本以為7月西安二手房成交方面會(huì)依舊走出“獨(dú)立行情”，卻沒(méi)想這個(gè)想法還是冒失了...

就在今天，西安住建發(fā)布了二手房7月數(shù)據(jù)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示：“7月，西安存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積93.26萬(wàn)m2；其中，住宅網(wǎng)簽備案8796套，面積88.71萬(wàn)m2。”

住宅網(wǎng)簽這個(gè)數(shù)據(jù)，7月和6月相比環(huán)比下降3.84%，少了351套！

圍繞著7月二手房的成交數(shù)據(jù)，我們聚焦幾個(gè)現(xiàn)象來(lái)和大家討論：

其一、以今年時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，1月的時(shí)候西安二手房網(wǎng)簽住宅成交量為6048套、2月成交了6972套、3月達(dá)到了峰值10470套、4月回調(diào)到了9635套；

5月再下跌至8260套，可是在6月又漲回到9147套，緊接著7月回落到8796套。

也就是說(shuō)，西安二手房的成交雖有小幅回調(diào)，但仍在持續(xù)增量！

其二、根據(jù)中指研究院最新數(shù)據(jù)《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，2025年7月西安二手房價(jià)格環(huán)比下降1.11%，在全國(guó)數(shù)據(jù)排名88，跌幅有所收窄…

這也是明眼人都能看出二手房“以價(jià)換量”的現(xiàn)象，且空間還要優(yōu)于新房。所以成交增量的背后，也是大多數(shù)業(yè)主在割肉負(fù)重前行…

不過(guò)也有些非常“抗跌”的二手房小區(qū)，比如魏瑪公館，成交均價(jià)在1.95萬(wàn)/m2，成交套數(shù)也維持在單月20套左右；

還有領(lǐng)先時(shí)代廣場(chǎng)，成交均價(jià)2萬(wàn)/m2左右；天地源楓林綠洲更不用說(shuō)，價(jià)格已經(jīng)高達(dá)2.7萬(wàn)/m2…

其實(shí)仔細(xì)看這些相對(duì)“抗跌”的二手房源，不難發(fā)現(xiàn)它們大多具備如下兩個(gè)特點(diǎn)——

｜小區(qū)所處區(qū)域板塊本身配套較為成熟，或者產(chǎn)業(yè)加持，或者優(yōu)質(zhì)教育資源加持；

｜先前經(jīng)歷過(guò)橫盤或陰跌的“垃圾時(shí)間”，就其綁定的城市基本面與配套基本面而言，確實(shí)存在低估。

所以需要注意的是，當(dāng)前的二手房?jī)r(jià)格體系，確實(shí)是肉眼可見(jiàn)得親民。不過(guò)目前核心區(qū)品質(zhì)房源還是保持小幅溢價(jià)，在拉高二手房交易價(jià)格基準(zhǔn)線！

回到全國(guó)來(lái)看，接下來(lái)一系列新政大概率對(duì)市場(chǎng)會(huì)形成可觀的拉動(dòng)，而西安則從維持樓市熱度和爭(zhēng)搶購(gòu)買力的角度來(lái)看，二手房大概率還會(huì)在一段較長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)保持熱情！

如果有對(duì)二手房有需求的朋友，不用過(guò)多擔(dān)心，市場(chǎng)整體還是買方市場(chǎng)為主，以價(jià)換量為主旋律。在房屋沒(méi)有硬傷的情況下，盡可能控制預(yù)算，盡可能選擇頭部好學(xué)區(qū)！

對(duì)新房有需求的朋友，就目前而言，配套屬性能夠綁定國(guó)央企資源、前沿科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育資源以及便利軌道交通的房產(chǎn)，依然具有長(zhǎng)線議價(jià)能力。

就居住屬性而言，第四代住宅、名企開(kāi)發(fā)商背書(shū)、高得房率物件等要素依舊是最為核心的考量對(duì)象，這是與多數(shù)存量房拉開(kāi)代差的本錢。如果首付充裕、現(xiàn)金流安全平穩(wěn)，建議一步到位。