8月8日晚，北京市住建委、北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。

通知明確，京籍家庭和有2年社?；騻€稅的非京籍家庭，在五環(huán)外區(qū)域購房不限制套數(shù)，并加大住房公積金貸款支持力度，自8月9日起正式施行。

業(yè)內(nèi)普遍認為，政策力度較大，有望提振市場信心，或?qū)ξ瀛h(huán)外樓市活躍度產(chǎn)生積極影響。

01 五環(huán)外限購放開

對比此前，北京此次房地產(chǎn)政策調(diào)整力度較大。

五環(huán)外限購全面放開。通知明確規(guī)定，符合北京市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環(huán)外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。

具體而言，京籍居民家庭和在北京連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，將享有五環(huán)外不限套數(shù)的購房資格。

同時，成年單身人士購房政策調(diào)整，統(tǒng)一按照居民家庭標準執(zhí)行限購政策。這意味著成年單身人士在五環(huán)內(nèi)限購2套住房，五環(huán)外購房同樣不再受限。

不過，五環(huán)內(nèi)限購政策維持不變：京籍家庭限購2套，符合條件的非京籍家庭限購1套。

02公積金貸政策四大調(diào)整

新政從四個方面加大了住房公積金支持力度。

首套房認定標準放寬。借款申請人（含共同申請人）在北京市無住房但全國范圍內(nèi)有1筆已結(jié)清公積金貸款記錄的，由原來認定為二套房調(diào)整為首套房。

以房屋總價400萬元，公積金貸款100萬元、貸款年限30年為例，由二套房調(diào)整為首套房后，首付款可最高減少約60萬元，月供最高減少約253元。

二套房貸款額度提高。二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元。

借款人如滿足支持建筑綠色發(fā)展、多子女家庭購房等政策條件，還可享受貸款額度上浮優(yōu)惠，最多上浮40萬元，二套房最高可貸140萬元。

貸款額度計算標準優(yōu)化。每繳存一年住房公積金可貸額度由10萬元提高至15萬元。

假設(shè)借款人申請120萬元貸款，由原來需要繳存公積金11年零1個月，降低為繳存7年零1個月。若符合特定條件，首套房最高可貸160萬元。

首付比例要求降低。二套房公積金貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外。此前，五環(huán)內(nèi)二套房首付比例要求不低于35%。

此外，新政還支持繳存人提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。

03 購房者迎來多重利好

此次政策調(diào)整為不同需求的購房者帶來實實在在的利好。

改善型需求家庭受益顯著。在北京樓市中，改善型需求已成為市場交易的重要力量。新政實施后，對于有“以小換大”“以舊換新”需求的家庭，購房門檻明顯降低。

公積金繳存年限較短的年輕群體獲得更多支持。繳存時間與貸款額度的新計算方式，使年輕購房者能更快達到所需貸款額度。

多子女家庭將享受特別支持。符合多子女家庭政策的購房者，在購買二套房時，最高可享受140萬元公積金貸款額度。

五環(huán)外購房者迎來更大選擇空間。有實際居住需求（包括首次置業(yè)、改善置換、多子女家庭等）的居民家庭，在五環(huán)外購房的選擇空間更大。

04 北京五環(huán)外或迎來需求釋放

2025年上半年，北京二手房市場呈現(xiàn)“先揚后抑”走勢。業(yè)內(nèi)預(yù)判，隨著此次新政落地，市場活躍度有望提升。

短期來看，順義、大興、亦莊、昌平、房山等五環(huán)外區(qū)域有望迎來需求增加，庫存消化速度有望加快。

中期看，市場結(jié)構(gòu)將進一步優(yōu)化。政策引導(dǎo)需求向五環(huán)外合理分布，既能緩解中心城區(qū)人口與資源壓力，又能推動五環(huán)外區(qū)域配套的完善。

同時，多子女家庭的住房支持政策，也將推動住房需求更加注重居住品質(zhì)，引導(dǎo)市場向改善型產(chǎn)品傾斜。

長期看，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期。作為一線城市，北京此次政策調(diào)整體現(xiàn)了“因城施策、精準調(diào)控”的思路，向市場傳遞了“支持合理住房需求”的政策導(dǎo)向，有助于穩(wěn)定購房人信心。

未來，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)，北京樓市有望朝著交易量穩(wěn)定、價格平穩(wěn)的方向發(fā)展。

后續(xù)需關(guān)注政策落地后的市場反饋，不排除進一步優(yōu)化信貸、稅收等配套政策的可能。