文：樂居北京克而瑞深度智聯(lián)北京合伙機構(gòu)總經(jīng)理 何濤

北京土拍久違的熱度來了！亦莊新城瀛海1401-1宅地4月21日出讓還未開拍，中建智地、保利發(fā)展、招商蛇口、金茂4家頭部央企已全線搶跑，密集發(fā)布前期招標，這是2026年北京最激烈、確定性最高的一宗宅地爭奪戰(zhàn)。

地塊硬指標：臨鐵低密，亦莊中心

地塊編號為京土儲掛(開)[2026]011號，位于大興瀛海，距離地鐵8號線瀛海站約500米。地塊占地面積2.59萬㎡，地上建筑面積5.18萬㎡，容積率2.0，限高60米。起拍總價12.18億元，樓面價2.35萬/㎡，競拍時間為4月21日15:00。

4家央企搶跑：招標就是宣戰(zhàn)

中建智地拿地決心最為強勢，4月13日率先掛出設(shè)計全流程招標，計劃資金19.7億元，覆蓋方案、初步設(shè)計、施工圖全階段，未拍先定標的姿態(tài)十分明確。

保利發(fā)展緊隨其后，4月14日發(fā)布基礎(chǔ)及工程總包招標，涉及勘察、總包、市政等十余項內(nèi)容，計劃資金估算6億元，在北京市場補倉意愿強烈。

招商蛇口已完成報名并啟動前期技術(shù)招標，作為深耕亦莊的房企，區(qū)域內(nèi)已有招商序、招商璽等項目，產(chǎn)品力與區(qū)域運營經(jīng)驗成熟。

金茂作為該地塊預(yù)兜底方，3月12日啟動預(yù)申請后僅4天便促成地塊掛牌，憑借亦莊金茂府、金茂悅等項目積累的良好口碑，確定參與本次競拍。

市場看點：北京今年首宗搶破頭地塊

2026年北京此前成交的8宗宅地均以底價成交，而瀛海地塊憑借優(yōu)質(zhì)的區(qū)位與產(chǎn)品條件，大概率打破零溢價局面，成為今年首宗引發(fā)激烈爭搶的地塊。

從產(chǎn)品規(guī)劃來看，2.0容積率搭配臨鐵優(yōu)勢，未來大概率打造120-160㎡三至四居改善戶型，銷售限價預(yù)計在5.2-5.5萬/㎡。若中建智地成功奪地，將進一步鞏固其在北京市場的頭部地位；保利與招商若拿下地塊，則能有效補充中心區(qū)域優(yōu)質(zhì)土儲。

4.21見分曉

4家央企同臺競技、未拍先啟動招標、臨鐵低密規(guī)劃疊加充足利潤空間，亦莊瀛海地塊已鎖定2026年北京土拍年度爆款。究竟哪家房企能成功摘得這塊優(yōu)質(zhì)宅地，4月21日15點即將揭曉。

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