01 行業(yè)與政策

七部門：支持銀行依法合規(guī)加大企業(yè)不良貸款處置力度

8月5日，中國(guó)人民銀行等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于金融支持新型工業(yè)化的指導(dǎo)意見(jiàn)》要求。其中，強(qiáng)化信貸風(fēng)險(xiǎn)管理和資金用途監(jiān)控，防范套取和挪用風(fēng)險(xiǎn)，助力防止“內(nèi)卷式”競(jìng)爭(zhēng)。嚴(yán)格落實(shí)制造業(yè)貸款分類要求，真實(shí)反映制造業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)情況。支持銀行通過(guò)重組、核銷、轉(zhuǎn)讓等方式，依法合規(guī)加大企業(yè)不良貸款處置力度。

國(guó)辦：將公辦幼兒園教師工資納入財(cái)政保障范圍

8月5日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于逐步推行免費(fèi)學(xué)前教育的意見(jiàn)。意見(jiàn)指出，健全學(xué)前教育投入機(jī)制。各省要認(rèn)真落實(shí)《中華人民共和國(guó)學(xué)前教育法》，堅(jiān)持�；�、保普惠，進(jìn)一步健全學(xué)前教育投入機(jī)制，明確省以下分擔(dān)責(zé)任，將公辦幼兒園教師工資納入財(cái)政保障范圍，確保教師工資及時(shí)足額發(fā)放；制定并落實(shí)公辦幼兒園生均財(cái)政撥款標(biāo)準(zhǔn)或生均公用經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及普惠性民辦幼兒園生均財(cái)政補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，提升辦園質(zhì)量水平。

02 城市與市場(chǎng)

第二例落地！合肥收購(gòu)存量商品房用作保障性住房加速

合肥市第二例收購(gòu)存量商品房用作保障性租賃住房項(xiàng)目成功落地。7月31日，蜀山高科完成對(duì)公園萬(wàn)象854套房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。項(xiàng)目位于合肥市經(jīng)開(kāi)區(qū)宿松路與繁華大道交口，原為房企自持租賃住房，總建筑面積約4.1萬(wàn)平方米，以小戶型為主。因周邊集聚聯(lián)想、海爾、江淮汽車等大型企業(yè)，產(chǎn)業(yè)人口住房租賃需求旺盛。收購(gòu)主體蜀山高科是蜀山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有平臺(tái)公司，其推出的租賃住房品牌 “弘寓” 已運(yùn)營(yíng)中海世家、電商園等多個(gè)項(xiàng)目。未來(lái)，該公司將把公園萬(wàn)象項(xiàng)目打造為 “安心、舒心、暖心” 的租賃社區(qū)，預(yù)計(jì)2025年10月底前投入運(yùn)營(yíng)，為周邊產(chǎn)業(yè)人才提供高品質(zhì)租賃住房。下一步，合肥將進(jìn)一步盤(pán)活存量、優(yōu)化增量，有序推進(jìn)相關(guān)收購(gòu)工作，并充分運(yùn)用保障性住房再貸款、專項(xiàng)債券等政策工具，著力增加保障房供應(yīng)。

上海浦東出臺(tái)細(xì)則支持跨境電商 支持打造一批“絲路電商”特色基地

8月5日，上海市浦東新區(qū)商務(wù)委員會(huì)印發(fā)《浦東新區(qū)商務(wù)高質(zhì)量發(fā)展專項(xiàng)資金支持深化國(guó)際貿(mào)易中心核心區(qū)建設(shè)實(shí)施細(xì)則》。文件提到，支持跨境貿(mào)易平臺(tái)企業(yè)、跨境電商經(jīng)營(yíng)企業(yè)做大業(yè)務(wù)規(guī)模，經(jīng)認(rèn)定，可分檔給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。支持打造一批“絲路電商”特色基地，鼓勵(lì)跨境電商綜合服務(wù)企業(yè)為跨境電商企業(yè)提供服務(wù)，經(jīng)認(rèn)定后給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)促進(jìn)電商發(fā)展的培訓(xùn)、經(jīng)認(rèn)定的特色主題品牌活動(dòng)等給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。

03 投資與交易

ST長(zhǎng)方擬以3.74億元掛牌轉(zhuǎn)讓深圳坪山長(zhǎng)方工業(yè)園和長(zhǎng)方集團(tuán)樓

8月5日，ST長(zhǎng)方公告，擬通過(guò)深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌，打包出售坪山長(zhǎng)方工業(yè)園及長(zhǎng)方集團(tuán)樓兩項(xiàng)資產(chǎn)，首次掛牌底價(jià)3.74億元，掛牌期5個(gè)工作日。若首次掛牌未征集到合格受讓方，公司將以不低于3.11億元啟動(dòng)二次掛牌，期限同樣為5個(gè)工作日；若兩輪掛牌均未成交，ST長(zhǎng)方將終止本次資產(chǎn)出售計(jì)劃。

香港地產(chǎn)商大鴻輝興業(yè)獲9億港元融資 用于支付港島西區(qū)寫(xiě)字樓建筑成本

8月5日，據(jù)資本市場(chǎng)消息，香港本地地產(chǎn)商大鴻輝興業(yè)獲得高達(dá)9億港元融資。亞洲私募債權(quán)公司Dignari Capital Partners為其提供為期兩年的融資，預(yù)計(jì)資金將用于支付港島西區(qū)一棟30層高寫(xiě)字樓的建筑成本。大鴻輝興業(yè)官網(wǎng)資料顯示，集團(tuán)旗下干諾道西92至103A號(hào)項(xiàng)目是樓高30層的商業(yè)中心，狀況為"即將落成"。

04 公司與項(xiàng)目

龍湖完成9.5億元“20龍湖06”兌付，年內(nèi)累計(jì)兌付公開(kāi)債超百億元

8月5日，有媒體從獨(dú)立信源處獲悉，龍湖已將約9.5億元撥入債券兌付專戶，用于兌付8月7日到期的“20龍湖06”。公開(kāi)信息顯示，“20龍湖06”起息日為2020年8月7日，發(fā)行期限7（5+2）年，發(fā)行規(guī)模10億元，利率4.3%。根據(jù)投資者回售選擇結(jié)果，本次龍湖兌付金額合計(jì)9.5044億元，包含本金9.0744億元及利息4300萬(wàn)元。在“20龍湖06”兌付完成后，龍湖年內(nèi)已累計(jì)兌付公開(kāi)債超100億元。

金地集團(tuán)1-7月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額197.3億元 同比下降53.26%

8月5日，金地（集團(tuán)）股份有限公司公告披露2025年7月份銷售及獲取項(xiàng)目情況。據(jù)公告，2025年7月，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積18.0萬(wàn)平方米，同比下降59.00%；實(shí)現(xiàn)簽約金額25.8億元，同比下降57.70%。2025年1-7月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積143.5萬(wàn)平方米，同比下降49.50%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額197.3億元，同比下降53.26%。

北京住總集團(tuán)宣布不續(xù)期22住總Y1債券 9月16日全額兌付

8月5日，北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司發(fā)布公告，宣布其2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行的可續(xù)期公司債券（第一期）將不行使續(xù)期選擇權(quán)。該債券簡(jiǎn)稱為“22住總Y1”，債券代碼為“137705.SH”，發(fā)行總額達(dá)到8億元，票面利率為3.00%，固定利率形式，單利按年計(jì)息，不計(jì)復(fù)利。該債券每3個(gè)計(jì)息年度為一個(gè)重定價(jià)周期，發(fā)行人有權(quán)選擇延長(zhǎng)3年或到期全額兌付。根據(jù)公告，北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司決定不行使續(xù)期選擇權(quán)，即在2025年9月16日全額兌付。債券的起息日為2022年9月16日，付息日為存續(xù)期每年的9月16日，若遇節(jié)假日或休息日則順延。

消息指碧桂園已向香港法院申請(qǐng)清盤(pán)案件聆訊推遲至2025年晚些時(shí)候

8月5日，據(jù)資本市場(chǎng)消息，碧桂園已向香港特別行政區(qū)高等法院提出申請(qǐng)，擬將針對(duì)公司的清盤(pán)案件聆訊推遲至2025年晚些時(shí)候，以便繼續(xù)推進(jìn)境外債務(wù)重組談判。據(jù)接近交易人士透露，碧桂園希望利用延期窗口與主要債權(quán)人敲定重組條款，避免進(jìn)入正式清盤(pán)程序。目前案件排期尚未更新，法院是否批準(zhǔn)延期仍待裁決。

05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

許家印香港大宅被曝大面積違建

據(jù)港媒消息，恒大集團(tuán)原主席許家印的香港山頂布力徑10號(hào)E屋別墅大宅，被曝光大面積違建。其中一間未售出的獨(dú)立屋，僭建（即違建）超過(guò)6000平方尺，包括大宅正門位置超過(guò)千尺的平臺(tái)向上加高；地下低層被指挖空回填區(qū)，興建地牢，估計(jì)約5000尺（約464.5平方米）。據(jù)香港屋宇署披露，其發(fā)現(xiàn)布力徑10號(hào)E屋地下戶外位置加建了僭建物，位置是一個(gè)平臺(tái)，有鋪木地板和混凝土，亦有樓梯分別連接大宅正門及旁邊通道。

房屋原有建筑圖顯示，該屋平臺(tái)連接泊車位的地方本應(yīng)是平地，中間并沒(méi)有樓梯或高低差。向上違建加高了的平臺(tái)估計(jì)面積超過(guò)1000平方尺�！傲硗�，這個(gè)在建筑物底層和地基之間，曾經(jīng)挖開(kāi)過(guò)的區(qū)域就叫‘回填區(qū)’。懷疑有人重新挖開(kāi)這個(gè)區(qū)域，用來(lái)僭建地牢�！备勖綀�(bào)道稱，不過(guò)文件沒(méi)有說(shuō)明地下低層被拆除的墻，及僭建物的位置、面積等詳情。

據(jù)悉，該房屋曾在今年6月被香港屋宇署勒令清拆及釘契（即樓契加注紀(jì)錄）。該署指出，大宅地下低層被大規(guī)模違法改建和擴(kuò)建，物業(yè)接管人將委聘專業(yè)人士跟進(jìn)清拆令。同屋苑內(nèi)另有獨(dú)立屋涉僭建，將向其中一間發(fā)出清拆令。之后開(kāi)挖較大的區(qū)域也要按照?qǐng)D則回填。

利嘉閣：香港樓市7月買賣登記量高位微跌 預(yù)計(jì)8月回落一成

8月5日，據(jù)利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮分析，香港樓市7月份買賣登記量維持高位，但預(yù)計(jì)8月將回落一成。2025年7月，香港共錄得7211宗樓宇買賣登記，較6月微跌1%，為近八個(gè)月第三高。其中，住宅物業(yè)登記量環(huán)比下降13%至1814宗，但高于前七個(gè)月月均水平近18%；非住宅物業(yè)登記量環(huán)比大增18%，達(dá)981宗。7月樓宇買賣登記總值環(huán)比下降19%至543.91億港元，仍為近八個(gè)月次高。

陳海潮指出，一手及二手市場(chǎng)自3月起已連續(xù)多月表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。其中一手市場(chǎng)因發(fā)展商低價(jià)推盤(pán)策略奏效，持續(xù)吸引買家入市。不過(guò)，二手市場(chǎng)在連月去貨后，盤(pán)源減少，加上市況回暖，業(yè)主開(kāi)始惜售。7月下旬二手交投已有所放緩，預(yù)計(jì)8月登記量將回落約10%，下試6500宗的近三個(gè)月低位。但相信后市在貨源補(bǔ)充后將再次反彈。