最近, 通州八子可以說是市場(chǎng)上一塊佼佼者。

而連帶著“五環(huán)外限購(gòu)放開”的這則消息，更是給跟火一樣燃燒的討論態(tài)勢(shì)加了把柴。

在最新的一篇文章里，拆哥也講了：

“根據(jù)拿到的數(shù)據(jù)并做出合理推演，

北京買房“三有家庭”

——即有動(dòng)力、有實(shí)力、有準(zhǔn)備，在北京購(gòu)買第四套住宅的家庭數(shù)，在2500-4000戶之間。"

這其中又有多少是，把改善需求選在通州的，撲朔迷離。

這次拆個(gè)團(tuán)隊(duì)幾乎把通州八子全樓盤（除99平戶型外）都給大家做了一一的排布猜想。也有專門的原圖導(dǎo)覽。所有原圖均可+vx 獲取

先說明，大部分均為拆哥團(tuán)隊(duì)根據(jù)現(xiàn)有消息的推算，和實(shí)際肯定是有出入的，但是可以大概看出來每個(gè)樓賣點(diǎn)和戶型的大致排布。也不構(gòu)成投資建議。下列數(shù)字均需要以開發(fā)商實(shí)際公布為準(zhǔn)。

內(nèi)容很多！圖和文字都信息量都很大！如果太長(zhǎng)懶得看，直接文末掃碼+vx 問哪個(gè)小助手給講哪個(gè)。

先將最奢華的

250和220平的臨河全江景頂奢

250平也是臨河最近的三棟樓，南向露臺(tái)大概僅有30多套。這也是到時(shí)候估計(jì)所有富豪必?fù)尩囊惶?！加群團(tuán)購(gòu)喔！加微信 menglin_2019

目前市場(chǎng)上大多數(shù)的猜測(cè)認(rèn)為北向兩個(gè)次臥之間會(huì)有一個(gè)樓道緩沖，這個(gè)是目前拆哥團(tuán)隊(duì)最存疑的一點(diǎn)，從視覺觀感上看的話，窄變寬變窄真是太突兀了。除非家政做開放式（這個(gè)面積段不可能），一定會(huì)影響視覺。

露臺(tái)+弧形玻璃+270度采光可以說是整個(gè)戶型最大看點(diǎn)。這也是7w的價(jià)值所在?？筒蛷d一眼就能看出來必定有超大中島臺(tái)和酒柜設(shè)計(jì)。

奇數(shù)層露臺(tái)則對(duì)應(yīng)的是北側(cè)，其余雖然一樣，但是明顯比南側(cè)露臺(tái)吸引力差了點(diǎn)。

200平這邊，我們團(tuán)隊(duì)較為考慮的是家政間位置，網(wǎng)傳目前的家政間位置實(shí)在是太不合理了。過于靠北，其實(shí)并不符合洗護(hù)的需求。所以會(huì)不會(huì)在200平推出一個(gè)雙家政間的概念，也是值得期待。

沒準(zhǔn)有一個(gè)卡戴珊家族一樣的步入式儲(chǔ)食物柜，也不錯(cuò)。拆哥團(tuán)隊(duì)的另一個(gè)猜想是做家政+小次衛(wèi)那樣的。

而200平最大的！看點(diǎn)在于，南北通透的主臥套，目前基本上市場(chǎng)猜測(cè)肯定的都是這個(gè)排布，這個(gè)實(shí)在是太誘人了。

200的奇偶排布也是一個(gè)看點(diǎn)，也就是說露臺(tái)在次臥+客廳，還是主臥+次臥。

頂級(jí)改善與入門豪宅：180&150

180，拆哥團(tuán)隊(duì)主要存疑在西北側(cè)這個(gè)空間，甚至為此商量了好久，最后根據(jù)二排也要照顧到河景，我們還是覺得北向做臥套更合理。

180也是大概率一個(gè)兩側(cè)都有的弧型玻璃，所以是真270度采光！（客廳飄窗有贈(zèng)送但為了作圖，本文拆哥后續(xù)飄窗和內(nèi)嵌陽臺(tái)都進(jìn)行了省略）

150我們的想法主要是在主衛(wèi)浴的問題上，可以點(diǎn)開圖片細(xì)看。

（上傳時(shí)圖片會(huì)有壓縮，私信vx menglin 獲取原圖）、

改善三雄！122/108/105

我們先來說被粉絲私信問的最多的，122四室這個(gè)，基本上單價(jià)能確定在少于6。主要是收納和衛(wèi)浴的位置，也是目前團(tuán)隊(duì)內(nèi)意見很統(tǒng)一的一個(gè)戶型。它的問題主要是真的選的話選哪棟樓。05地塊的話我們猜測(cè)肯定會(huì)有少于5.7的尾房的。很適合多空間需求家庭，但都是中戶！勢(shì)必景觀不是很好。

105這邊主要是邊戶的三面寬產(chǎn)品，是真的，值得。屬于這三個(gè)里面的高性價(jià)比，適合比較求景觀的。基本個(gè)人認(rèn)為5.7有點(diǎn)高了，還是有往下降的空間。

108這個(gè)很可能是個(gè)兩面款產(chǎn)品，能夠據(jù)客群大概猜出面向年齡層更年輕，有社交需求的一群人。所以對(duì)應(yīng)戶數(shù)也最少（大概100套多一點(diǎn)點(diǎn)）

當(dāng)然還有90平左右的，拆哥在這先不排了。

最后文末可以私信，大家加夢(mèng)麟微信！請(qǐng)備注【通州八子】獲取全圖。拆哥也建了通州八子的討論群，有時(shí)間第一傳達(dá)！