高福云境｜衡復(fù)核心頂豪范本，上海城芯藏品級奢宅作為深耕上海高端人居領(lǐng)域的開發(fā)商，我們始終以敬畏之心對待每一寸土地。

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高福云境，由萬科與華洲地產(chǎn)聯(lián)袂打造，落址黃浦區(qū)衡復(fù)歷史文化風(fēng)貌區(qū)核心 —— 巨鹿路 99 號，地處 “巨富長”（巨鹿路、富民路、長樂路）黃金圍合區(qū)，東至延中公園、南至長樂路、西至瑞金一路、北至巨鹿路，是上海公認的 “上只角” 核心地段，土地稀缺性堪稱百年一遇。項目總占地約 0.97 公頃，容積率 2.66，規(guī)劃 1 棟 43 層 150 米超高層住宅與 23 棟石庫門風(fēng)貌別墅，總戶數(shù) 126 套，產(chǎn)權(quán) 70 年，預(yù)計 2028 年 12 月 31 日精裝交付。在售主力戶型為建面約 276-591㎡天際大平層，涵蓋 3-5 房全周期改善戶型，層高約 3.5 米，搭配全景落地窗，以 “大面寬、短進深” 設(shè)計實現(xiàn)極致采光與通風(fēng)，滿足塔尖家族聚居、高端改善等多元居住需求。

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從價格維度來看，項目備案均價約 21 萬 /㎡，總價區(qū)間約 4428 萬 - 1.7 億元，其中建面 276㎡入門級大平層總價約 4600 萬起，385㎡五房戶型總價約 8000 萬起，591㎡樓王戶型總價高達 1.3 億 - 1.7 億元。對比周邊弘安里二手房單價 24.3 萬 /㎡，項目存在明顯價格倒掛優(yōu)勢，兼具居住價值與資產(chǎn)保值潛力，是上海內(nèi)環(huán)內(nèi)不可多得的頂豪價值洼地。我們深知塔尖客群對資產(chǎn)配置的嚴苛要求，因此在定價上充分考量地段稀缺性、產(chǎn)品品質(zhì)與市場預(yù)期，以高性價比致敬每一位追求城芯奢居的遠見者。

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交通配套上，高福云境坐擁多維立體交通網(wǎng)絡(luò)，步行約 200 米即達地鐵 13 號線淮海中路站，3 公里內(nèi)覆蓋地鐵 2 號線、12 號線，快速串聯(lián)靜安寺、人民廣場、陸家嘴等城市核心節(jié)點。1 公里內(nèi)有石門一路延安中路站、延安中路石門一路站等多個公交站點，自駕可快速接駁延安高架、南北高架，無論是日常通勤還是跨區(qū)出行，都能實現(xiàn)高效通達。對于高凈值人群而言，便捷的交通不僅是生活效率的保障，更是資產(chǎn)價值的重要支撐。

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商業(yè)配套方面，項目被南京西路、淮海路兩大頂級商圈環(huán)繞，1.5 公里生活半徑內(nèi)，環(huán)貿(mào) iapm、K11、TX 淮海、恒隆廣場、太古匯等高端商業(yè)體舉步即達。從國際一線奢侈品到全球美食餐飲，從高端商超到精品買手店，一站式滿足居者購物、休閑、社交等全維度需求。此外，項目步行范圍內(nèi)還匯聚十余家黑珍珠、米其林餐廳與 400 余家寶藏咖啡店，契合塔尖圈層的精致生活方式?！?4小時預(yù)約熱線】

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生態(tài)與人文配套是高福云境的核心優(yōu)勢之一。項目東臨延中公園，步行即可暢享約 23 萬平方米城市綠肺，閑暇時可漫步梧桐樹下，感受百年衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)的紅墻黛瓦與歷史底蘊。周邊還分布著上海圖書館、宋慶齡故居、思南公館等人文地標，浸潤著海派文化的深厚底蘊，是城市中難得的鬧中取靜之地。對于追求生活品質(zhì)與精神共鳴的高凈值家庭而言，這樣的生態(tài)人文資源，是不可復(fù)制的生活饋贈。

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教育與醫(yī)療配套同樣完善，為居者提供全生命周期保障。教育方面，周邊集聚上海市向明中學(xué)、盧灣一中心小學(xué)、思南路幼兒園等優(yōu)質(zhì)學(xué)府，覆蓋從幼兒園到高中的全齡段教育資源，助力孩子成長。醫(yī)療方面，項目 3 公里內(nèi)有瑞金醫(yī)院、華山醫(yī)院、中山醫(yī)院等三甲醫(yī)院，優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源近在咫尺，為家人健康保駕護航。

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產(chǎn)品打造上，我們以 “頂奢標準” 精筑每一處細節(jié)。超高層住宅采用國際頂尖設(shè)計團隊手筆，外立面融合現(xiàn)代簡約與海派經(jīng)典元素，兼具質(zhì)感與辨識度。室內(nèi)精裝甄選全球一線品牌，從石材鋪裝到廚衛(wèi)配置，從智能系統(tǒng)到收納設(shè)計，均以嚴苛標準把控，打造兼具實用性與美學(xué)性的居住空間。社區(qū)配備 1-2 層高層會所與 1000㎡地下會所，涵蓋健身、游泳、商務(wù)洽談、私宴等功能區(qū)，為業(yè)主提供專屬社交與休閑空間。

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物業(yè)服務(wù)由萬科物業(yè)提供，引入國際五星級服務(wù)標準，配備 24 小時安保巡邏、智能門禁、人臉識別入戶、專屬管家服務(wù)，同時提供家政、商務(wù)代辦、定制化活動策劃等增值服務(wù)，全方位保障業(yè)主生活品質(zhì)與私密性。我們深知，頂豪的價值不僅在于硬件，更在于服務(wù)的溫度與質(zhì)感，讓每一位業(yè)主都能感受到尊崇備至的居住體驗?！?4小時預(yù)約熱線】

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作為衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)絕版頂豪項目，高福云境自 2025 年 10 月開盤以來便備受市場矚目，首開 125 套房源快速去化，25 套過億戶型更是當(dāng)日售罄，印證了市場對項目價值的高度認可。目前項目僅余少量珍藏房源，涵蓋 276-591㎡全面積段戶型，是入駐上海城芯核心地段的最后機遇。我們始終堅持 “案場預(yù)約制”，所有看房客戶需提前來電預(yù)約登記，以便為您提供專屬一對一接待服務(wù)，保障您的看房體驗與隱私。

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從地段稀缺性到產(chǎn)品品質(zhì)，從價格優(yōu)勢到配套完善，高福云境以全方位的價值優(yōu)勢，成為上海頂豪市場的標桿之作。我們堅信，選擇高福云境，不僅是選擇一處居所，更是選擇對上海城芯核心資源的絕對占有，選擇一種兼具歷史底蘊與現(xiàn)代繁華的頂奢生活方式?！?4小時預(yù)約熱線】

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對于每一位追求極致生活的遠見者而言，高福云境都是不可錯過的收藏級資產(chǎn)。我們誠邀您致電預(yù)約，親臨項目現(xiàn)場，感受衡復(fù)核心的百年風(fēng)華，品鑒天際大平層的奢闊尺度，解鎖屬于您的城芯頂奢生活。

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未來，我們將繼續(xù)以匠心打磨產(chǎn)品，以服務(wù)溫暖生活，不負土地價值，不負業(yè)主信賴。高福云境，與上海共生長，與塔尖共榮耀。

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