房產(chǎn)頭條

北京符合條件家庭五環(huán)外購房不限套數(shù)：

8月8日晚，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，自2025年8月9日起施行?！锻ㄖ访鞔_，符合北京市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環(huán)外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。即：京籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)。同時(shí)，《通知》明確，對成年單身人士在本市購買商品住房的，按照居民家庭執(zhí)行限購政策。居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的政策不變，京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)限購2套，在本市連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)限購1套。

點(diǎn)評：一步步地都放開了

多地整治樓盤違規(guī)偷面積：

通過“超高實(shí)用率”來提高樓盤競爭力的手段或?qū)⒂瓉碜兓?。近日，全國多地陸續(xù)出臺文件針對“偷面積”現(xiàn)象提出整治措施。這些措施主要包括規(guī)范飄窗設(shè)計(jì)（僅允許廚衛(wèi)采用內(nèi)凹式飄窗，杜絕客廳、臥室通過“假飄窗”違規(guī)增加面積）、將所有結(jié)構(gòu)柱納入面積核算、對40米以上樓層花池進(jìn)行功能限定（禁止改造為實(shí)用空間）、標(biāo)準(zhǔn)化建筑內(nèi)部天井尺寸（規(guī)避增加戶型數(shù)量而壓縮天井尺寸）等。

以成都為例，根據(jù)成都下發(fā)的相關(guān)通知，其中要求“板率”增加值不得超過1.5%，這意味著開發(fā)商違規(guī)改造設(shè)備平臺導(dǎo)致板率超標(biāo)將無法通過驗(yàn)收。此外，通知還要求層高誤差值限制在0.15米以內(nèi)，防止開發(fā)商通過加高夾層、隔板等方式變相擴(kuò)容。整治違規(guī)“偷面積”現(xiàn)象，旨在將起跑線拉平，引導(dǎo)房企良性競爭。去年以來，部分城市為了吸引房企的投資，在土地出讓條件中鼓勵提高套內(nèi)半開敞空間的比例，這些地塊的贈送面積可達(dá)50%左右，以此實(shí)現(xiàn)超高實(shí)用率。雖然這種方式獲得了購房者的青睞，但需要指出的是，在這些規(guī)劃實(shí)施過程之中出現(xiàn)了一些不合規(guī)的現(xiàn)象，例如違規(guī)使用公共空間，又如通過違建的方式來實(shí)現(xiàn)超高實(shí)用率。

點(diǎn)評：猛藥不能一直吃

年內(nèi)第八次 深鐵集團(tuán)向萬科提供借款：

繼7月30日晚公告股東借款事項(xiàng)后，間隔不到一周，8月5日晚萬科A再度公告深鐵集團(tuán)向公司提供不超16.81億元股東借款。至此，年初以來萬科公告的來自深鐵集團(tuán)的借款已經(jīng)達(dá)到8次。與前次借款不同，此次沒有披露明確的抵質(zhì)押物，公告僅稱，“深鐵集團(tuán)有權(quán)要求公司就本次借款提供擔(dān)保措施，公司應(yīng)根據(jù)深鐵集團(tuán)要求提供擔(dān)保，相關(guān)擔(dān)保措施在履行完畢公司按照法律法規(guī)與上市規(guī)則應(yīng)當(dāng)履行的所有決議程序后生效”。

點(diǎn)評：真愛了

李澤鉅否認(rèn)李嘉誠50億出售深水灣老宅：

近日，市場流傳李嘉誠擬出售位于香港深水灣的“老宅”——深水灣道79號豪宅，報(bào)價(jià)50億港元。8月4日，每日經(jīng)濟(jì)新聞記者從長江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱長實(shí)集團(tuán)）方面獲悉，長實(shí)集團(tuán)主席、李嘉誠長子李澤鉅回應(yīng)稱，“我們從沒有打算出售深水灣道79號物業(yè)，個(gè)別網(wǎng)上及社交媒體有關(guān)出售深水灣道79號物業(yè)的報(bào)道及貼文內(nèi)容全屬虛構(gòu)，穿鑿附會，并無事實(shí)根據(jù)”。李澤鉅還表示，網(wǎng)上經(jīng)常出現(xiàn)有關(guān)他本人與家人的消息，當(dāng)中大部分出于捏造，有些不符情理，有些不合邏輯，有些甚至有訛騙之嫌。

點(diǎn)評：一舉一動，都在風(fēng)口浪尖上

經(jīng)濟(jì)要聞

廣東發(fā)布數(shù)字化轉(zhuǎn)型金融服務(wù)工作方案:

人民財(cái)訊8月3日電，中國人民銀行廣東省分行會同廣東省工業(yè)和信息化廳聯(lián)合印發(fā)《廣東省中小企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型金融服務(wù)工作方案》（簡稱《工作方案》）?！豆ぷ鞣桨浮肪唧w部署了四個(gè)方面、十五項(xiàng)工作措施。一是強(qiáng)化中小企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型金融支持。二是提升數(shù)字化轉(zhuǎn)型金融服務(wù)的專業(yè)化能力。加快推動金融業(yè)數(shù)字化智能化轉(zhuǎn)型，建立數(shù)字化轉(zhuǎn)型融資對接機(jī)制，強(qiáng)化數(shù)據(jù)要素賦能金融服務(wù)，完善數(shù)字化轉(zhuǎn)型融資的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制。三是提升重點(diǎn)領(lǐng)域數(shù)字化轉(zhuǎn)型金融服務(wù)質(zhì)效。四是強(qiáng)化工作組織實(shí)施。

點(diǎn)評：全面數(shù)字化加速

前7月地方借錢6.7萬億元：

為了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、防風(fēng)險(xiǎn)，今年以來地方借錢規(guī)模創(chuàng)新高。目前地方政府借錢合法途徑基本來自發(fā)行地方政府債券。根據(jù)財(cái)政部及市場機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，今年前7個(gè)月，全國發(fā)行地方政府債券約67037億元，同比增長約60%。其中6月和7月發(fā)債規(guī)模均超1萬億元，地方政府加快發(fā)債。那么，這6.7萬億元花在哪里、怎么花？答案是一半以上償還舊債，近一半投入重大項(xiàng)目建設(shè)。根據(jù)財(cái)政部及市場機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，前7個(gè)月地方發(fā)行的6.7萬億元地方政府債券中，再融資債券約3.4萬億元，同比增長65%；

新增債券約3.3萬億元，同比增長約55%。所謂地方政府再融資債券，就是用于“借新還舊”的債券資金，即用于償還到期債務(wù)本金或存量債務(wù)。近些年地方財(cái)政收支矛盾較大，到期政府債券本金主要靠再融資債券籌資償還。去年為了防范化解地方政府隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，中央出臺了10萬億元地方政府債券置換隱性債務(wù)計(jì)劃，其中6萬億元通過發(fā)行再融資債券來置換存量隱性債務(wù)，今年的額度是2萬億元，截至7月底已發(fā)行近1.9萬億元。正是置換隱性債務(wù)進(jìn)度比較快，疊加到期政府債券本金“借新還舊”，使得今年前7個(gè)月再融資債券快速增長。

點(diǎn)評：地方債務(wù)壓力劇增

美國將允許養(yǎng)老金投資加密貨幣等資產(chǎn)：

據(jù)財(cái)聯(lián)社，一位白宮高級官員透露，美國總統(tǒng)特朗普周四將簽署一項(xiàng)行政命令，正式允許私募股權(quán)、房地產(chǎn)、加密貨幣和其他另類資產(chǎn)加入401(k)退休儲蓄計(jì)劃，這一決定標(biāo)志著美國養(yǎng)老金投資領(lǐng)域的一項(xiàng)重大政策轉(zhuǎn)向。據(jù)報(bào)道，特朗普的簽字儀式定于周四正午舉行。此舉被視為另類資產(chǎn)管理行業(yè)的重大勝利，該行業(yè)在特朗普第二任期伊始便積極游說，希望擴(kuò)大私募資產(chǎn)在繳款型退休計(jì)劃中的滲透率。這項(xiàng)改革也與特朗普力挺加密貨幣行業(yè)的一系列動作遙相呼應(yīng)。美國國會近期通過了幾項(xiàng)與加密貨幣相關(guān)的法案，這些法案均受到特朗普大力支持。與此同時(shí)，特朗普家族也已成為加密貨幣領(lǐng)域的重要投資者。

點(diǎn)評：加密貨幣的既得利益者

科技前沿

GPT5面向所有人開放：

當(dāng)?shù)貢r(shí)間周四，OpenAI 終于發(fā)布了新的旗艦 AI 模型 GPT-5。OpenAI表示，該模型更智能、更快、“更有用”，特別是在寫作、編碼和醫(yī)療保健等領(lǐng)域。目前，該模型正在向所有人提供GPT-5，包括其免費(fèi)用戶。這是 OpenAI 首次使用推理模型來支持 ChatGPT 的免費(fèi)版本。與之前的技術(shù)不同，推理模型可以花時(shí)間“思考”復(fù)雜的問題，然后才能確定答案，可減少“幻覺”或編造內(nèi)容的出現(xiàn)。OpenAI 首席執(zhí)行官山姆·奧特曼表示：“無論是顯而易見的還是微妙的，感覺都好多了。GPT-5 第一次讓人感覺像是在與任何領(lǐng)域的專家交談——一位博士級別的專家?！眾W特曼稱該系統(tǒng)是該公司朝通用人工智能（AGI）的最終目標(biāo)邁出的“重要一步”。GPT-5面向所有人開放，Plus會員可獲得更多使用量，Pro 會員可訪問GPT-5 Pro版本，免費(fèi)用戶在配額使用完后將被分配到GPT-5 mini模型。

點(diǎn)評：最強(qiáng)工具人上線

首家具身智能機(jī)器人4S店于8月8日營業(yè)：

全球首家具身智能機(jī)器人4S店——Robot Mall將于8月8日正式營業(yè)。與汽車的4S店相似，這家機(jī)器人4S店同樣集機(jī)器人“銷售（Sale）、零配件供應(yīng)（Sparepart）、售后服務(wù)（Service）、信息反饋（Survey）”等功能于一體。這家4S店位于北京市機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園（亦莊），目前依托機(jī)器人大世界現(xiàn)有空間展開，共設(shè)四層，面積4000平方米，集合了全國40多家廠商的50多款機(jī)器人產(chǎn)品，涵蓋北京人形機(jī)器人創(chuàng)新中心“天工”、優(yōu)必選Walker S、宇樹G1等人形機(jī)器人頂尖產(chǎn)品。

點(diǎn)評：去店里挑挑機(jī)器人？畫面帶感！

蘋果腦控實(shí)機(jī)視頻曝光：

8月5日消息，今年5月，蘋果公布全新輔助功能，其中包括腦機(jī)接口（BCI），針對行動不便用戶，iOS、iPadOS和visionOS將新增腦機(jī)接口的切換控制協(xié)議。蘋果表示，這項(xiàng)突破性技術(shù)無需物理操作即可實(shí)現(xiàn)設(shè)備控制，這支持意味著iPhone、iPad、Apple Vision Pro將支持意念控制。8月4日，蘋果腦控實(shí)機(jī)視頻首次曝光，合作方Synchron開發(fā)的Stentrode設(shè)備通過頸靜脈微創(chuàng)植入大腦血管表面，讓意念操控變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。視頻中，漸凍癥患者馬克·杰克遜于2023年成為首批植入者之一，如今他僅憑意念即可在iPad上選擇圖標(biāo)、打開應(yīng)用甚至輸入文字。

點(diǎn)評：造?；颊?/strong>

社會熱搜

上半年國內(nèi)居民出游人次同比增逾兩成：

8月1日，文化和旅游部發(fā)布2025年上半年國內(nèi)居民出游數(shù)據(jù)，根據(jù)國內(nèi)居民出游情況抽樣調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果，2025年上半年全國出游人次達(dá)32.85億，同比增長20.6%；出游總花費(fèi)3.15萬億元，同比增長15.2%。分城鄉(xiāng)看，城鎮(zhèn)居民出游24.52億人次，同比增長17.5%，花費(fèi)2.6萬億元，同比增長12.5%；農(nóng)村居民出游8.33億人次，同比增長30.6%，花費(fèi)5500億元，同比增長30.1%。

點(diǎn)評：文旅市場復(fù)蘇。

今秋起免除公辦幼兒園學(xué)前1年保教費(fèi)：

日前，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于逐步推行免費(fèi)學(xué)前教育的意見》，推進(jìn)學(xué)前教育普及普惠安全優(yōu)質(zhì)發(fā)展。意見明確，從2025年秋季學(xué)期起，免除公辦幼兒園學(xué)前一年在園兒童保育教育費(fèi)。免保育教育費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照縣級以上地方人民政府及其教育、價(jià)格主管部門批準(zhǔn)的公辦幼兒園保育教育費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（不含伙食費(fèi)、住宿費(fèi)、雜費(fèi)等）執(zhí)行。對在教育部門批準(zhǔn)設(shè)立的民辦幼兒園就讀的適齡兒童，參照當(dāng)?shù)赝愋凸k幼兒園免除水平，相應(yīng)減免保育教育費(fèi)。民辦幼兒園保育教育費(fèi)高出免除水平的部分，幼兒園可以按規(guī)定繼續(xù)向在園兒童家庭收取。對因免保育教育費(fèi)導(dǎo)致幼兒園收入減少的部分，由財(cái)政部門綜合考慮免保育教育費(fèi)在園兒童人數(shù)、所在地保育教育費(fèi)生均實(shí)際收費(fèi)水平等情況補(bǔ)助幼兒園。

點(diǎn)評：切實(shí)減輕育兒負(fù)擔(dān)

任何“不繳社保”的約定都是無效的：

8月1日，最高人民法院召開新聞發(fā)布會，發(fā)布《最高人民法院關(guān)于審理勞動爭議案件適用法律問題的解釋（二）》，解釋自9月1日起施行。司法解釋作出明確規(guī)定：無論雙方協(xié)商還是勞動者單方承諾，任何“不繳社?！钡募s定都是無效的。司法解釋進(jìn)一步規(guī)定：勞動者以用人單位未依法繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)為由解除勞動合同，要求用人單位支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，人民法院依法予以支持?/p>

點(diǎn)評：輪不到你愿不愿意了

“秋天的第一杯奶茶” 外賣平臺又爆單了：

8月7日，立秋節(jié)氣，茶飲行業(yè)迎來“秋天第一杯奶茶”的重要營銷節(jié)點(diǎn)，在外賣大戰(zhàn)的背景下，今天也被互聯(lián)網(wǎng)員工稱之為“外賣屆的雙11”。近日，各家平臺推出多輪促銷活動，美團(tuán)整點(diǎn)發(fā)放滿“20-20”的奶茶券，淘寶閃購?fù)瑯铀阉鳌扒锾斓谝槐?，超百萬杯奶茶免單，活動期間平臺流量暴增，優(yōu)惠券均秒光。面對單量激增的壓力，部分商家無法及時(shí)出餐，有消費(fèi)者反饋：“上午買的奶茶，下午才到”，甚至還有“奶茶盲盒”，因出餐多且混亂，外賣騎手會現(xiàn)場隨機(jī)“搶”奶茶配送。

點(diǎn)評：奶茶店員工哪有不瘋的

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