jiǎn)單“輸出風(fēng)格”，而是用當(dāng)代表達(dá)方式回應(yīng)那些隱藏在日常之中的沉默需求。

·Lissoni & Partners：“靜奢”意式極簡(jiǎn)設(shè)計(jì)

意大利事務(wù)所Lissoni & Partners主創(chuàng)設(shè)計(jì)師Piero Lissoni，蜚聲國(guó)際的意大利建筑與設(shè)計(jì)大師，延續(xù)其在上?！ょO舍酒店、Dorothea Hotel、Grand Park Hotel等項(xiàng)目中的極簡(jiǎn)美學(xué)，將“靜奢”理念融入大堂與會(huì)所設(shè)計(jì)，為空間注入更深層的精神氣質(zhì)。

Lissoni 大師手稿

在他們的設(shè)計(jì)中，高福云境的大堂不是傳統(tǒng)大堂，更像一間俱樂部，從客廳到庭院，層層遞進(jìn)，從開放走向私密，如同中式建筑的空間節(jié)奏。在構(gòu)想這個(gè)新空間時(shí)，他們?cè)趶V場(chǎng)中植入花園，打開一個(gè)庭院，讓陽光照進(jìn)來，形成兩個(gè)世界的融合，而這也是上海精神的當(dāng)代表達(dá)：梧桐樹下的美麗人生。

·1508 London：創(chuàng)造感知的奢適室內(nèi)設(shè)計(jì)

1508 London是英國(guó)皇家豪邸御用設(shè)計(jì)專家、英國(guó)瑰寶級(jí)豪宅設(shè)計(jì)事務(wù)所，代表作品倫敦格羅夫納廣場(chǎng)1號(hào)、倫敦OWO公寓，憑借對(duì)頂級(jí)生活方式的精準(zhǔn)把握，為全球人居屹立豪宅典范。

在高福云境，設(shè)計(jì)重塑建筑與人的情感聯(lián)結(jié)，從城市尺度中捕捉建筑與天際線的對(duì)話，到通過人與建筑的互動(dòng)引導(dǎo)的空間轉(zhuǎn)場(chǎng)，細(xì)節(jié)構(gòu)成環(huán)境故事的篇章。他們強(qiáng)調(diào)：“這需要通過優(yōu)質(zhì)的材料和精湛的細(xì)節(jié)處理來實(shí)現(xiàn)，既是對(duì)石庫(kù)門建筑歷史的致敬，又能完美契合現(xiàn)代生活的需求。這實(shí)際上是對(duì)傳統(tǒng)設(shè)計(jì)元素的一次全新詮釋。”

意向示意圖

·gad：脫胎城市文脈的地標(biāo)建筑設(shè)計(jì)

gad建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)建于1997年，擅長(zhǎng)以精致克制的風(fēng)格與具有人文溫度的設(shè)計(jì)邏輯，回應(yīng)不同城市的在地語境與未來可能。

高福云境效果圖

作為上海市城市更新的一部分，本項(xiàng)目在約150米高度范疇內(nèi)探索歷史文脈的立體轉(zhuǎn)譯。剝離具象符號(hào)，抽象提取石庫(kù)門建筑的空間基因，形成當(dāng)代簡(jiǎn)約的海派建筑敘事。建筑體型采用錯(cuò)動(dòng)的豎向體塊進(jìn)行切分，通過轉(zhuǎn)角的切角與收分，塔冠的弧形造型，標(biāo)識(shí)性的金色陽臺(tái)形成外立面記憶的錨點(diǎn)，最終呈現(xiàn)為一部垂直展開的城市立面。

真正的百年住宅，是能穿越時(shí)間的生活系統(tǒng)，其根基深植于城市文化與生活理性的融合之中。

在高福云境，我們對(duì)百年住宅的打造，不僅源自稀缺的地段，更來自于對(duì)極致品質(zhì)的堅(jiān)守——國(guó)際設(shè)計(jì)大師的審美視野、專業(yè)良心打造的隱蔽體系，以及真誠(chéng)考究的高標(biāo)準(zhǔn)精裝，共同構(gòu)筑了一套雖“看不見”，卻能長(zhǎng)久維系高品質(zhì)居住秩序的隱形機(jī)制。

正因如此，人們得以在城市核心，漸境獨(dú)享，安放一段真正可以被時(shí)間驗(yàn)證的生活。

文章內(nèi)工藝工法僅為說明展示，具體交付標(biāo)準(zhǔn)以《商品房買賣合同》約定為準(zhǔn)。對(duì)特別列明屬于交付標(biāo)準(zhǔn)的材料/設(shè)備，本公司如以同等品質(zhì)的材料/設(shè)備替代，將不另行通知。