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廈門一男子花15萬(wàn)買房

竟買到了“兇宅”

房東和中介被告上法庭

結(jié)果......

買房買到“兇宅”引發(fā)糾紛，怎么辦？一方說(shuō)：“這房子是‘兇宅’！我不要了，我要解除合同，你們把15萬(wàn)元退給我！”另一方說(shuō)：“我這套房子才賣你同地段房?jī)r(jià)的一半！你買房的時(shí)候不好好考慮，現(xiàn)在還想反悔！沒(méi)門！”

買到“兇宅”的小胡

和賣方老李吵得不可開(kāi)交

法院要如何解決群眾的安居難題呢？

近日

思明區(qū)法院發(fā)布了這起案件

一起來(lái)看看

15萬(wàn)元購(gòu)房，竟買到了“兇宅”

此前

小胡計(jì)劃在公司附近給自己買一套房子

在中介小劉推薦下

小胡看中了一套離自己公司

步行路程10分鐘的二手房

而且這套房的售價(jià)

還不到同小區(qū)其他房源掛牌價(jià)的一半

很快

小胡就與賣方老李簽訂了購(gòu)房合同

并支付了15萬(wàn)元購(gòu)房款和中介費(fèi)

合同簽訂不久后

小胡偶然從其他中介那里得知

這套房子里曾經(jīng)發(fā)生過(guò)

租戶自殺事件

老李也承認(rèn)自己也是因此

才從上一任房主處

低價(jià)購(gòu)入這套房產(chǎn)

得知此事后

小胡惴惴不安

向老李和小劉要求

退還購(gòu)房款和中介費(fèi)

卻遭到了拒絕

無(wú)奈之下訴至法院

他說(shuō)：

“房主和中介故意欺瞞與合同訂立有關(guān)的重要事實(shí)，導(dǎo)致我在不知情情況下買到‘兇宅’，我要求撤銷合同并且退還購(gòu)房款和中介費(fèi)！”

那么問(wèn)題來(lái)了

買房買到了“兇宅”

法院會(huì)如何處理呢？

廈門法院：退還購(gòu)房款和中介費(fèi)！

思明區(qū)法院收案后

立即根據(jù)房屋買賣合同糾紛的案件類型

依托“總對(duì)總”訴調(diào)對(duì)接機(jī)制

將該案交由市住建局調(diào)解團(tuán)隊(duì)

開(kāi)展先行調(diào)解工作

考慮到該案涉及

中國(guó)社會(huì)傳統(tǒng)習(xí)俗中的“兇宅”

調(diào)解員在調(diào)解法官指導(dǎo)下

初步確立了“三點(diǎn)突破法”開(kāi)展調(diào)解工作

第一，找準(zhǔn)關(guān)鍵矛盾點(diǎn)，鎖定核心爭(zhēng)議。調(diào)解員閱卷后，第一時(shí)間聯(lián)系雙方當(dāng)事人，明確雙方爭(zhēng)議的核心問(wèn)題是“兇宅信息未披露”導(dǎo)致的合同信任基礎(chǔ)被破壞。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，在簽訂合同時(shí)隱瞞重大瑕疵可能構(gòu)成欺詐，買方有權(quán)撤銷合同并索賠。據(jù)此，調(diào)解員開(kāi)展釋法說(shuō)理，向房主和中介警示法律風(fēng)險(xiǎn)。

第二，把握情感共鳴點(diǎn)，激發(fā)誠(chéng)信意識(shí)�？紤]到本案中介公司存在故意隱瞞行為，調(diào)解員通過(guò)列舉中介公司因?qū)Ψ课菡鎸?shí)情況未盡審查義務(wù)遭到行政處罰、導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益和品牌口碑雙雙流失的案例，建議中介公司規(guī)范行業(yè)交易行為，并在調(diào)解過(guò)程中宣講誠(chéng)實(shí)信用原則。

第三，尋求利益平衡點(diǎn)，設(shè)計(jì)解決方案。針對(duì)小胡明知該房明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)仍然購(gòu)入，調(diào)解員提示他在購(gòu)房前應(yīng)詳細(xì)調(diào)查了解房產(chǎn)情況，積極引導(dǎo)雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

最終

房主老李和中介小劉

同意退還購(gòu)房款和中介費(fèi)

矛盾糾紛得到了化解

-End-

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