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你們還記不記得，上周我在公眾號(hào)上發(fā)了一套可以“零元購(gòu)”的二手房？

（見(jiàn)文章《好房零元購(gòu)！撿漏35萬(wàn)，買(mǎi)星光本部書(shū)包精裝三房！》）

這套房子發(fā)出來(lái)，有人還嫌貴，說(shuō)要再降20萬(wàn)才有機(jī)會(huì)出手。

但同時(shí)，也有腦子比較清醒的人一眼就看出這是一個(gè)非常難得的撿漏機(jī)會(huì)，于是馬上就在約周末看房了。

所以，上周六我就帶了一位粉絲朋友去實(shí)地看房。

看過(guò)之后，他對(duì)這房子和小區(qū)還是比較滿意。

但最滿意的，是可以“零元購(gòu)”拿下這么一套北區(qū)核心帶書(shū)包的三房。

正當(dāng)他回去還在和家人商量的時(shí)候，房東就給我發(fā)信息說(shuō)房子已經(jīng)賣(mài)了。

成交效率竟如此之快，讓我有點(diǎn)始料未及。

同時(shí)也讓我意識(shí)到，當(dāng)前想在重慶買(mǎi)房的人還是多。只要房子夠優(yōu)質(zhì)，性價(jià)比夠高，有的是人搶著要。

而像這樣的便宜房子，正在重慶樓市中加速消失。

這一點(diǎn)，從近段時(shí)間重慶二手房市場(chǎng)的成交數(shù)據(jù)中，也可以看得非常明顯。

近幾個(gè)月以來(lái)，重慶二手房單周成交量基本上都一直維持在2000套以上，全年的成交量很有可能恢復(fù)到2021年的水平。

圖源銘騰機(jī)構(gòu)

如果你到各個(gè)區(qū)的房產(chǎn)交易大廳去逛一圈就會(huì)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前買(mǎi)房的人真的不少。

02

前幾天我在一篇文章提到，重慶的房?jī)r(jià)已經(jīng)到底了。

很多人不信。

但市場(chǎng)的反饋，其實(shí)已經(jīng)有了非常明顯的答案。

其中一個(gè)非常重要的原因，就是重慶買(mǎi)房“零元購(gòu)”的邏輯成立了！

一方面，一些房子的價(jià)格已經(jīng)低于了銀行貸款金額，比如一些抵款房、法拍房、銀行處置房、業(yè)主急賣(mài)的二手房。

這就意味著不用給一分錢(qián)首付，就可以拿下一套房。

不但可以全額貸款，甚至還能倒從銀行拿錢(qián)。

另一方面，由于房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致租金回報(bào)率猛漲，很多房子可以實(shí)現(xiàn)租金持平月供。

我們算過(guò)一筆賬，只要年化租金回報(bào)率能達(dá)5%，就算貸款十成，租金也能覆蓋月供。

圖源網(wǎng)絡(luò)

按當(dāng)前能賣(mài)得出去的房?jī)r(jià)和租得出去的租金，租金回報(bào)能達(dá)到5%的房子，在重慶并不少見(jiàn)。我之前提到過(guò)的我們公司租用的房子就是非常典型的例子。

這就意味著養(yǎng)房子也不用花錢(qián)。

如果買(mǎi)房子不花一分錢(qián)，養(yǎng)房子也不花一分錢(qián)，零成本讓你白撿一套房，換作是你，你干不干？

在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，我不敢保證所有人都有膽量去背這個(gè)債，撿這個(gè)漏。

但我也相信一定會(huì)有相當(dāng)多的人愿意，對(duì)不對(duì)？

這就是為什么，周末那套房子會(huì)被人“秒殺”的原因。

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所以，如果你本來(lái)就有在重慶買(mǎi)房的需求，我勸你要保持清醒的頭腦。

不要被當(dāng)前網(wǎng)絡(luò)上鋪天蓋地的負(fù)面情緒所裹挾。

不要去相信那些“人口下降”、“沒(méi)人買(mǎi)房”之類(lèi)的鬼話。

但凡相信這種說(shuō)法的人，這一輩子可能也沒(méi)進(jìn)過(guò)幾趟售房部，也沒(méi)進(jìn)過(guò)幾次房產(chǎn)交易大廳。

且不說(shuō)當(dāng)前重慶有多少人在租房住，并且我接觸到的很多年輕人還是住的“合租房”，就算是有房的群體，又有多少人對(duì)自己的居住條件是滿意的？

圖源網(wǎng)絡(luò)

當(dāng)前我們不管是城鎮(zhèn)化率還是居住環(huán)境，比起發(fā)達(dá)國(guó)家都還差得遠(yuǎn)，所以買(mǎi)房和換房需求將會(huì)是我們這個(gè)社會(huì)長(zhǎng)期存在的需求。

只是這些需求，被近幾年的經(jīng)濟(jì)和樓市雙重下行給嚇退了而已。

但并不代表這個(gè)需求不存在。

就算你不相信官方或者數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，你沒(méi)事可以去房產(chǎn)交易大廳逛一圈。

到底有沒(méi)有人買(mǎi)房，一看不就清楚了？

最后我想說(shuō)的是，當(dāng)前重慶買(mǎi)房的人真的不少，而便宜的好房子正在加速消失。

如果你真的有買(mǎi)房的需求，碰到該下手的房子就不要猶豫了。