「編者按」：中國商業(yè)地產(chǎn)已全面進入存量時代，從空間運營到內(nèi)容價值的深度重構(gòu)迫在眉睫，煥新升級與招商破局已成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵命題。上海即將隆重舉辦「共煥新 見未來」中國城市煥新共創(chuàng)大會，為深度挖掘優(yōu)秀實踐經(jīng)驗，特別策劃「全國標(biāo)桿煥新商業(yè)案例巡禮」系列專題報道，通過系統(tǒng)解析經(jīng)典案例，提煉可復(fù)制的運營方法論，為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供創(chuàng)新思路與實踐參考。此乃第三篇：杭州閑林埠老街。

閑林埠老街地處杭州城西科創(chuàng)大走廊核心地帶，是一座承載著千年歷史的古埠商鎮(zhèn)。由余杭交投集團開發(fā)，唐域商業(yè)全面運營，以“修舊如舊”為改造理念，完整保留21處歷史古跡，精準復(fù)原晚清“埠頭時代”建筑風(fēng)貌，讓沉睡的古埠在更新中重?zé)ㄉ鷻C。

回溯改造前，閑林埠老街曾陷入“歷史褪色、功能失焦”的困境。上世紀末以來，古埠建筑年久失修，歷史古跡或淪為倉儲空間。彼時的業(yè)態(tài)以低端雜貨鋪、零散小吃攤為主，年輕人紛紛流向新興商圈，日均客流不足千人次，千年埠頭的繁華僅存于老輩人的記憶中。

如今的老街，已完成從“破敗角落”到“文化地標(biāo)”的蛻變。青石板巷重新鋪就，古橋、古井、臺門遺跡串聯(lián)成線，磚雕門樓經(jīng)匠人精心修復(fù)，江南雅韻展露無遺。“修舊如舊”的改造不僅復(fù)原了建筑肌理，更喚醒了空間的文化記憶 ，閑林埠老街也因此獲得 “江南國風(fēng)文化第一埠”的美譽。

城市更新的核心，在于讓歷史空間適配當(dāng)代生活。唐域商業(yè)深挖“千年埠頭文化”，原創(chuàng)在地形象代言人“林公子和嫻小姐”，并構(gòu)建“一地、兩學(xué)、三坊市”運營體系?！昂贾轁h服聚集地”激活年輕客群，閑林學(xué)堂與國風(fēng)研學(xué)讓在地文化有了傳承載體，閑來吾市、閑林工坊則讓商業(yè)與文化形成良性互動。招商方面，首家沉浸式露營風(fēng)海底撈、街區(qū)銷冠盒馬 NB 、唐域自營文創(chuàng)吾時物刻等特色品牌的引入，既避免了同質(zhì)化競爭，又滿足了周邊居民與游客的多元需求，超95%的招商率印證了城市更新中“功能復(fù)合”的必要性。

此外，運營方唐域商業(yè)堅持差異化運營策略，提出“夜經(jīng)濟+”、錯峰消費等概念，將市集、文化IP與夜經(jīng)濟緊密結(jié)合，構(gòu)建起具有閑林特色的夜經(jīng)濟矩陣。憑借這一模式，老街先后斬獲浙江省高品質(zhì)步行街、浙江省最美公共文化空間、杭州市夜間經(jīng)濟集聚示范區(qū)等榮譽。據(jù)悉，目前老街日均客流已突破 3.5 萬人次，區(qū)域消費隨之激增 46%。

「共煥新 見未來」2025年9月 · 上海
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