上海進(jìn)深 李譽(yù) 嘉定樓市不缺新盤，缺的是讓人不用妥協(xié)的新盤。

在上海外環(huán)外新房中，想要滿足500米內(nèi)有真地鐵、3.5代宅、主力總價約500萬級這三個條件全市滿足的項(xiàng)目，只有一個。

保利·虹橋和著｜璟岸，不是"之一"，是"唯一"。

在7090政策退出后，上海新房戶型面積門檻整體上移，3.5代宅的起步面積普遍在約110㎡左右。

倒推總價，500萬要求單價控制在4.5萬/㎡以內(nèi)。而眼下，哪怕五大新城的新房單價也早已突破這條線。

換句話說，500萬級買到3.5代宅這件事，窗口本身就在關(guān)閉。

而璟岸卡住了這個窗口的最后一道縫。

先看交通，項(xiàng)目位于北虹之星板塊，緊鄰14號線地鐵口，步行可達(dá)。

14號線貫穿真如、靜安寺、新天地、陸家嘴，是上海最后一條穿越核心城區(qū)的軌交線路，未來可換乘嘉閔線、機(jī)場聯(lián)絡(luò)線等共16條軌交。

對500萬級購房者來說，能同時鎖定這條線路和這個總價段的機(jī)會，幾乎不會再有。

交通是硬件基礎(chǔ)，但保利·虹橋和著｜璟岸真正讓人意外的，是它的三項(xiàng)越級配置。

第一，全系一梯一戶，且電梯廳全明。 這個配置在700—1000萬級新房中都不算普及。

規(guī)劃了板塊內(nèi)首個多功能會所，涵蓋健身房、瑜伽室、籃球場、私宴廳、茶室、藝術(shù)長廊及專業(yè)高壓氧艙。

全上海同價位段擁有會所的項(xiàng)目僅3個。

一盤位于嘉定老城，專注于本地改善客群，超半數(shù)的大戶型產(chǎn)品，最高總價近千萬；

一盤位于寶山楊行，一個超200萬方超級大城中某一期的會所，服務(wù)周邊上千家庭；

保利·虹橋和著｜璟岸是唯一一個在適度社區(qū)規(guī)模內(nèi)實(shí)現(xiàn)全功能會所配置的。

戶型全部采用飛機(jī)戶型，建面約95—108㎡做到三房。

南向雙陽臺、南北雙約270°轉(zhuǎn)角飄窗、不計(jì)面積設(shè)備平臺，贈送面積合計(jì)約12㎡，疊加獨(dú)立電梯廳后實(shí)得率接近90%。

除陽臺一面墻外均為非剪力墻，飄窗與陽臺無墻垛，室內(nèi)改造自由度高， 入戶處預(yù)留800庫空間，可并入次臥改為獨(dú)立套房。

除了產(chǎn)品本身，保利·虹橋和著｜璟岸所在板塊的成長性同樣值得關(guān)注。

北虹之星是上海外環(huán)外少數(shù)政府統(tǒng)一規(guī)劃、成片開發(fā)的片區(qū)，界面純粹，無老舊建筑割裂。

目前配套兌現(xiàn)進(jìn)度明確：上師大九年一貫制學(xué)校已完成立項(xiàng)批復(fù)，預(yù)計(jì)2027年開工；約200畝綠野谷生態(tài)走廊一期已實(shí)景呈現(xiàn)；東區(qū)4家產(chǎn)業(yè)客戶已拿地開工。

不是規(guī)劃藍(lán)圖，是正在落地的現(xiàn)實(shí)。

保利·虹橋和著｜璟岸的核心競爭力不在于某一項(xiàng)配置突出，而在于真地鐵口、一梯一戶、全功能會所、高得房率戶型、成片開發(fā)配套這幾項(xiàng)要素，同時落在了約500萬的總價段內(nèi)。

這幾要素單拎任何一項(xiàng)都不稀奇，但疊在一起，目前全市沒有第二個。