沒(méi)有人比碧桂園更懂三四線城市。

專業(yè)機(jī)構(gòu)們更多地把注意力放在了一線城市，三四線城市的數(shù)據(jù)幾乎為零。然而，一線城市代表不了二線，二線城市的數(shù)據(jù)也反映不了三四線現(xiàn)狀。

占人口絕大多數(shù)的，和占房地產(chǎn)最大體量的三四線成了被遺忘的角落。

新房市場(chǎng)看多的和看空的，更多的依靠北上廣深四個(gè)一線城市的數(shù)據(jù)；一線城市漲了，大約止跌回穩(wěn)來(lái)了。

二手房市場(chǎng)，沒(méi)有看多的，幾乎全是看空的。

三四線城市樓市，完全沒(méi)有或者沒(méi)有完全的數(shù)據(jù)可以窺探到現(xiàn)實(shí)的。

沒(méi)有一家房企比碧桂園更懂三四線城市，保利中海華潤(rùn)萬(wàn)科們?nèi)ゲ坏降娜木€城市，碧桂園去了，而且進(jìn)去的更深；

按照碧桂園的年報(bào)，內(nèi)地權(quán)益銷售中，54%的銷售額來(lái)自于三四線城市；30%的銷售額來(lái)自于二線城市

所以，分析鳳廠的銷售，幾乎可以得到三四線城市樓市的趨勢(shì)。

拿數(shù)據(jù)說(shuō)話吧，簡(jiǎn)表如下：

這個(gè)表格，除了碧桂園自己的銷售趨勢(shì)外，應(yīng)該能反映出二線及三四線樓市的實(shí)際情況。

下面一個(gè)一個(gè)來(lái)說(shuō)：

2025年1-7月份，銷售額同比跌33.5%；銷售面積同比跌21.8%；銷售單價(jià)同比跌15%

這是碧桂園的權(quán)益銷售業(yè)績(jī)

和大多數(shù)房企一樣，銷售乏力，靠業(yè)績(jī)化債的可能性已經(jīng)微乎其微

把碧桂園暴雷影響銷售的因素考慮進(jìn)去，這也是三四線城市樓市的真實(shí)狀態(tài)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城中，找了幾個(gè)三四線城市上半年的數(shù)據(jù)，如下：

唐山：成交套數(shù)同比-18.22%，成交均價(jià)同比-12.30%

徐州：成交61.28萬(wàn)㎡，同比-0.74%；成交均價(jià)13652元/㎡，同比-3.43%

金華：成交8333套，同比-7.94%

洛陽(yáng)：主城區(qū)成交約33.87萬(wàn)㎡，同比-18%

惠州：商品房成交約17,868套，同比-2.72%

泉州：市區(qū)住宅成交1519套，面積21.18萬(wàn)㎡，同比-11%，均價(jià)19358元/㎡，結(jié)構(gòu)性上漲

在有據(jù)可查的三四線城市中，銷售面積清一色的下跌，而國(guó)統(tǒng)局的70城新建商品住宅價(jià)格中，同樣清一色的下跌。

樓市結(jié)構(gòu)性正在發(fā)生變化。

少數(shù)一線城市和其他城市走出了完全不一樣的行情，上海深圳的城市核心區(qū)項(xiàng)目的銷量和銷價(jià)都在上漲

而大多數(shù)城市，即便是中心城區(qū)的第N代住宅，以價(jià)換量的趨勢(shì)仍在。

樓市的基礎(chǔ)不在于少數(shù)城市的核心城區(qū)，而是大多數(shù)城市的普通住宅；這就好比一個(gè)學(xué)校，高考或許有一兩個(gè)考上清北的，而大多數(shù)學(xué)生連本科線都?jí)虿坏?/p>

你還能說(shuō)學(xué)校的教育質(zhì)量很好嗎？

碧桂園是一面鏡子，精準(zhǔn)地顯示了三四線城市的現(xiàn)狀和未來(lái)！