顛覆，說(shuō)這兩個(gè)字的時(shí)候，你會(huì)想到什么？

黃金能漲到1千多，我很震驚，但不足以讓我感覺(jué)到被顛覆。

我舉幾個(gè)例子，你感受一下這種開(kāi)創(chuàng)性和顛覆性，所帶來(lái)的影響力。

18世紀(jì)60年代，中國(guó)還是清朝，史稱“乾隆盛世”，封建統(tǒng)治妄自尊大，實(shí)施閉關(guān)鎖國(guó)。而當(dāng)時(shí)蒸汽機(jī)的發(fā)明讓歐洲從農(nóng)業(yè)文明跨越到工業(yè)文明，奠定19世紀(jì)全球霸權(quán)的地位。

你以為視頻電話是智能手機(jī)時(shí)代才有的，而在1964年，貝爾實(shí)驗(yàn)室就推出了圖片電話，打電話可以看到對(duì)方。

iPhone摒棄物理鍵盤，顛覆了傳統(tǒng)手機(jī)的交互邏輯，開(kāi)啟智能手機(jī)時(shí)代。

GPT-4又把人類推入到了人工智能時(shí)代，讓人們看到了AI的巨大潛力和可能性。

這些就是具有開(kāi)創(chuàng)性和顛覆性的，對(duì)后續(xù)發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響的案例。

那么我在想，如果放在德陽(yáng)樓市，什么樣的產(chǎn)品具有這樣的影響力？

答案是：鳳翥瀾山二二期產(chǎn)品，院序。

讓我最感到意外和震驚有兩件事，第一是它非常聽(tīng)勸。第二是，它非常能創(chuàng)新，顛覆了一期產(chǎn)品。

還有關(guān)鍵的一點(diǎn)，贈(zèng)送面積之夸張，顛覆了德陽(yáng)樓市大家對(duì)得房率的認(rèn)知。開(kāi)創(chuàng)了高贈(zèng)送，高得房率的新紀(jì)元，恐怕再無(wú)能人能超越，這是一個(gè)德陽(yáng)樓市高得房率的巔峰。

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那么，不要眨眼，我們一起來(lái)來(lái)感受一下它上疊戶型帶來(lái)的震驚。

你會(huì)感受到新時(shí)代新戶型新設(shè)計(jì)，對(duì)人們生活方式帶來(lái)的改變有多么巨大。

這是上疊建面約191㎡的戶型圖，但你看到的其實(shí)不是191㎡，而是發(fā)揮到了276㎡左右。

這才是上疊191㎡的真實(shí)面貌，你可能看不懂，我先給大家說(shuō)一個(gè)最基本的數(shù)據(jù)。

這款戶型你如果開(kāi)動(dòng)一下你機(jī)智的腦袋，它可以發(fā)揮到276㎡左右，得房率高達(dá)145%左右（含公攤）。

圖中，我用紅框圈出來(lái)的地方，細(xì)心的你已經(jīng)看到我標(biāo)出來(lái)這些面積，并且機(jī)智的算出來(lái)一共有大概125.95㎡左右，但是有一部分需要你自己發(fā)揮。

145%左右的得房率遠(yuǎn)超德陽(yáng)市面上所有樓盤，已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)極其變態(tài)的階段。

為什么它可做到這么“變態(tài)”？

第一，它是疊墅，疊墅意味著最高只有7層樓，而鳳翥瀾山二期院序，更是還有很大一部分總高只有4層樓的上下疊，非常地純粹。

第二，疊墅意味著，客廳空間是挑高的。二期院序，在層高上也做了升級(jí)，3.05-3.1米的層高。這是疊墅的天賦，已經(jīng)有極大的贈(zèng)送空間。

第三，而這是上疊，樓頂?shù)穆杜_(tái)約60.57㎡你全都可以用，這也是上疊的天賦屬性。

如此高的贈(zèng)送面積和得房率，這放眼德陽(yáng)城區(qū)，沒(méi)有之一。

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我們?cè)倏纯丛O(shè)計(jì)上的升級(jí)，我覺(jué)得這部分是總結(jié)了一期業(yè)主的反饋以及實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，所帶來(lái)的改變。

為了升級(jí)上疊的私密性，上疊戶與戶之間的女兒墻，加高了。而且不是一般的高，是3米。就是姚明來(lái)了也得望著頭墻，視線上絕對(duì)保護(hù)。

此外，上疊的屋頂是全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，挑檐與外墻線膠一體成型，從上到下實(shí)現(xiàn)全方位防水，徹底解決頂樓搭建煩惱與漏水隱患。

另外，你可以看到在上疊的屋頂，多了這么一間房。

這也是充分聽(tīng)取了業(yè)主的分享，在二期產(chǎn)品上的升級(jí)。

你可以這么理解，假如你要在露臺(tái)上烤燒烤，那烤爐、烤架、所有的鍋碗瓢盆用具，搬上搬下的就很麻煩。就放在露臺(tái)，又容易積灰，而有這么一間房，就可以首先收納。

并且它是多功能的，你可以當(dāng)臥室、健身房、書(shū)畫(huà)室、書(shū)房、琴房，放鋼琴、古箏。也可以當(dāng)茶室，招待親朋好友，功能之多，只有你想不到，沒(méi)有辦不到的。

60.57㎡的露臺(tái)，三五好友烤燒烤，那是輕輕松松，從從容容。對(duì)著青山唱著歌，人生豪邁話不多。你就是在樓上開(kāi)Parrty，一群人來(lái)個(gè)狂歡，都毫無(wú)壓力。

喜歡清靜，就種種花草，一把躺椅享受人生，一壺清茶享受清風(fēng)圓月的雅致。

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你大概已經(jīng)對(duì)上疊的“變種”有了新的認(rèn)識(shí)，但這只是開(kāi)胃菜。

接下來(lái)，我們?cè)偌?xì)細(xì)品味一下，上疊的神奇。

首先，你先大概了解一下這款戶型每個(gè)空間的尺度。

5.75㎡的入戶花園，1梯2戶設(shè)計(jì)，相當(dāng)于你可以把鞋柜設(shè)計(jì)在室外，避免把泥土、灰塵帶進(jìn)家里，這部分不屬于贈(zèng)送面積，但只有你一戶，你隨便用沒(méi)人干涉你的自由。

5.4㎡的玄關(guān)，是你朋友進(jìn)家門的第一概念，你可以做得非常精致，這也是在視線上有所緩沖，避免送外賣的直視你家里的情況。

7.83㎡的廚房，你可以對(duì)比市面上所有的180㎡以上的大戶型，如此U型結(jié)構(gòu)實(shí)用性最強(qiáng)之外，關(guān)鍵是足夠大氣。

當(dāng)你擴(kuò)展到52.36㎡的客餐廳后，亦如螞蟻看大象，有種巨物感，實(shí)在是太大了。而且，實(shí)現(xiàn)了270°的采光和視野，請(qǐng)看效果圖。

如此巨大的客廳，你可以發(fā)揮你的想象力。

去掉電視，可以要沙發(fā)，位置不固定。客廳左側(cè)一整面墻的書(shū)柜，掛上隱形的幕布，裝上投影。你的客廳就是你的影院，當(dāng)你一個(gè)人想獨(dú)處時(shí)，一整面墻的書(shū)柜，你的世界里從此只有無(wú)盡的知識(shí)，你想多貪婪就能多貪婪。

一層17.36㎡的臥室，留給老人再合適不過(guò)，這么大的面積，可以留出陽(yáng)臺(tái)，或者做出衣帽間，面積大功能你隨意發(fā)揮。

二樓是二期院序上疊戶型的精髓所在。

你可以變魔術(shù)。如果就按戶型圖上設(shè)計(jì)發(fā)揮，那么你將擁有一個(gè)44.2㎡+11.6㎡+8.7㎡=64.5㎡的超大，行政總統(tǒng)套房。

雙衣帽間、或者塞下書(shū)房、或者你有什么奇思妙想都可以實(shí)現(xiàn)。

同樣，因?yàn)槭窃诳蛷d的上面，也實(shí)現(xiàn)了270°的視野和采光。8.7㎡的主臥衛(wèi)生間，浴缸、雙臺(tái)盆等等，這是豪宅級(jí)別的配置。

17.36㎡的次臥留給孩子，他從小就把大氣的格局培養(yǎng)起來(lái)了。

至于那5.75㎡的空間，對(duì)雜物，做書(shū)房，做電競(jìng)房都非常合適。甚至可以做保姆房，畢竟年輕的父母需要請(qǐng)保姆帶孩子。

關(guān)鍵來(lái)了，你可以看，二期院序新規(guī)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，室內(nèi)承重墻極少，那么意味著室內(nèi)空間你可以隨心改變。

有一種方案是這樣的。

二樓從三個(gè)房間，變成四個(gè)房間，主臥有了陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，衣帽間也不缺，大主衛(wèi)依舊還在。分了一部分出去做次臥，也就是說(shuō)你從一胎到三胎都能得到滿足。

它是可以根據(jù)家庭成員結(jié)構(gòu)，不斷進(jìn)行改變的，意味著從單身貴族到二人世界、三代同堂、代代傳承，都能適應(yīng)。

面積劃分也是可以根據(jù)需求來(lái)自己切割的。

我覺(jué)得這就是一個(gè)好戶型最重要的體現(xiàn)。

房間的數(shù)量不是生活品質(zhì)的唯一標(biāo)尺，房間所能賦予的功能才是！

你有很多富裕空間，做改變，哪怕是做開(kāi)放式的健身區(qū)，墻體做一面鏡子，天花板做反重力瑜伽的絲質(zhì)吊床，什么啞鈴跑步機(jī)看你心情，在家里騎一騎自行車也是沒(méi)有問(wèn)題的。

任何一間臥室，都是足夠大的，擺放2米的大床都沒(méi)有問(wèn)題，隨意躺，生活里沒(méi)有拘束，你可以睡成任意形狀。

另外，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，所有房間，都沒(méi)有飄窗，飄窗在這個(gè)時(shí)代已經(jīng)被遺棄。所有人都知道飄窗的功能性非常雞肋。

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看到這里，我想你對(duì)現(xiàn)在鳳翥瀾山二期院序上疊產(chǎn)品的殺傷力非常了解了。

這是一個(gè)新時(shí)代的開(kāi)始，開(kāi)創(chuàng)性的設(shè)計(jì)，顛覆式的得房率，讓德陽(yáng)樓市變得非常激烈。

它將深遠(yuǎn)的影響著人們對(duì)好產(chǎn)品的認(rèn)知，當(dāng)高度被拔上去之后，就很難再下得來(lái)。

俗話說(shuō)，由奢入儉難，就是這樣的道理。而高標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)應(yīng)的是高品質(zhì)。

鳳翥瀾山二期院序，在本就高級(jí)的疊墅領(lǐng)域，創(chuàng)造出了更高維度的標(biāo)準(zhǔn)。

而這，恐怕多年內(nèi)都很難被超越。

目前正在火熱銷售中，1月18日首次開(kāi)盤后，又火熱加推了新的樓棟。

二期容積率又降低至1.31，全盤只有476戶，你得把握住機(jī)會(huì)。