近期，西安市自然資源和規(guī)劃局正式發(fā)布《關(guān)于公布西安市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的通告》（市資源發(fā)〔2026〕14號）。

值得注意的是，此次基準(zhǔn)地價(jià)自公布之日起執(zhí)行（2026年3月5日），原公布執(zhí)行的西安市各區(qū)（開發(fā)區(qū)）基準(zhǔn)地價(jià)同時(shí)廢止（2023年）！

根據(jù)要求，基準(zhǔn)地價(jià)原則上每3年更新一次，那么本次通告中都更新調(diào)整了哪些內(nèi)容？一起來看看。

什么是基準(zhǔn)地價(jià)？

“基準(zhǔn)地價(jià)是指城鎮(zhèn)國有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對不同級別的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)木|(zhì)地域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。”

聚焦來看，本次通告中共包含9個(gè)核心點(diǎn)：

分別是西安市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)表；西安市商業(yè)服務(wù)業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價(jià)圖；西安市居住用地級別基準(zhǔn)地價(jià)圖（市場關(guān)注焦點(diǎn)）；西安市工礦用地級別基準(zhǔn)地價(jià)圖；

西安市公服用地和公用設(shè)施用地級別基準(zhǔn)地價(jià)圖；西安市商業(yè)服務(wù)業(yè)用地區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)圖；西安市居住用地區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)圖（市場關(guān)注焦點(diǎn)）；

西安市遠(yuǎn)郊五區(qū)城區(qū)外圍34個(gè)街道城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)圖；西安市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修正體系。

從調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)范圍來看：

西安市現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)中，城六區(qū)（含新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)）、遠(yuǎn)郊五區(qū)（長安區(qū)、臨潼區(qū)、高陵區(qū)、閻良區(qū)、鄠邑區(qū)）和西咸新區(qū)分別建立基準(zhǔn)地價(jià)體系。

本輪更新將城六區(qū)、遠(yuǎn)郊五區(qū)城區(qū)、西咸新區(qū)納入全市統(tǒng)一基準(zhǔn)地價(jià)體系，遠(yuǎn)郊五區(qū)城區(qū)外圍各街道分別建立基準(zhǔn)地價(jià)體系！

從調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)分類來看：

西安市現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)用途包括商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地和公共管理與公共服務(wù)用地四類。

本輪基準(zhǔn)地價(jià)對土地用途分類進(jìn)行了細(xì)化和規(guī)范：將商服用地細(xì)化為商業(yè)用地和商務(wù)金融用地；將公用設(shè)施用地從原公共管理與公共服務(wù)用地中單獨(dú)列出，并設(shè)定地價(jià)。

調(diào)整后，本輪基準(zhǔn)地價(jià)用途包括商業(yè)用地、商務(wù)金融用地、居住用地、工礦用地、公共管理與公共服務(wù)用地、公用設(shè)施用地六類！

另外本輪基準(zhǔn)地價(jià)更新成果方面：

商業(yè)服務(wù)業(yè)用地：劃分8個(gè)級別115個(gè)區(qū)片，其中商業(yè)用地樓面價(jià)為350-4000元/㎡（地面價(jià)70-800萬元/畝）；商務(wù)金融用地樓面價(jià)為300-2310元/㎡（地面價(jià)100-770萬元/畝）。

居住用地：劃分為8個(gè)級別90個(gè)區(qū)片，樓面價(jià)為600-7200元/㎡（地面價(jià)100-1200萬元/畝）。

工礦用地：工業(yè)限制區(qū)外劃分7個(gè)級別，基準(zhǔn)地價(jià)為23-85萬元/畝；工業(yè)限制區(qū)內(nèi)參照公共管理與公共服務(wù)用地劃分3個(gè)級別，基準(zhǔn)地價(jià)為100-160萬元/畝。

公服用地和公用設(shè)施用地：劃分為8個(gè)級別，其中公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)為35-280萬元/畝，公用設(shè)施用地基準(zhǔn)地價(jià)為30-115萬元/畝。

此外，重點(diǎn)來看看大家比較關(guān)心的關(guān)于“居住用地”的基準(zhǔn)地價(jià)，來看看這次各區(qū)的最新地價(jià)如何！

Ⅰ類住宅用地：基準(zhǔn)樓面地價(jià)區(qū)間為6600-7200元/㎡，以曲江一期、高新一期和高新二期核心區(qū)為主，是西安住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)最貴的區(qū)域。

Ⅱ類住宅用地：基準(zhǔn)樓面地價(jià)區(qū)間為4740-5820元/㎡，主要集中在南繞城高速以北、西三環(huán)以東、北繞城以南、東二環(huán)以西，涉及雁塔、未央、經(jīng)開、蓮湖、曲江等主城區(qū)，排行西安地價(jià)“第二貴梯隊(duì)”。

Ⅲ類住宅用地：基準(zhǔn)樓面地價(jià)區(qū)間為3600-4560元/㎡，位于東二環(huán)以東、東三環(huán)以西，以及西二環(huán)以西、西三環(huán)以西部分片區(qū)，涉及區(qū)域有浐灞、蓮湖、雁塔、高新、長安等區(qū)域。

IV類住宅用地：基準(zhǔn)樓面地價(jià)區(qū)間為3000-3480元/㎡，包括浐灞國際港、高鐵新城、灞橋等區(qū)域。

需要注意的是，基準(zhǔn)地價(jià)只是土地成交打底價(jià)格，實(shí)際成交的地價(jià)是高于基準(zhǔn)地價(jià)的。舉個(gè)例子，比如居住用地第一貴梯隊(duì)的曲江、高新，基準(zhǔn)樓面地價(jià)7200，可實(shí)際上萬元地比比皆是！

所以基準(zhǔn)地價(jià)對于購房者來說可以用來參考，畢竟地價(jià)是房價(jià)的重要成本構(gòu)成，對房價(jià)的預(yù)期也會有一定的引導(dǎo)作用。