大家?guī)?025數(shù)據(jù)版的第33篇推送

火熱而又多雨的北京7月，終于畫(huà)上了句號(hào)。

而北京樓市，也度過(guò)了一個(gè)完整的“晴雨交加”的自然月。

整體來(lái)看，7月北京新房住宅整體呈現(xiàn)“供需”兩端雙雙下滑的態(tài)勢(shì)，具體的數(shù)據(jù)是：

新增供應(yīng)1444套，環(huán)比下降54.89%，同比下降48.00%；

新增成交2545套，環(huán)比下降26.78%，同比下降16.94%；

成交面積32.94萬(wàn)平，環(huán)比下降33.36%，同比下降14.73%；

成交均價(jià)6.21萬(wàn)/平，環(huán)比下降3.07%，同比上漲8.32%；

成交金額204.65億元，環(huán)比下降35.40%，同比下降7.62%。

圖源京樓銷售排行榜

除了6.21萬(wàn)/平的成交均價(jià)，同比是上漲的，其他9項(xiàng)數(shù)據(jù)都是下滑的。

與北京天氣的悶熱異常相比，北京新房市場(chǎng)則繼續(xù)寒意十足。

但再冷的的市場(chǎng)也有賣得好的項(xiàng)目。

包哥統(tǒng)計(jì)了一下，2025年7月的北京新房市場(chǎng)，一共有23個(gè)項(xiàng)目，拿走了北京新房全部60個(gè)銷冠。

2025年7月北京17區(qū)新房TOP1

其中，進(jìn)入7月份，海淀臻澐連續(xù)三周霸榜周度網(wǎng)簽金額冠軍，也預(yù)料之內(nèi)拿下7月全北京網(wǎng)簽金額銷冠。

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不僅這一個(gè)銷冠title，臻澐也是北京7月均價(jià)8w+豪宅項(xiàng)目的網(wǎng)簽套數(shù)、面積、金額三料冠軍，還是海淀7月網(wǎng)簽套數(shù)、面積、金額的三冠王。

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臻澐的網(wǎng)簽成績(jī)，讓海淀朱房的熱度持續(xù)了一整個(gè)7月，不出意外，它還會(huì)在8月繼續(xù)維持海淀新房的熱度。

對(duì)臻澐來(lái)說(shuō)，不可復(fù)制的資源占有、深度定制的功能設(shè)計(jì)，以及早期橡樹(shù)灣就積累的審美，成為持續(xù)熱銷的“神盤”根本不用質(zhì)疑。

北京新房7月的網(wǎng)簽套數(shù)和面積雙料冠，是通州的招商朝棠攬閱。

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7月共網(wǎng)簽175套，1.56萬(wàn)平，9.1億。

這樣的網(wǎng)簽成績(jī)，也是全北京均價(jià)8W以下普宅新房網(wǎng)簽三料冠，還有通州新房三冠王。

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重點(diǎn)是，朝棠攬閱達(dá)成的8個(gè)銷冠成就，只用了10天時(shí)間，因?yàn)槠溟_(kāi)盤時(shí)間是在7月20號(hào)。

朝棠攬閱從一開(kāi)始亮相就聚焦了全城的關(guān)注，開(kāi)放前幾天，深夜11點(diǎn)還有看房的客戶，開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)也出現(xiàn)搶房的狀況。

在包哥看來(lái)，朝棠攬閱的位置太好了，能吸附西邊朝陽(yáng)CBD和東邊城市副中心的年輕客群。

而且項(xiàng)目步行區(qū)間內(nèi)，更擁有學(xué)、鐵、商、河、醫(yī)等全優(yōu)配套，都是其熱銷的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

得益于朝棠攬悅的快速大量的網(wǎng)簽，通州新房也罕見(jiàn)登頂7月全北京網(wǎng)簽量最多的區(qū)域。

2025年7月北京16區(qū)新房成交數(shù)據(jù)

通州也成為北京新房主力成交的9個(gè)區(qū)中，唯一一個(gè)成交量環(huán)比6月份增長(zhǎng)的區(qū)域。

而依靠一個(gè)項(xiàng)目成交量撐起區(qū)域半壁江山的區(qū)域，還有石景山。

7月石景山新房網(wǎng)簽套數(shù)、面積、金額三冠王，是首鋼璟悅長(zhǎng)安。

其中，項(xiàng)目91套網(wǎng)簽，占石景山總201套月成交的45%，同時(shí)也成為全北京除了朝棠攬閱之外的最能賣，并且斷層領(lǐng)先石景山其他新房項(xiàng)目。

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璟悅長(zhǎng)安能熱銷，用一句話總結(jié)就是：石景山核心區(qū)的第一個(gè)好房子。

璟悅長(zhǎng)安是石景山罕有的雙軌+主干道疊加項(xiàng)目，老城區(qū)核心的商業(yè)、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)配套基本上都在項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)。

再次，璟悅長(zhǎng)安是石景山第一個(gè)好房子項(xiàng)目，在90%+的實(shí)際使用率方面對(duì)于同區(qū)現(xiàn)房項(xiàng)目，就是碾壓級(jí)別的存在。

璟悅長(zhǎng)安的熱銷原因，我們也做了視頻解析↓↓↓

北京長(zhǎng)期穩(wěn)定在成交TOP3的區(qū)域昌平，7月份以345套網(wǎng)簽量成為僅次于通州的存在。

昌平與其他區(qū)域明星樓盤支撐區(qū)域成交量不一樣，其7月份的成交表現(xiàn)呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花的局面。

北京國(guó)賢府貳期仍然以51套、0.55萬(wàn)平、2.95億的月度網(wǎng)簽成績(jī)，繼續(xù)蟬聯(lián)昌平新房三冠王。

而其他項(xiàng)目，比如中海未來(lái)之境、龍湖觀萃、梧桐山語(yǔ)等項(xiàng)目，7月份的網(wǎng)簽套數(shù)也都在40+，這樣的網(wǎng)簽成績(jī)都是全北京TOP10的存在。

這么說(shuō)吧，昌平網(wǎng)簽量前五項(xiàng)目，全都擠進(jìn)了全北京網(wǎng)簽量TOP10。

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而7月北京城六區(qū)新房表現(xiàn)最好的開(kāi)發(fā)商，是金茂。

金茂旗下項(xiàng)目滿曜，以40套、0.52萬(wàn)平的網(wǎng)簽成績(jī)，成為朝陽(yáng)7月套數(shù)、面積雙料冠。

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而4.03億的網(wǎng)簽金額也順利躋身全北京TOP10。

金茂滿曜的熱銷，包哥曾總結(jié)過(guò)原因：

無(wú)平替、黑科技、價(jià)格低。

關(guān)于具體的熱銷原因，我們的《一分鐘看懂熱銷真相》系列也做過(guò)分析↓↓↓

另外，7月份金茂在豐臺(tái)新房上的表現(xiàn)，也相當(dāng)之高光。

其中金茂璞逸豐宜以3.82億的成績(jī)，成為7月豐臺(tái)新房網(wǎng)簽金額銷冠。

同時(shí)金茂與建發(fā)共同開(kāi)發(fā)的觀宸項(xiàng)目，也拿下豐臺(tái)7月網(wǎng)簽套數(shù)、面積雙料冠。

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豐臺(tái)和朝陽(yáng)都是7月份北京新房成交量TOP5的區(qū)域，而且新房存量也都雙雙超過(guò)10000套，這樣的市場(chǎng)環(huán)境下想要?dú)⒊鲋貒�，是相�?dāng)難的。

而金茂的項(xiàng)目能在7月有這樣高光的表現(xiàn)，含金量確實(shí)非常高了。

最后，咱們?cè)倏纯?月份北京的二手房市場(chǎng)。

2025年07月份北京市二手住宅成交12784套，環(huán)比下降15.56%，同比下降17.92%。

月度成交量突破了12000套，算是在榮枯線之上了。

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綜上，7月份的北京樓市整體上處于下降狀態(tài)，但也有一些新開(kāi)盤的項(xiàng)目表現(xiàn)不錯(cuò)，寒冬中仍有火光，這點(diǎn)火光也讓我們對(duì)于北京樓市仍然抱有信心。

關(guān)于北京7月份新房銷售完整榜單，請(qǐng)移步“京樓銷售排行榜”，更多項(xiàng)目信息，請(qǐng)加包哥微信，咱們私下聊去。

7月份的數(shù)據(jù)就聊到這兒，8月份的數(shù)據(jù)，咱們下個(gè)月再說(shuō)。

以上。

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