年后土拍，3月6日金茂以8.67億底價摘得曲江杜陵61.26畝低密地塊，樓面價最高17723元/㎡，容積率≤1.2。

梳理金茂拿地規(guī)律，可看出這不是簡單補倉，而是金茂重倉曲江的戰(zhàn)略加碼。

此前其已布局璞逸曲江、璞逸東方、曲江金茂府三盤，此番落子，徹底坐實“死磕曲江”的核心邏輯，背后是對西安高端樓市的精準判斷。

Part-1

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X'A|地產(chǎn)·新視線

三盤聯(lián)動，精準卡位。

金茂布局曲江，每一步都暗藏章法，絕非跟風(fēng)拿地，而是精準拆解高端客群需求，構(gòu)建產(chǎn)品矩陣。

璞逸曲江，作為入曲江首作，選址CCBD核心，主打120-210㎡首改大平層，2024年“七開七罄”躋身50億俱樂部，快速夯實口碑；

璞逸東方，聚焦高改，229-336㎡第四代科技大宅，2025年登頂西安3萬+/㎡高端住宅銷額榜首；

曲江金茂府，以府系3.0標準，173-229㎡科技大平層錨定文教園，斬獲同年度高端住宅銷量榜首。

三盤分工清晰，覆蓋首改至高改全客群，形成無死角布局，這正是金茂能在曲江持續(xù)領(lǐng)跑的核心原因。

Part-2

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補位頂豪，押注曲江價值。

此次摘地，是金茂對曲江頂豪市場的補位，更是對其價值的二次確認，核心邏輯有三。

其一，曲江頂豪價值不可復(fù)制。作為西安文旅核心區(qū)，杜陵生態(tài)、優(yōu)質(zhì)教育等資源稀缺，而杜陵板塊容積率≤1.2的低密地塊近乎斷供，金茂拿下的正是曲江頂豪市場的“最后入場券”。

其二，產(chǎn)品力與區(qū)域定位高度契合。金茂科技住宅的核心優(yōu)勢，精準匹配頂豪客群對品質(zhì)居住的需求，此次將科技系統(tǒng)與低密產(chǎn)品結(jié)合，必成西安頂豪新標桿。

其三，聯(lián)手萬眾實現(xiàn)雙贏。萬眾深耕曲江頂豪市場多年，金茂借其本地優(yōu)勢降低風(fēng)險、快速落地產(chǎn)品，進一步鞏固話語權(quán)。

而1.77萬/㎡的樓面價，不僅刷新杜陵板塊紀錄，更以真金白銀為曲江頂豪定調(diào)，傳遞出看好的信號。

Part-3

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看好曲江，篤定高端盤面。

金茂死磕曲江，核心是認準曲江作為西安高端人居基本盤的不可動搖性。

市場層面，2025年曲江3萬+/㎡高端住宅成交占全市40%，抗跌性、流動性遠超其他板塊，高端需求持續(xù)升級，而金茂產(chǎn)品矩陣恰好精準匹配。

土地層面，曲江供地收緊，低密地塊近乎斷供，此次摘得的61畝地，是未來幾年曲江僅有的低密宅地，錯過再無布局頂豪的機會。

品牌層面，曲江是西安高端人居風(fēng)向標，金茂三盤聯(lián)動+新地補位形成規(guī)模效應(yīng)，既強化品牌認知，又降低運營成本，是深耕西安的理性選擇。

因此，在天時地利人和多方面條件下，金茂通過前三排客戶研究，已經(jīng)明確高端客群的需求。所以新摘地塊走高端路線，基本已無懸念。

Part-4

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回歸頂豪，央企金茂領(lǐng)銜。

杜陵新盤將完善金茂高端矩陣，重塑曲江頂豪格局，有三大看點值得關(guān)注：

一是產(chǎn)品突破，1.2 容積率下，金茂將結(jié)合 “十二大科技系統(tǒng)” 與低密產(chǎn)品，打造西安頂豪新標桿；

二是價格重塑，結(jié)合樓面價與合作方實力，新盤售價大概率5 萬 +，將重塑曲江頂豪價格體系；

三是區(qū)域升級，金茂入局將進一步提升杜陵板塊價值，帶動周邊教育、商業(yè)配套升級，形成價值共振。

所以說，金茂此次在曲江再拿地，是深思熟慮的戰(zhàn)略選擇，而非單純的增儲。

尤其在三盤夯實基礎(chǔ)、新地補齊短，核心是篤定曲江的不可替代價值，把握西安高端樓市基本盤。

金茂重倉曲江，賭的是西安高端人居的未來。而曲江，也將以金茂的加碼，繼續(xù)坐穩(wěn)西安頂豪第一極。