今天，昌平北四村0077、0078地塊項(xiàng)目公示了。

地塊在6月5日土拍，最終由越秀+城建+貝好家+未來科學(xué)城4家房企聯(lián)合體以23.95億托底摘得，樓面價(jià)約3萬/平。

兩個(gè)地塊位于京藏高速以西，京包鐵路以東，僅一街之隔，都是二類居住用地。

這次拿出來的是北四村整體組團(tuán)里面位置最好的這個(gè)地塊兒了，也是咱們粉絲關(guān)注度比較高的地塊之一。

關(guān)于項(xiàng)目官方戶型、采光分析、一手消息、不利因素等，后續(xù)會(huì)第一時(shí)間發(fā)群，感興趣私信maoduidui03，備注【北四村】進(jìn)群。

01、北四村上新772套新房

0077地塊

其中0077地塊規(guī)劃8棟11-18層洋房+小高層，共計(jì)400戶。

總用地面積16037.273平方米，總建筑規(guī)模67069.37平方米。

其中地上建筑面積42162.28平方米(含計(jì)容面積41696.90平方米，不計(jì)容面積465.38平方米)。

地下建筑面積24907.09平方米，建筑高度54.75米，綠地率30%，容積率2.6。

小區(qū)1號(hào)樓南側(cè)是下沉庭院，7號(hào)樓北側(cè)是室外活動(dòng)空間。人行出入口在小區(qū)東側(cè)。

0078地塊

東側(cè)一街之隔的是0708地塊，距離京藏高速很近，受噪音影響比較大。

0078地塊規(guī)劃7棟9-18層洋房+小高層，共計(jì)372戶。

項(xiàng)目總用地面積為14691.793平方米，項(xiàng)目總建筑面積61396.76平方米。

其中地上建筑面積39280.27平方米(含計(jì)容面積38198.66平方米，不計(jì)容面積1081.61平方米)；

地下建筑面積 22116.49平方米，建筑高度54.75米，綠地率 30%，容積率2.6。

這個(gè)小區(qū)從公示圖上看沒有下沉庭院，人行出入口在小區(qū)西側(cè)。

0078地塊另外還要建一處開閉站，占地約300平方米 ，后續(xù)需 無償移交相關(guān)部門 。

兩個(gè)地塊加起來總計(jì)新出772套房源，地塊不是正南正北 ，有傾斜度，但樓棟排布正南正北。

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02、戶型和價(jià)格預(yù)測(cè)

戶型面積段之前跟大家劇透過。

再給大家來展示一波，這戶型在昌平還是很能打的。

但是受限于客觀條件，整體的贈(zèng)送不會(huì)很夸張，沒有大露臺(tái)大花池贈(zèng)送，但是會(huì)有飄窗、設(shè)備平臺(tái)和開敞陽臺(tái)黑科技。

戶型還在報(bào)規(guī)中，手繪一版本供參考，最終以開發(fā)商公布為準(zhǔn)。

0077和0078地塊都是洋房+小高產(chǎn)品，戶型面積段基本確定了。洋房占比40%。

據(jù)說飄窗收納做的相當(dāng)實(shí)用，北側(cè)的設(shè)備平臺(tái)可當(dāng)作一個(gè)小陽臺(tái)使用。

參考下面這張圖，飄窗會(huì)利用起來做成書桌、櫥柜、衣柜、洗漱臺(tái)等，雖然不是首創(chuàng)，但是飄窗的利用率真的是沖到了百分百。

戶型加上贈(zèng)送，洋房的得房率在86%-92%左右，小高的得房率80%-83%左右。

接下來看戶型。

81平三居一衛(wèi)，洋房

兩面寬設(shè)計(jì)，客廳270度轉(zhuǎn)角飄窗，面寬3.3米，飄窗尺度約50公分，LDK餐客廚一體，南向主臥房是開敞陽臺(tái)。

有獨(dú)立家政間，衛(wèi)生間干濕分離，北向兩個(gè)臥室可打通。

96平三居兩衛(wèi)，洋房

這個(gè)戶型挺好的，南北通透，南向三面寬，整體南向面寬近10米。

主臥套房是超大L形轉(zhuǎn)角飄窗，北向次臥東/西朝向，帶設(shè)備平臺(tái)。

戶型好，還是洋房，得房率更高，能到86%左右。

這個(gè)戶型未來肯定熱度比較高，總價(jià)預(yù)計(jì)520萬左右能上車。

112平四居兩衛(wèi)，小高

南向三面寬，總面寬超10米，有飄窗+開敞陽臺(tái)+設(shè)備平臺(tái)。

基本每個(gè)功能空間都是明窗，這一點(diǎn)好評(píng)。

精裝交付，可以參考星耀未來的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

關(guān)于價(jià)格，我們以周邊的新房價(jià)格為錨做個(gè)預(yù)測(cè)。

0077和0078兩個(gè)地塊距離中海未來之境直線距離1.7公里，但是價(jià)格上要便宜太多了。

未來之境按照6.2萬去算，那么北四村要5.5萬左右的均價(jià)，部分戶型肯定還有驚喜。

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另外，地塊一公里內(nèi)有龍湖觀萃項(xiàng)目，從77平-129平兩居到四居產(chǎn)品，奇偶陽臺(tái)，有1000平架空層+連廊+三大泛會(huì)所。

現(xiàn)在價(jià)格也很香，感興趣私信maoduidui03，備注【龍湖觀萃】領(lǐng)取資料

03、昌南唯一臨河小洋房

地塊西邊未來河水會(huì)排干再補(bǔ)充，也會(huì)做好綠化。

預(yù)計(jì)明年年底放水，以后每天從上游中水廠補(bǔ)水5萬立方米，到時(shí)候就是妥妥的河景房了。

有點(diǎn)像昌平版本的壩河。

地塊距離京藏高速直線約100米，距離京包線約300米，北側(cè)距離定泗路約500米。

距現(xiàn)有地鐵昌平線生命科學(xué)園站約1.4公里，步行約20分鐘左右。

地塊西側(cè)約500米處已規(guī)劃地鐵19號(hào)線北延線及支線的始發(fā)站——生命谷站，預(yù)計(jì)于2027年建成。

項(xiàng)目約3KM是昌平線生命科學(xué)園站，去海淀西二旗會(huì)更方便。

商業(yè)配套方面，1.4公里有46萬方的北京超極合生匯，基本的購物需求能完全滿足。

5公里范圍內(nèi)，有北京積水潭醫(yī)院（回龍觀院區(qū)）、北京積水潭醫(yī)院（新龍澤院區(qū)），滿足日常醫(yī)療保健需求。

地塊貓叔團(tuán)已經(jīng)實(shí)地踩盤過了，會(huì)在群里跟大家同步地塊的優(yōu)缺點(diǎn)和產(chǎn)品細(xì)節(jié)，私信maoduidui03，備注北四村，小助理安排對(duì)接發(fā)獨(dú)家踩盤資料。