文/廣州進深 嚴明會

今天，進深君在逛廣州住建局網站的時候，發(fā)現(xiàn)花都區(qū)的一個老盤，新拿到一張預售證。

這個盤，叫保利上宸。

圖源“保利置業(yè)廣東公司”官微

印象里，保利上宸已經賣了好多年了，怎么還沒賣完嗎？

帶著好奇心，進深君查了下，項目上次拿證是在去年9月，當時推出11#、12#兩棟住宅樓。

大規(guī)模取證，則是在2021-2023年。

其中，單2023年一年就連續(xù)四次加推，迫切推盤的心情可見一斑。

這次，項目拿證的是18#住宅，共138套房源，預售總面積1.39萬㎡。

從2021年到2026年，賣了五六年，保利上宸已經網簽了1267套房源。

按供應量1408套來算，去化約9成。

按全盤1822戶來算，去化約7成。

作為舊規(guī)盤，這個成績還是相當不錯的。

這兩年，廣州市面上新規(guī)樓盤風靡，對舊規(guī)盤沖擊不是一般的大，但可以看到，保利上宸在過去兩年賣得都還可以。

2024年，網簽218套；2025年，網簽288套。

為保利置業(yè)收回地價款，做出了不小的貢獻。

時間回到2020年10月。

當時，保利置業(yè)以總價約22.47億元拿下花都區(qū)花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊二。

折合樓面價為10983元/㎡。

項目為純住宅小區(qū)，居住比較純粹，上車門檻也不高，加上保利置業(yè)品牌背書，一入市便收獲了不少粉絲。

2021年9月開盤，到該年年底，項目就網簽了174套房，月均銷售50-60套。

盡管一直保持穩(wěn)定去化，但賣房第四年，保利置業(yè)仍未完全收回地價款。

據(jù)統(tǒng)計，2021-2024年，保利上宸累計成交金額21.37億元，距當年的買地價還有1億多的差距。

直到2025年，開盤的第五年，才終于拿回了地價款。

據(jù)最新數(shù)據(jù)，開盤至今，其累計成交金額27.88億元，雖然歷經“磨礪”，總歸成績還是很不錯的。

從位置來看，保利上宸靠近廣州融創(chuàng)文旅城。

也因此，它與中鐵建·花語天珹、頤安儷都府、花都城投·翰林世家一起，被業(yè)內稱為“融創(chuàng)四劍客”。

四個盤配套基本共享，競爭激烈，價格也相對內卷。

比如保利上宸，其價格從2021年的“2字頭”，一路降到如1.5萬元/㎡左右就能買，卷得非常厲害。

從成交來看，降價效果還是不錯的。

小區(qū)一共有18棟高層洋房。

截至目前，已經推出了15棟住宅，還剩9#、10#和17#三棟住宅樓尚未取證。

按照這兩年的取證進度，估計還能賣個兩三年。

不管怎么說，反正地價款已經收回，保利置業(yè)的壓力也沒那么大了，后續(xù)慢慢出貨就好。

保利上宸的項目公司是廣州保駿房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“保駿地產”）。

該公司成立于2020年10月，是廣東保利置業(yè)有限公司全資子公司。

黃偉強目前擔任保駿地產董事長、經理。

同時他也是保利置業(yè)廣東公司總經理，在保利置業(yè)多個項目公司擔任法人、高管。

相關公司：保利置業(yè)hk00119