這可能是2025年南昌最值得“閉眼跟”的一塊地！

300米到地鐵3號(hào)線江鈴站，一腳油門上廣州路隧道，南面就是洪都中學(xué)新校區(qū)。起拍樓面價(jià)4208元/㎡，比隔壁去年成交的江鈴地塊整整低了14%。

用行業(yè)內(nèi)的一句話說：政府把肉喂到嘴邊，就看你敢不敢張嘴。我們來分析一下數(shù)據(jù)：

• 同樣青云譜，2024年廣州路板塊拍出的DADJ2024003地塊，成交樓面價(jià)4900元/㎡，今天這塊地直接打了85折。

• 地鐵3號(hào)線江鈴站日均客流2.8萬人次（南昌軌道交通集團(tuán)2025Q2數(shù)據(jù)），300米步行距離，是真地鐵口。

• 洪都中學(xué)新校區(qū)今年9月開學(xué)，首批招生1200人，旁邊二手房一夜之間跳漲8%-12%（貝殼找房掛牌價(jià)對(duì)比，7月30日數(shù)據(jù)）。周邊的九年制洪都學(xué)校（二十八中），同樣將在2025年投入使用。學(xué)校占地55畝，建筑面積3.5萬㎡，規(guī)劃36個(gè)班級(jí)（24+12），提供1680個(gè)學(xué)位。

• 廣州路隧道預(yù)計(jì)2026年初通車，通車后到老城區(qū)車程從25分鐘縮到9分鐘（南昌市重點(diǎn)辦公開通報(bào)），實(shí)現(xiàn)廣州路、象湖隧道、九州大街、朝陽大橋的全線貫通，串聯(lián)起洪都新城、象湖東岸、朝陽新城、紅角洲等，實(shí)現(xiàn)城市區(qū)域功能上的深入融合。隧道口物業(yè)的溢價(jià)，參考紅谷灘贛江隧道案例——2019年九龍湖隧道通車，周邊房?jī)r(jià)半年漲幅26%。

• 青云譜曾經(jīng)是老工業(yè)區(qū)，現(xiàn)在是南昌“一江兩岸”最后一塊拼圖。廣州路-洪都新城-高鐵東站這條黃金軸，政府砸了320億做城市更新（南昌市2025年重大重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃），舊廠房全部拆完，土地平整完畢，就等開發(fā)商帶隊(duì)沖鋒。

DADJ2025005地塊具體信息：

地塊位置：位于青云譜區(qū)廣州西路以北、迎賓北大道以東、洪學(xué)路以西（CN106-E09地塊）

出讓面積：91.3802畝，相當(dāng)于2個(gè)優(yōu)邑珺和+1個(gè)江鈴云頌的組合體

土地用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地(070102)兼容幼兒園用地(080404)、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地(0702)；

容積率：1.0＜FAR≤1.8；建筑密度：D≤30%；綠地率：GAR≥30%。

也有人開玩笑說，這塊地是為江鈴量身定制的，前有新力江鈴臻園、江鈴龍湖云璟、后有江鈴祥云瑞園和江鈴祥云瑞園云頌等多項(xiàng)目，目前云頌項(xiàng)目庫存不多，又如之前一樣在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間供地補(bǔ)貨，項(xiàng)目和項(xiàng)目之間接檔相當(dāng)絲滑。

那就看看9月2日到底是不是江鈴拿下，會(huì)拍到什么價(jià)格？

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