太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

2025年太原樓市中最熱門(mén)的樓盤(pán)——當(dāng)屬配售型保障房錦繡長(zhǎng)風(fēng)！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見(jiàn)字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

錦繡長(zhǎng)風(fēng)｜精裝價(jià)5381元

2025年8月，太原市發(fā)改委發(fā)布：關(guān)于公開(kāi)征求《關(guān)于核定太原市配售型保障性住房“錦繡長(zhǎng)風(fēng)”項(xiàng)目配售價(jià)格及有關(guān)事項(xiàng)的通知（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的公告！

根據(jù)附件內(nèi)容：（一）太原市配售型保障性住房“錦繡長(zhǎng)風(fēng)”項(xiàng)目精裝房單位平均配售價(jià)格為 5381 元/㎡。（二）單套房屋配售價(jià)格實(shí)行“一房一價(jià)”來(lái)執(zhí)行。

錦繡長(zhǎng)風(fēng)自展廳開(kāi)放后，因其“第一個(gè)”配售型保障房屬性標(biāo)簽的特殊樓盤(pán)， 引起太原樓市極大的申購(gòu)熱情，1427套住房申購(gòu)家庭高達(dá)2.6萬(wàn)戶，可見(jiàn)一斑！

NO. 1｜錦繡長(zhǎng)風(fēng)是個(gè)什么樓盤(pán)？

2024年 太原提出發(fā)展配售型保障性住房，首批立項(xiàng)配售型保障性住房——錦繡長(zhǎng)風(fēng)位于長(zhǎng)風(fēng)東街東中環(huán)交界處，緊鄰太原1號(hào)線地鐵。項(xiàng)目占地87畝，容積率2.9。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體為太原市保障性住房開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司，屬于國(guó)企屬性，錦繡長(zhǎng)風(fēng)”規(guī)劃建設(shè) 12 棟住 宅，共 1427 套，已主體封頂，預(yù)計(jì)2027年精裝交付！

錦繡長(zhǎng)風(fēng)產(chǎn)品不低于周邊商品房樓盤(pán)當(dāng)次，采用“寬樓距、大面寬”設(shè)計(jì)，建筑高度控制在 25 層以下，最大樓間距達(dá) 86 米，層高 3.05 米，遠(yuǎn)超2.95米常規(guī)水平 。

錦繡長(zhǎng)風(fēng)共推出三個(gè)戶型面積供應(yīng)，其中以120平米為主力，少量布局80-100平米。均為南北通透、功能齊全的方正格局，采用精裝交付。

錦繡長(zhǎng)風(fēng)并非市場(chǎng)化商品房，它和商品房主要區(qū)別為土地屬性的不同，錦繡長(zhǎng)風(fēng)的土地出讓并非70年的出讓金，故而不具備商品房同等的產(chǎn)權(quán)屬性。

因其保障對(duì)象為太原六城區(qū)中住房困難的無(wú)房或居住條件困難的家庭，采用封閉式管理限制流通性，配售價(jià)格以覆蓋開(kāi)發(fā)成本不高于5%的合理利潤(rùn)為原則！

結(jié)合保障房相關(guān)政策實(shí)施意見(jiàn)，不以“利潤(rùn)”為導(dǎo)向，秉持“好區(qū)位、好品質(zhì)、好小區(qū)、好價(jià)格”的建設(shè)理念，其綜合配置甚至高于周邊的商品房。

NO. 2｜錦繡長(zhǎng)風(fēng)為什么能熱銷？

2025年7月16日，太原市房管局發(fā)布了：關(guān)于印發(fā)《太原市配售型保障性住房申購(gòu)、配售及封閉管理實(shí)施細(xì)則（試行）》的通知！

在配售型保障性住房相關(guān)實(shí)施細(xì)則的政策指導(dǎo)下，2025年7月21日，太原房管局公示了：太原市配售型保障性住房即日起開(kāi)始申購(gòu)資格申請(qǐng)！

至此，太原首個(gè)配售型保障性住房——錦繡長(zhǎng)風(fēng)正式進(jìn)入到營(yíng)銷階段。據(jù)悉從7月21日到7月31日，太原市受理約2.6萬(wàn)戶【部分報(bào)道為4萬(wàn)戶】家庭的申購(gòu)申請(qǐng)。

除了低價(jià)特征之外，該項(xiàng)目還配備托幼、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施，室內(nèi)體育館和戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，遵循“保本微利”定價(jià)原則，執(zhí)行普惠的車位管理和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

關(guān)于錦繡長(zhǎng)風(fēng)熱銷思考：

2024年上半年，樓評(píng)君參與配售型保障性住房的相關(guān)政策調(diào)研和考察，當(dāng)時(shí)調(diào)研后寫(xiě)過(guò)幾篇相關(guān)文章和思考——太原保障房劍指剛需！

關(guān)于太原的配售型保障性住房錦繡長(zhǎng)風(fēng)的熱銷，歸納起來(lái)有以下的幾點(diǎn)供參考！

一、太原城鎮(zhèn)居民住房自有率呈現(xiàn)下降趨勢(shì)！2020年七普數(shù)據(jù)顯示太原市城鎮(zhèn)居民家庭中約73.8%擁有自有住房。

二、該項(xiàng)目地段屬性和區(qū)域人口密度較高，無(wú)論是長(zhǎng)風(fēng)街還是地鐵一號(hào)線并行的東中環(huán)，主城區(qū)地段疊加快速交通優(yōu)勢(shì)。

三、錦繡長(zhǎng)風(fēng)采用準(zhǔn)現(xiàn)房申購(gòu)，在項(xiàng)目封頂之后將2024年制定的相關(guān)配售型保障房政策實(shí)施細(xì)則頒布，國(guó)企+現(xiàn)房的安全性。

四、肉眼可見(jiàn)性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目綜合素質(zhì)并不差，無(wú)論是容積率，戶型還是層高以及社區(qū)配套上均能跑贏區(qū)域其他商品房競(jìng)爭(zhēng)。

配售型保障性住房講求職住平衡，強(qiáng)調(diào)協(xié)調(diào)就業(yè)和居住的關(guān)系，通過(guò)人、房、地、錢(qián)的聯(lián)動(dòng)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，其成績(jī)和市場(chǎng)反響是值得肯定。

同時(shí)也要看到，配售型保障房對(duì)太原剛需市場(chǎng)的極大沖擊，目前潛在的地塊開(kāi)發(fā)仍有三宗，且普遍規(guī)模較大，要慎重推進(jìn)節(jié)奏，給予剛需盤(pán)“生存空間”！

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