政策未見松動、土地不溫不火、市場波瀾不驚……2025年上半年的佛山樓市看似風(fēng)平浪靜，實則卻又暗藏著勃勃生機。這不，那些曾陷入停滯的爛尾樓項目悄然醞釀出重生的轉(zhuǎn)機。

據(jù)樂居不完全統(tǒng)計，佛山上半年至少有6大爛尾樓集體復(fù)活。今天，樂居就再帶大家回顧一下佛山這半年那些重生爛尾樓的最新進展。

蓮塘村酒店項目引入溫德姆花園酒店

今年1月，爛尾長達(dá)7年余的蓮塘村商業(yè)項目傳出消息，項目已成功出租，未來擬引入溫德姆花園酒店、公寓。

根據(jù)彼時蓮塘村蓮豐經(jīng)濟社發(fā)布的《蓮塘村酒店、寫字樓、商場項目設(shè)計服務(wù)招標(biāo)公告》，公告表示項目從2017年10月停工至今，現(xiàn)在已全面理順相關(guān)歷史債務(wù)問題，屬于產(chǎn)權(quán)清晰、合法報建的載體。

作為年內(nèi)首個宣布復(fù)活的項目，該項目于2012年開始建設(shè)，用地性質(zhì)為商業(yè)金融、辦公用地；規(guī)劃總用地面積23728.9平方米，規(guī)劃凈用地面積13270.69平方米，容積率≤6.0，建筑密度≤40%，綠地率≥30%。

而復(fù)活后的項目也已于今年4月正式備案，項目擬投資1.8億，建成后的建筑面積約82574.31㎡，地下2層、地上24層建筑，1-5層為裙樓，6-24層為塔樓，其中東塔樓為17層、西塔樓為24層、輔助用房5層。

按照備案資料，該項目預(yù)計將于2025年11月動工，2027年10月完工。

據(jù)悉，該項目地處季華二路沿線，與2號線智慧新城地鐵站僅隔200余米，周邊還開發(fā)有東基禪西環(huán)宇城、東基童夢天下、智慧新城等。

卡斯汀酒店項目停工4年重新復(fù)工續(xù)建

今年3月11日，停工4年的禪城卡斯汀酒店也迎來了續(xù)工復(fù)建。

“卡斯汀酒店”項目位于佛山市禪城區(qū)桂瀾路，建筑面積2.1萬㎡。自2021年9月起，項目因資金鏈斷裂停工，350戶公寓權(quán)利人無法收樓。2024年6月，禪城法院裁定受理景紳公司破產(chǎn)案，并促成債權(quán)人會議表決通過財產(chǎn)處置方案、復(fù)工方案。且經(jīng)過反復(fù)磋商談判，最終升一經(jīng)濟社同意拿出足額資金解決項目續(xù)建及驗收，并向公寓權(quán)利人交付案涉公寓。

項目現(xiàn)狀來源天地正律師事務(wù)所

高登國際廣場更名萬悅天地最快國慶前開業(yè)

停工5年后，位于高明的高明高登國際廣場也于今年上半年再次啟動，并重新更名“萬悅天地”。

3月25日，高明萬悅天地招商中心正式對外開放，項目股東已變更為一家港資控股公司。根據(jù)最新消息，項目商業(yè)一期將于國慶黃金周前迎客，二期工程則將于元旦前夕亮相。

根據(jù)日前高明萬悅天地舉辦的主力店品牌發(fā)布暨招商推介會，項目負(fù)責(zé)人透露，萬悅天地將攜手150+合作品牌，60%為首進高明的品牌。其中，主力店占據(jù)主導(dǎo)，占比達(dá)44%；餐飲美食+體驗及生活配套占比達(dá)52%；零售業(yè)態(tài)占比5%，以陽光超市高明首店為主力。

萬悅天地招商中心實景來源萬悅天地
其中，金逸影城是高明首店，面積4000㎡，打造雙巨幕影廳，采用杜比全景聲激光等黑科技，并配置高端座椅，預(yù)計8月試營業(yè)。

陽光百貨超市高明首店，5000㎡超大面積，預(yù)計8月試營業(yè)。

項目總規(guī)劃面積約11萬㎡，業(yè)態(tài)以涵蓋6萬㎡公園式商業(yè)街區(qū)、3萬㎡主題酒店及公寓、2萬㎡停車場為一體的第四代活力商業(yè)綜合體，打造為集大型商業(yè)MALL、公園街區(qū)、酒店公寓于一體的大型shoppingpark。

據(jù)了解，項目原名“高明高登廣場”，因開發(fā)單位資金鏈斷裂等問題深陷停工，直至2025年迎來轉(zhuǎn)機，完成更名、規(guī)劃調(diào)整以及改造升級，最終以"萬悅天地"的全新面貌重生。

萬悅天地位于高明西江新城核心區(qū)，總建筑面積約11萬㎡，業(yè)態(tài)涵蓋6萬㎡公園式商業(yè)街區(qū)、3萬㎡主題酒店及公寓。

項目還是高明首座以“購物公園”為理念打造的四代商業(yè)模式綜合體，并將融合室內(nèi)外公園式體驗、藝術(shù)場景與休閑空間，打造24小時全時區(qū)活力中心。

項目效果圖

從區(qū)位上可見，高明萬悅天地所在地段，人居氛圍十分濃厚，周圍聚集大量學(xué)校、機關(guān)單位和居民小區(qū)。

南投大廈更名冠威商務(wù)中心預(yù)計11月完工

今年3月，《南投大廈（外立面調(diào)整）批前公示》正式發(fā)布，這個位于桂城舊城區(qū)、停工20年的項目也終于迎來轉(zhuǎn)機。

據(jù)樂居此前現(xiàn)場所見，南投大廈已全部被圍蔽起來，大樓外立面布滿了施工的搭架和綠幕。

現(xiàn)狀實拍

同時，項目已重新更名，現(xiàn)命名為“冠威商務(wù)中心”，這也意味著原“南投大廈”將破繭重生。

工程概括顯示，該改造工程于今年3月開工，預(yù)計在2025年11月28日竣工。

翻查項目規(guī)劃了解，項目總層高19層，1-5樓為商業(yè)裙樓，6-19層為塔樓。換言之，復(fù)建后的南投大廈大概率為街鋪+寫字樓的組合。

據(jù)了解，南投大廈是由南海實業(yè)公司與南海市百貨公司于1995年合作興建的項目。后來，南海市百貨公司退出了項目合作，南投大廈的全部權(quán)益則均歸南海實業(yè)公司擁有。

歷史資料，圖源君信拍賣
1995年，南投大廈開始動工建設(shè)，到2005年已完成主體及外墻裝飾。由于南海實業(yè)公司經(jīng)營不善、資金鏈斷裂等問題，導(dǎo)致南投大廈被迫停工，并在2017-2018年間曾三度上架法拍網(wǎng)站，卻無奈均以失敗告終。

從地圖上看，南投大廈就位于南海桂城，矗立于繁華的南海大道上，距離廣佛線桂城站約500米。

錦恒廣場更名銀翔禧悅薈將打造康養(yǎng)中心

今年4月，以“銀翔禧悅薈”命名的公眾號正式完成注冊，意味著這個擱置長達(dá)11年的錦恒廣場也將復(fù)活。

項目簡介顯示，銀翔禧悅薈以「銀齡煥新·悅享人生」為初心，致力于為高凈值家庭、活力樂齡人士以及追求康養(yǎng)生活人士打造高端全維康養(yǎng)生態(tài)。在此，銀翔禧悅薈讓康養(yǎng)超越傳統(tǒng)照護，重塑銀齡生活無限可能，讓每一程歲月皆可優(yōu)雅翱翔。

由此可見，項目或?qū)⒋蛟鞛楦叨丝叼B(yǎng)中心。

回顧歷史，佛山錦恒廣場，被三度進行司法拍賣后，終于在去年5月，由佛山市華熹置業(yè)有限公司接盤。

根據(jù)最初的資料顯示，錦恒廣場總建筑面積11.7萬㎡，計劃總投資超3億，原規(guī)劃建3棟4層商業(yè)樓、1棟25層商業(yè)辦公樓、1棟25層的酒店商業(yè)樓。

從位置來看，銀翔禧悅薈（原錦恒廣場）處于季華路繁華地帶，緊挨鵬瑞利廣場，相距金鉑中心不到500米。

區(qū)位上，項目臨近兩大主干道——季華路、桂瀾路，同時周邊待建佛山地鐵4號線石肯站，直線距離已建地鐵3號線鎮(zhèn)安站不到1公里。

威達(dá)大廈更名置地大廈已復(fù)工續(xù)建

今年6月，“威達(dá)大廈”項目復(fù)工儀式盛大舉行，標(biāo)志著這一備受矚目的爛尾地標(biāo)項目正式重啟。

“威達(dá)大廈”項目總高約171米，建筑面積約7.58萬㎡，是38層超高層獨棟寫字樓，涵蓋約4.42萬㎡辦公空間和約1.05萬㎡商業(yè)配套，建筑采用地下3層+地上38層結(jié)構(gòu)。

項目地處佛山交通動脈及經(jīng)濟的“大動脈”、佛山核芯中央商務(wù)帶季華路中軸，緊鄰亞藝公園及佛山電視塔，為佛山地鐵3號線季華六路上蓋項目，最新定位為禪城主脈數(shù)字科創(chuàng)中心地標(biāo)，致力為數(shù)字科創(chuàng)、貿(mào)易經(jīng)商、金融商服及文化媒體的企業(yè)打造超一流辦公配套及商務(wù)體驗。

追溯回2012年，佛山市達(dá)磐恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得季華路核心地塊，規(guī)劃打造集商業(yè)、辦公于一體的超高層綜合體，即威達(dá)大廈。

2016年，項目完成171米主體結(jié)構(gòu)封頂，有望成為城市天際線的新景觀，但卻因開發(fā)商資金鏈斷裂，于2017年底陷入停工，淪為佛山最高的“爛尾樓”。

如今，通過破產(chǎn)重整程序，正式實現(xiàn)復(fù)工。根據(jù)此前消息，項目已正式更名置業(yè)大廈，預(yù)計2026年12月30日前建成。

佛山至少還有25大億元項目待拯救

雖然上半年復(fù)活的項目不在少數(shù)，但放眼整個佛山來說，依然是冰山一角罷了。

據(jù)樂居不完全統(tǒng)計，佛山近5年來登陸過司法平臺的商住項目至少有25宗，且大多以無人報價而流拍告終。

另一方面，佛山也有部分項目房產(chǎn)因相關(guān)公司欠債而無奈被抵押或拍賣，而港威CCONE、世博廣場、世博酒店、嘉信城市廣場、京柏城等多個地標(biāo)項目更是被整體抵押拍賣招商。

那么問題來了，下一個復(fù)活的，你又希望是誰呢？

文章來源:樂居買房