成都新樓市 文 | 黎小小

本文為行業(yè)資訊，非廣告

二手房實(shí)際成交，才是檢驗(yàn)豪宅市場(chǎng)價(jià)值和流通性的真正標(biāo)準(zhǔn)。

成都富豪們都在買哪些板塊？什么樣的產(chǎn)品才能成為跨周期硬通貨？哪些豪宅小區(qū)才是真正的“有價(jià)有市”，具備流通性？

我們整理了一份2025成都總價(jià)千萬及以上二手房房源的成交名單，通過這份名單，也就能發(fā)現(xiàn)成都豪宅的硬核置業(yè)要點(diǎn)。

克而瑞四川數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年大成都千萬級(jí)房源成交量已經(jīng)達(dá)到983套，再破新高，其中有269套房源來自于二手房市場(chǎng)。

△圖據(jù)克而瑞四川

相較去年同期193套的成交數(shù)據(jù)，2025上半年大成都千萬級(jí)二手房的市場(chǎng)交易活躍度明顯大幅提升，且處在近5年同期最高位水平。

在整體行情的影響下，買方市場(chǎng)來臨，成都二手豪宅上架房源量大幅增加，業(yè)主自發(fā)“百億補(bǔ)貼”卷“價(jià)格戰(zhàn)”，讓二手房豪宅變得更具性價(jià)比，這成為高凈值購(gòu)房者加速入場(chǎng)的直接推手。

而相比新房，在二手房豪宅的交易過程中，購(gòu)房者更少受到來自房企、銷售、未來規(guī)劃等的影響，置業(yè)決策依據(jù)主要來自已經(jīng)兌現(xiàn)的城市界面、配套、圈層和房子本身等要素，是更純粹的市場(chǎng)意志體現(xiàn)。

高新&錦江&天府新區(qū)

成都千萬級(jí)豪宅的“三巨頭”

截止發(fā)稿前，我們手動(dòng)檢索貝殼找房及其他平臺(tái)顯示，大成都范圍內(nèi)2025年共成交69套總價(jià)≥1000萬的二手房。

（注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止2025年8月4日，成交數(shù)據(jù)主要整理自貝殼找房、好好選房等，手動(dòng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)或有誤差。同時(shí)貝殼找房上部分房源成交后，成交記錄已被隱藏，難以統(tǒng)計(jì)，故本文統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計(jì)，僅供參考）

△2025年千萬級(jí)二手房源成交分布地圖，標(biāo)記點(diǎn)為成交小區(qū)名稱，不完全統(tǒng)計(jì)，僅供參考。

成交量最大的為高新區(qū)、錦江區(qū)、天府新區(qū)，占比分別約27%、17%、16%。也即，在千萬級(jí)二手房豪宅領(lǐng)域，僅這三個(gè)區(qū)的交易量就占據(jù)了成都6成的市場(chǎng)份額。

△成都2025年成交總價(jià)TOP3二手房源，其中兩套位于天府新區(qū)，一套位于青羊區(qū)草堂之春

其中，今年成交總價(jià)最貴TOP3二手房源中，有兩套都出現(xiàn)在天府新區(qū)。

△截自貝殼找房

△截自好好選房

而且，成都目前歷史成交價(jià)最高的5套二手房其中4套位于天府新區(qū)，一套位于高新區(qū)金融城?？們r(jià)TOP1的成交記錄為1.28億，來自麓山板塊。雖然今年的成交總價(jià)行情距離前幾年還有很大差距，但可以發(fā)現(xiàn)，在成都“南富”說法仍然權(quán)威。

△截自好好選房

值得注意的是，這一分布特點(diǎn)在成都新房豪宅市場(chǎng)上也同樣突出。當(dāng)前，成都千萬級(jí)新房的供應(yīng)和成交主力集中在錦江三圣鄉(xiāng)、金三，高新大源、天新麓湖、天西等板塊。

此外，“西貴”區(qū)域中，成交最大的是金牛區(qū)，傳統(tǒng)老錢云集的青羊、武侯因?yàn)楣?yīng)量有限交易活躍度并不高。而成華區(qū)在千萬級(jí)二手房豪宅成交領(lǐng)域遺憾缺席，截止目前，成華區(qū)內(nèi)今年成交總價(jià)最高的一套二手房金額約在960萬。

△截自貝殼找房

“金攀麓僑”

成都千萬豪宅板塊最具流通性的金字招牌

選對(duì)了大區(qū)域，又是哪些細(xì)分板塊成為了成都富豪們的集體選擇？

高新區(qū)的千萬級(jí)二手房源成交，毫無意外地集中在金融城和大源。其中，金融城占據(jù)大成都千萬級(jí)二手房源成交總量的約23%份額，是當(dāng)之無愧的成都豪宅頂流板塊，房源供應(yīng)量和豐富度，以及板塊城市價(jià)值、兌現(xiàn)度都遙遙領(lǐng)先。

超強(qiáng)的市場(chǎng)認(rèn)可度，也加速了板塊內(nèi)豪宅產(chǎn)品的流通性提升?？梢园l(fā)現(xiàn)，今年金融城板塊內(nèi)千萬級(jí)房源的整體成交周期都較短，有一半成交房源交易周期短于200天，最快僅3天成交。而且該板塊房源的砍價(jià)金額也是最少的，基本都在200萬以下。

另外，該區(qū)域的二手房豪宅產(chǎn)品形態(tài)基本以大平層為主。

錦江區(qū)的二手房豪宅成交則主要分布在攀成鋼和東大街，個(gè)別房產(chǎn)位于東湖板塊。但攀成鋼是該區(qū)域內(nèi)最為集中的豪宅成交區(qū)。相比金融城，板塊千萬級(jí)豪宅的成交周期更長(zhǎng)，砍價(jià)金額也更高。

主力成交產(chǎn)品也以大平層為主，分布小區(qū)也相對(duì)集中，仁恒濱河灣、伊泰天驕和綠地錦天府是該板塊內(nèi)交易流通性最高的小區(qū)。

值得一提的是，新希望D10天府憑一己之力拉升了東大街板塊的豪宅交易量。

天府新區(qū)內(nèi)的豪宅成交則更為集中，主力基本分布在麓山板塊，產(chǎn)品以別墅為主。大量的別墅供應(yīng)也是該板塊在城南片區(qū)中最大的優(yōu)勢(shì)。而且部分房源僅掛牌1天就實(shí)現(xiàn)成交，可見高端圈層對(duì)板塊的認(rèn)可度。

主城中二手房別墅供應(yīng)量和交易量最大的區(qū)域出現(xiàn)金牛區(qū)，華僑城板塊。從統(tǒng)計(jì)結(jié)果來看，今年金牛區(qū)的千萬級(jí)豪宅二手房的成交也幾乎全部集中在這里。

但這里的成交周期和砍價(jià)金額顯得相對(duì)夸張。

必須說明，如今二手房市場(chǎng)進(jìn)入“買方市場(chǎng)”，砍價(jià)、降價(jià)銷售已經(jīng)成為常態(tài)，豪宅總價(jià)高，在掛牌價(jià)基礎(chǔ)上降幾十萬都相對(duì)常見，但從2024年開始，這個(gè)砍價(jià)金額已經(jīng)攀升至上百萬。

而今年華僑城東岸三期一套別墅成交價(jià)1600萬，砍價(jià)金額達(dá)到1280萬，成交周期253天。這個(gè)巨大的降價(jià)幅度，或許也是房東掛牌售房的心路歷程寫照。

△截自貝殼找房

大平層看金融城、攀成鋼，別墅看天新麓山和金牛華僑城。總體來說，金融城、攀成鋼、麓山、華僑城可以算是今年成都千萬級(jí)二手豪宅中的最具交易活躍度的金字招牌了。

另外，武侯區(qū)的豪宅成交主力則主要集中在桐梓林一帶，前幾年大熱的“豪宅第三極”武侯新城也開始在二手房市場(chǎng)上嶄露頭角。

青羊區(qū)三個(gè)傳統(tǒng)豪宅區(qū)、浣花溪、少城、金沙都供應(yīng)稀少。今年成都成交單價(jià)最高的一套二手房出現(xiàn)在青羊少城區(qū)域，寬窄巷子11號(hào)，是一套建面僅80平的清代院子，成交單價(jià)突破22W。

但這樣的房子在整個(gè)成都都是少數(shù)中的少數(shù)。

二圈層中千萬級(jí)豪宅的成交量相對(duì)較少，成交周期也較長(zhǎng)，主要集中的區(qū)域包括雙流牧馬山、高新西-郫都成外，溫江光華新城、新都保利公園。

此外，目前缺席的成華區(qū)雖然今年尚未有千萬級(jí)二手房成交記錄。但從過往數(shù)據(jù)來看，也基本集中在杉板橋和萬象城兩大區(qū)域。

△截自貝殼

終極置業(yè)

流通性并非檢驗(yàn)豪宅的唯一標(biāo)準(zhǔn)

雖然流通性是檢驗(yàn)豪宅市場(chǎng)價(jià)值的重要試金石，但對(duì)于豪宅，尤其是別墅產(chǎn)品而言，本身就已經(jīng)是終極置業(yè)，“住了就不想換”是常見心態(tài)。

特別是限墅令之后，別墅市場(chǎng)發(fā)展整體斷檔。適合打造獨(dú)棟、聯(lián)排別墅產(chǎn)品的地塊，需要低密且面積夠大，如今5+2區(qū)范圍內(nèi)的新供宅地已經(jīng)很少能同時(shí)具備這兩項(xiàng)要求。偶有供應(yīng)的核芯區(qū)別墅，通常也會(huì)秒光。于是，別墅的買家，無論預(yù)算多寡，很多不得不將目光放在二手市場(chǎng)上。

二手房市場(chǎng)上選擇同樣不多?？梢园l(fā)現(xiàn)，無論黑璽、黑鷹、黑珍珠、還是草堂之春，由賣家直接掛售二手房源的情況少之又少，因?yàn)檫@類房產(chǎn)在任何時(shí)候都是家族的托底。

例如浣花溪草堂之春，目前貝殼找房上的掛牌房源僅有一套，掛牌價(jià)4380萬。因?yàn)榉吭垂?yīng)過少，導(dǎo)致該小區(qū)歷年來通過二手房交易直接成交的情況少之又少，多數(shù)成交都來自法拍。在法拍市場(chǎng)上，該小區(qū)房源的總價(jià)記錄已經(jīng)突破6900萬。

△截自貝殼找房

而像麓山國(guó)際幾個(gè)知名的頂奢組團(tuán)，更是一房難求，很少有房源掛牌。

財(cái)富人群往往具備高市場(chǎng)敏銳度，房子要怎么買，選什么板塊？從這份千萬級(jí)豪宅二手房成交名單中可以發(fā)現(xiàn)，最質(zhì)樸的成都高凈值家庭置業(yè)邏輯。

去年下半年成都千萬級(jí)豪宅二手房成交量突破記錄，而2025也才剛進(jìn)入下半場(chǎng)，后市是否會(huì)有更精彩的表現(xiàn)，值得期待。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容旨在傳達(dá)資訊，不作為指導(dǎo)、引導(dǎo)您進(jìn)行相關(guān)投資、買賣的依據(jù)或風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保。