有人說(shuō)，高位站崗的人都是活該，想吃地產(chǎn)紅利，結(jié)果被套牢了，要愿賭服輸。

這番話我不敢茍同。前幾年市場(chǎng)行情好的時(shí)候，當(dāng)然有很多炒房客，但他們一般都是去搖那些明顯“倒掛”的新房，差一點(diǎn)的也是買次新房或者有收藏價(jià)值的豪宅，沒有幾個(gè)炒房客會(huì)“傻”到炒利好出盡且漲價(jià)空間不大的二手剛需剛改房。

那么是什么人買這種二手房呢？其實(shí)就是最迫切的“剛需客”。也就是那些搖不到新房，但著急結(jié)婚或者孩子需要上學(xué)的人。

我們小區(qū)就不乏這種高位上車的業(yè)主。我們樓下2021年有一位鄰居高位套現(xiàn)離場(chǎng)了，8000左右買入，住了3年，3萬(wàn)左右賣出，一套不到90平米的兩室，除去各種稅費(fèi)，凈賺了小200萬(wàn)。

我的房子2021年中介打電話報(bào)價(jià)還是3萬(wàn)+/㎡，到今年掛牌價(jià)只有不到2萬(wàn)/㎡了。買過(guò)二手房的朋友都知道，「掛牌價(jià)」和「成交價(jià)」是兩碼事，而且還得搭個(gè)車位進(jìn)去。

沒有賣不出的房子，只有賣不出的價(jià)格。

不過(guò)別看我成天吐槽二手房?jī)r(jià)格跌，但我心里其實(shí)沒那么難受，一方面是因?yàn)楝F(xiàn)在的房子夠住，不換大房子也可以；另一方面是因?yàn)楫?dāng)時(shí)買入的價(jià)格不高，算下來(lái)我還是有得賺。

真正可憐的，是那些3萬(wàn)+上車的鄰居們。

Part.

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實(shí)事求是的說(shuō)，作為購(gòu)房者，我當(dāng)然希望房?jī)r(jià)越低越好，這樣我同樣預(yù)算就能買得起更大的房子了。

但這對(duì)地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)并不是好事。房地產(chǎn)不只是蓋房和賣房，是一個(gè)有著大量上下游行業(yè)和企業(yè)、輻射人數(shù)千萬(wàn)級(jí)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，想通了這一點(diǎn)，也就明白了穩(wěn)房?jī)r(jià)的邏輯。

如果二手房再這么跌下去，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)也不是好事。

前幾年我們就一直在說(shuō)西安新房市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入“改善時(shí)代”了，很明顯的例子就是幾乎所有的新盤都摒棄了100㎡以下的戶型，很多項(xiàng)目起步就是近120㎡的三室。

這當(dāng)然與這些年購(gòu)房者的改善需求有關(guān)，開發(fā)商做規(guī)劃的時(shí)候都是經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研的，根據(jù)潛在購(gòu)房群體來(lái)決定戶型和品質(zhì)（價(jià)格）。

但是，改善的一個(gè)重要前提是二手房的成交量和成交價(jià)。如果是前幾年可能會(huì)有很多人會(huì)選擇“先買后賣”，畢竟那時(shí)候樓市欣欣向榮，即便是加足杠桿也不怕虧本，舊房子可以掛出想要的價(jià)格慢慢賣或者干脆出租。

但是現(xiàn)在不一樣了，第一是前兩年“房產(chǎn)稅”那陣風(fēng)讓大家對(duì)持有多套房產(chǎn)有了不確定性；第二就是預(yù)期收入也開始不穩(wěn)定，不敢再隨意加杠桿，所以“先賣后買”“以小換大”“以舊換新”成為主流選擇。

這時(shí)候如果二手房?jī)r(jià)格崩了，那很多人就會(huì)選擇“持有”或者“觀望”，尤其是那些買入價(jià)格過(guò)高或者過(guò)低的人，前者已經(jīng)受過(guò)一次“傷”，很難說(shuō)服自己把“浮虧”變成“實(shí)虧”，或多或少有“破罐破摔”的心理；后者因?yàn)槌杀镜?，有資本和空間來(lái)待價(jià)而沽。

無(wú)論如何，只要二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)跌或者成交量上不來(lái)，那么新房市場(chǎng)就很難健康平穩(wěn)發(fā)展。舊房賣不出去，哪來(lái)的錢換新房？

Part.

4

其實(shí)，樓市的發(fā)展不一定非要看房?jī)r(jià)，從很多社會(huì)現(xiàn)狀都能襯托出來(lái)。

不知道大家有沒有注意到，現(xiàn)在已經(jīng)很少有人再提“月薪X萬(wàn)，養(yǎng)不起孩子”或者“月薪X萬(wàn)，撐不起一個(gè)暑假”這類話題了。

前幾年這類話題的討論度非常高，原因很簡(jiǎn)單，當(dāng)時(shí)欣欣向榮的樓市讓很多人的身價(jià)暴漲，一線城市身家千萬(wàn)的人車載斗量，二線城市身家數(shù)百萬(wàn)的家庭也比比皆是。

這些人因?yàn)槊路孔拥纳担蔀閿?shù)字上的“中產(chǎn)階級(jí)”，不但自己的消費(fèi)水平直線上升，在孩子教育方面也非常舍得投資，上萬(wàn)的培訓(xùn)班一報(bào)就是幾個(gè)，幾萬(wàn)的夏令營(yíng)也眼睛都不帶眨。

隨著樓市下行，尤其是二手房?jī)r(jià)格暴跌之后，此前的“浮盈”全都成為被擠碎的泡沫，有人還在咬牙堅(jiān)持，有人接受命運(yùn)，黯然離場(chǎng)。

破碎的不只是房?jī)r(jià)的泡沫，還有一些人的中產(chǎn)夢(mèng)。

讓我們?cè)俅位氐介_篇的議題：那些高位站崗的人，該怎么辦？說(shuō)實(shí)話，我也不知道，更沒有解決這個(gè)問(wèn)題的方法，只能告訴大家——

事已至此，別去想了，努力賺錢，多多攢錢。

-正文完-

作者 | 何足道

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

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