成都新樓市 文 | 黎小小

本文為行業(yè)資訊，非廣告

二手房實(shí)際成交，才是檢驗(yàn)豪宅市場價值和流通性的真正標(biāo)準(zhǔn)。

成都富豪們都在買哪些板塊？什么樣的產(chǎn)品才能成為跨周期硬通貨？哪些豪宅小區(qū)才是真正的“有價有市”，具備流通性？

我們整理了一份2025成都總價千萬及以上二手房房源的成交名單，通過這份名單，也就能發(fā)現(xiàn)成都豪宅的硬核置業(yè)要點(diǎn)。

克而瑞四川數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年大成都千萬級房源成交量已經(jīng)達(dá)到983套，再破新高，其中有269套房源來自于二手房市場。

△圖據(jù)克而瑞四川

相較去年同期193套的成交數(shù)據(jù)，2025上半年大成都千萬級二手房的市場交易活躍度明顯大幅提升，且處在近5年同期最高位水平。

在整體行情的影響下，買方市場來臨，成都二手豪宅上架房源量大幅增加，業(yè)主自發(fā)“百億補(bǔ)貼”卷“價格戰(zhàn)”，讓二手房豪宅變得更具性價比，這成為高凈值購房者加速入場的直接推手。

而相比新房，在二手房豪宅的交易過程中，購房者更少受到來自房企、銷售、未來規(guī)劃等的影響，置業(yè)決策依據(jù)主要來自已經(jīng)兌現(xiàn)的城市界面、配套、圈層和房子本身等要素，是更純粹的市場意志體現(xiàn)。

高新&錦江&天府新區(qū)

成都千萬級豪宅的“三巨頭”

截止發(fā)稿前，我們手動檢索貝殼找房及其他平臺顯示，大成都范圍內(nèi)2025年共成交69套總價≥1000萬的二手房。

（注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時間截止2025年8月4日，成交數(shù)據(jù)主要整理自貝殼找房、好好選房等，手動統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)或有誤差。同時貝殼找房上部分房源成交后，成交記錄已被隱藏，難以統(tǒng)計(jì)，故本文統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計(jì)，僅供參考）

△2025年千萬級二手房源成交分布地圖，標(biāo)記點(diǎn)為成交小區(qū)名稱，不完全統(tǒng)計(jì)，僅供參考。

成交量最大的為高新區(qū)、錦江區(qū)、天府新區(qū)，占比分別約27%、17%、16%。也即，在千萬級二手房豪宅領(lǐng)域，僅這三個區(qū)的交易量就占據(jù)了成都6成的市場份額。

△成都2025年成交總價TOP3二手房源，其中兩套位于天府新區(qū)，一套位于青羊區(qū)草堂之春

其中，今年成交總價最貴TOP3二手房源中，有兩套都出現(xiàn)在天府新區(qū)。

△截自貝殼找房

△截自好好選房

而且，成都目前歷史成交價最高的5套二手房其中4套位于天府新區(qū)，一套位于高新區(qū)金融城?？們rTOP1的成交記錄為1.28億，來自麓山板塊。雖然今年的成交總價行情距離前幾年還有很大差距，但可以發(fā)現(xiàn)，在成都“南富”說法仍然權(quán)威。

△截自好好選房

值得注意的是，這一分布特點(diǎn)在成都新房豪宅市場上也同樣突出。當(dāng)前，成都千萬級新房的供應(yīng)和成交主力集中在錦江三圣鄉(xiāng)、金三，高新大源、天新麓湖、天西等板塊。

此外，“西貴”區(qū)域中，成交最大的是金牛區(qū)，傳統(tǒng)老錢云集的青羊、武侯因?yàn)楣?yīng)量有限交易活躍度并不高。而成華區(qū)在千萬級二手房豪宅成交領(lǐng)域遺憾缺席，截止目前，成華區(qū)內(nèi)今年成交總價最高的一套二手房金額約在960萬。

△截自貝殼找房

“金攀麓僑”

成都千萬豪宅板塊最具流通性的金字招牌

選對了大區(qū)域，又是哪些細(xì)分板塊成為了成都富豪們的集體選擇？

高新區(qū)的千萬級二手房源成交，毫無意外地集中在金融城和大源。其中，金融城占據(jù)大成都千萬級二手房源成交總量的約23%份額，是當(dāng)之無愧的成都豪宅頂流板塊，房源供應(yīng)量和豐富度，以及板塊城市價值、兌現(xiàn)度都遙遙領(lǐng)先。

超強(qiáng)的市場認(rèn)可度，也加速了板塊內(nèi)豪宅產(chǎn)品的流通性提升?？梢园l(fā)現(xiàn)，今年金融城板塊內(nèi)千萬級房源的整體成交周期都較短，有一半成交房源交易周期短于200天，最快僅3天成交。而且該板塊房源的砍價金額也是最少的，基本都在200萬以下。

另外，該區(qū)域的二手房豪宅產(chǎn)品形態(tài)基本以大平層為主。

錦江區(qū)的二手房豪宅成交則主要分布在攀成鋼和東大街，個別房產(chǎn)位于東湖板塊。但攀成鋼是該區(qū)域內(nèi)最為集中的豪宅成交區(qū)。相比金融城，板塊千萬級豪宅的成交周期更長，砍價金額也更高。

主力成交產(chǎn)品也以大平層為主，分布小區(qū)也相對集中，仁恒濱河灣、伊泰天驕和綠地錦天府是該板塊內(nèi)交易流通性最高的小區(qū)。

值得一提的是，新希望D10天府憑一己之力拉升了東大街板塊的豪宅交易量。

天府新區(qū)內(nèi)的豪宅成交則更為集中，主力基本分布在麓山板塊，產(chǎn)品以別墅為主。大量的別墅供應(yīng)也是該板塊在城南片區(qū)中最大的優(yōu)勢。而且部分房源僅掛牌1天就實(shí)現(xiàn)成交，可見高端圈層對板塊的認(rèn)可度。

主城中二手房別墅供應(yīng)量和交易量最大的區(qū)域出現(xiàn)金牛區(qū)，華僑城板塊。從統(tǒng)計(jì)結(jié)果來看，今年金牛區(qū)的千萬級豪宅二手房的成交也幾乎全部集中在這里。

但這里的成交周期和砍價金額顯得相對夸張。

必須說明，如今二手房市場進(jìn)入“買方市場”，砍價、降價銷售已經(jīng)成為常態(tài)，豪宅總價高，在掛牌價基礎(chǔ)上降幾十萬都相對常見，但從2024年開始，這個砍價金額已經(jīng)攀升至上百萬。

而今年華僑城東岸三期一套別墅成交價1600萬，砍價金額達(dá)到1280萬，成交周期253天。這個巨大的降價幅度，或許也是房東掛牌售房的心路歷程寫照。

△截自貝殼找房

大平層看金融城、攀成鋼，別墅看天新麓山和金牛華僑城。總體來說，金融城、攀成鋼、麓山、華僑城可以算是今年成都千萬級二手豪宅中的最具交易活躍度的金字招牌了。

另外，武侯區(qū)的豪宅成交主力則主要集中在桐梓林一帶，前幾年大熱的“豪宅第三極”武侯新城也開始在二手房市場上嶄露頭角。

青羊區(qū)三個傳統(tǒng)豪宅區(qū)、浣花溪、少城、金沙都供應(yīng)稀少。今年成都成交單價最高的一套二手房出現(xiàn)在青羊少城區(qū)域，寬窄巷子11號，是一套建面僅80平的清代院子，成交單價突破22W。

但這樣的房子在整個成都都是少數(shù)中的少數(shù)。

二圈層中千萬級豪宅的成交量相對較少，成交周期也較長，主要集中的區(qū)域包括雙流牧馬山、高新西-郫都成外，溫江光華新城、新都保利公園。

此外，目前缺席的成華區(qū)雖然今年尚未有千萬級二手房成交記錄。但從過往數(shù)據(jù)來看，也基本集中在杉板橋和萬象城兩大區(qū)域。

△截自貝殼

終極置業(yè)

流通性并非檢驗(yàn)豪宅的唯一標(biāo)準(zhǔn)

雖然流通性是檢驗(yàn)豪宅市場價值的重要試金石，但對于豪宅，尤其是別墅產(chǎn)品而言，本身就已經(jīng)是終極置業(yè)，“住了就不想換”是常見心態(tài)。

特別是限墅令之后，別墅市場發(fā)展整體斷檔。適合打造獨(dú)棟、聯(lián)排別墅產(chǎn)品的地塊，需要低密且面積夠大，如今5+2區(qū)范圍內(nèi)的新供宅地已經(jīng)很少能同時具備這兩項(xiàng)要求。偶有供應(yīng)的核芯區(qū)別墅，通常也會秒光。于是，別墅的買家，無論預(yù)算多寡，很多不得不將目光放在二手市場上。

二手房市場上選擇同樣不多?？梢园l(fā)現(xiàn)，無論黑璽、黑鷹、黑珍珠、還是草堂之春，由賣家直接掛售二手房源的情況少之又少，因?yàn)檫@類房產(chǎn)在任何時候都是家族的托底。

例如浣花溪草堂之春，目前貝殼找房上的掛牌房源僅有一套，掛牌價4380萬。因?yàn)榉吭垂?yīng)過少，導(dǎo)致該小區(qū)歷年來通過二手房交易直接成交的情況少之又少，多數(shù)成交都來自法拍。在法拍市場上，該小區(qū)房源的總價記錄已經(jīng)突破6900萬。

△截自貝殼找房

而像麓山國際幾個知名的頂奢組團(tuán)，更是一房難求，很少有房源掛牌。

財(cái)富人群往往具備高市場敏銳度，房子要怎么買，選什么板塊？從這份千萬級豪宅二手房成交名單中可以發(fā)現(xiàn)，最質(zhì)樸的成都高凈值家庭置業(yè)邏輯。

去年下半年成都千萬級豪宅二手房成交量突破記錄，而2025也才剛進(jìn)入下半場，后市是否會有更精彩的表現(xiàn)，值得期待。

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