每年7月底都有一場(chǎng)關(guān)乎下半年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的重要會(huì)議，今年的會(huì)議通稿發(fā)布后，不少人發(fā)現(xiàn)全文既然沒(méi)有提“房地產(chǎn)”這三個(gè)字。其實(shí)看似沒(méi)提實(shí)則還是在“防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”部署了有關(guān)房地產(chǎn)的工作。其實(shí)，這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了翻天覆地的變化，過(guò)去房?jī)r(jià)只漲不跌的神話(huà)已不復(fù)存在。眾多城市的房?jī)r(jià)較幾年前的高點(diǎn)已大幅下降，甚至有的地方已經(jīng)“腰斬”。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)或許仍處于半山腰，但對(duì)于真正的購(gòu)房者而言，這卻是一個(gè)千載難逢的良機(jī)。此刻入市，相較于幾年前那些在頂峰時(shí)購(gòu)入的購(gòu)房者，無(wú)疑更為劃算。

然而，市場(chǎng)越是低迷，購(gòu)房者必須保持警惕。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房需要留意以下幾點(diǎn)，這都是“過(guò)來(lái)人”的血淚史總結(jié)出來(lái)的。

“買(mǎi)低”：追求未來(lái)幾十年的穩(wěn)定

這里的“低”，并非指購(gòu)買(mǎi)低樓層，而是選擇總樓層較低、梯戶(hù)比較小的住宅。人口密度對(duì)居住體驗(yàn)影響極大。目前，一種普遍觀點(diǎn)認(rèn)為，那些30多層甚至更高的超高層住宅，未來(lái)很可能變成“貧民窟”。上百戶(hù)人家擠在同一棟樓，人口密度堪比一個(gè)村子，兩部電梯在高峰期等待時(shí)間長(zhǎng)達(dá)5-10分鐘，且人口密集容易引發(fā)糾紛。更令人擔(dān)憂(yōu)的是，十年、二十年后，電梯、外墻、供水設(shè)備將集中老化，房修基金早已耗盡，屆時(shí)維修費(fèi)用將由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

高層、超高層住宅一旦發(fā)生火災(zāi)，救援和疏散速度較慢，且消防車(chē)難以到達(dá)，只能聽(tīng)天由命。這也是許多人搬出高層、超高層的原因。因此，聰明的剛需購(gòu)房者開(kāi)始將目光投向總高18層以下的小高層，甚至是6-11層的洋房。這類(lèi)住宅人口密度低，公攤小，居住舒適度高，未來(lái)的保值能力遠(yuǎn)超超高層。一梯兩戶(hù)、兩梯兩戶(hù)，才是未來(lái)居住的理想形態(tài)。

“買(mǎi)舊”：追求看得見(jiàn)的踏實(shí)

“買(mǎi)舊”并非指購(gòu)買(mǎi)“老破小”！這里的“舊”，是“指遠(yuǎn)離期房，優(yōu)先選擇現(xiàn)房或二手房?，F(xiàn)在市場(chǎng)上許多期房?jī)r(jià)格比周邊二手房還低。這就是所謂的“倒掛”。但期房的不確定性實(shí)在太高：不如多花一點(diǎn)錢(qián)，買(mǎi)一套次新房，或者房齡合適的二手房，雖然看似“貴”了，但買(mǎi)的是確定性！房子質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、周邊配套、甚至是鄰居是什么樣的人，都能考察，所見(jiàn)即所得。這份踏實(shí)，可不是用錢(qián)來(lái)衡量的！

選房要避開(kāi)的四個(gè)陷阱：

前面提到的都是“要什么”，下面我們來(lái)說(shuō)說(shuō)“不要什么”，每條都是重點(diǎn)！

1. 不買(mǎi)物業(yè)差的

一個(gè)好的物業(yè)，不僅能提高生活質(zhì)量，還能使房子更保值。物業(yè)差的小區(qū)，電梯經(jīng)常故障維修不及時(shí)，垃圾幾天沒(méi)人收，門(mén)禁形同虛設(shè)……不僅住著糟心，未來(lái)想賣(mài)都賣(mài)不上價(jià)！

2. 不買(mǎi)法拍房

法拍房屋看似價(jià)格低廉，似乎是一處撈取便宜的良機(jī)，實(shí)則其中暗藏深水。產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、潛在債務(wù)、清場(chǎng)難題等問(wèn)題接踵而至，這些問(wèn)題對(duì)于普通民眾來(lái)說(shuō)，不僅需要投入大量時(shí)間和精力，甚至可能還需金錢(qián)來(lái)解決。

3.避免購(gòu)買(mǎi)20年以上老舊房屋

房屋年齡超過(guò)20年，各種設(shè)施設(shè)備進(jìn)入故障頻發(fā)期，且小區(qū)規(guī)劃（如停車(chē)位）難以滿(mǎn)足現(xiàn)代生活的需求。這類(lèi)房屋購(gòu)買(mǎi)后，很容易成為接盤(pán)者。

4.警惕遠(yuǎn)郊“概念盤(pán)”

這是剛需購(gòu)房者最容易陷入的陷阱！開(kāi)發(fā)商將項(xiàng)目選址在偏遠(yuǎn)郊區(qū)，從概念圖和樣板房來(lái)看，這些房屋顯得高端大氣，開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)面積寬敞、物業(yè)費(fèi)低廉、性?xún)r(jià)比極高，未來(lái)將通地鐵、有大廣場(chǎng)入駐、有名校分校等。這些聽(tīng)起來(lái)很誘人，但這些“未來(lái)”何時(shí)能實(shí)現(xiàn)？很多時(shí)候，這些承諾僅存在于廣告中，實(shí)際入住后，可能買(mǎi)個(gè)醬油都要開(kāi)車(chē)去。

總體來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房一定要回歸居住，不要想著暴富或者撿漏。對(duì)于自住而言，選擇低密度住宅是為了獲得舒適的居住體驗(yàn)；購(gòu)買(mǎi)可見(jiàn)的老舊房屋是為了確保購(gòu)買(mǎi)的安全感；避開(kāi)上述四大陷阱，是為了保住大家的辛苦錢(qián)！