深圳做生意的老劉過完年急得團團轉，它有個開發(fā)商客戶欠了他500多個w的材料款，年前說年后就給他結一半貨款，哪里曉得元宵還沒到，客戶就說訂兩套房子給他，讓他自己挑選。

這個開發(fā)商給他準備了20多套房子供選擇，讓他從中選兩套，可老劉糾結的很，不知道選哪個樓層。

其實他的這種焦慮也很正常，畢竟樓層選錯了后悔都沒有，一旦選對了，說不定以后身價還能往上漲。

于是我們直接找到了開店20多年的老友分析，他把壓箱底的樓層選擇經(jīng)驗都分享出來：別管樓層多高，選對這5個樓層，基本上“十戶九富”！

01.步梯房二三樓：老房里的“黃金礦”

不提防的話，直接選擇2樓3樓，這個樓層不僅避開了1樓的潮濕噪音，又不向更高樓層那樣爬樓辛苦，采光通風都不錯，不管是年輕人還是老人，居住都比較適宜。

像北京有個朋友2018年在老城區(qū)買了套步梯3樓，買的時候價格比一樓貴了2000多一平，他還心疼錢。

去年底改造，他那棟樓三樓補償標準最高，比一樓多拿了整整40萬！

最關鍵的是，現(xiàn)在國家大力搞老舊小區(qū)改造。一旦裝上電梯，二三層更是如虎添翼：

想坐電梯坐電梯，想鍛煉身體爬二三層也不費腿腳。

02.七樓：被低估的“安全層”

正所謂“七上八下”，七樓絕對是幸運樓層，不管是中西方文化，七應對數(shù)字都是吉利數(shù)字，

比如西方人覺得，“七”表示吉祥、幸福，因而有Lucky7的說法。中國的風水中，7寓意著夫妻美滿，和諧之家由此而生。比如情人節(jié)就定在七夕，7成了愛情圓滿的代名詞。

還有七樓不用二次供水，直接用市政管網(wǎng)的水，水質更有保障。

據(jù)說上海有一個千萬級的洋房社區(qū)，7樓住著的基本上都是教授、醫(yī)生……這種高級別的人才，所以懂行的人都會選擇這個幸運樓層，畢竟它是實打實的“安全+宜居”雙優(yōu)樓層，不僅住起來方便，而且家里轉手也更容易。

03.總樓層三分之二處

如果是高樓層，不知道選哪個樓層，就認準黃金法則：選總樓層的三分之二處，大概就是0.618的黃金分割點。

比如總高33層，黃金樓層就是20層（33×0.618≈20），總高18層就選11樓，

這個樓層的成交周期一般比頂樓和底樓起碼快上兩三倍，這是由機構統(tǒng)計過數(shù)據(jù)的。

就意味著如果你選擇了這個樓層的話，以后根本就不用愁沒人要。

像我之前有個客戶，原來在深圳買的就是黃金樓層，后來因為工作調動，掛盤不到一個月就成交了，

同小區(qū)1樓的房子，掛了半年都沒人要，最后，賣家不得不比市價再便宜15%，才找到買家愿意出手。

所以選樓層一定要選黃金樓層，不僅自己住著舒服，以后抗跌，還變現(xiàn)更容易。

04.高檔樓盤頂層

如果是豪華的高檔小區(qū)的話，預算比較充足，就選擇頂樓，這種樓層往往是富人們最愛搶的稀缺樓層的，

這是有事實根據(jù)的，你看周杰倫在臺北“和平大院”的那套婚房，就是頂樓復式，當年他花1.4億新臺幣拿下，總面積880平。

還有當年恒大的許老板一心想要買深圳灣的頂級豪宅的頂樓，說多少錢都愿意出，但后來被開發(fā)商拒絕了，因為深圳灣1號的老板，他自己就想要留下頂樓。

再后來，徐老板去踩縫紉機了，深圳灣老板還在叱咤風云，周杰倫也在全球買了不少的房子。

言歸正傳吧，別以為頂層漏雨又悶熱，高檔樓盤的頂層，早被有錢人偷偷搶瘋了！

比如杭州做建材生意的李總，他當年買的那套頂樓復式比中間樓層貴了80多萬，現(xiàn)在呢，他家那個房子比同小區(qū)中間樓層貴了300多萬。

說白了，高端樓層的頂樓買的不是房子，而是別人沒有的稀缺資源，這才是真的財富密碼！

05.帶花園的一樓

都說一樓潮濕陰暗，但如果是帶花園的一樓，這種房子搶著有人買。

深圳有個朋友，買的就是這種房子，他直接把50平米的院子改成了網(wǎng)紅咖啡角，就周末兩天營業(yè)，一個月能為他增加2萬多的收入。

而且一樓出行方便，抬腳就是戶外，一旦有個突發(fā)情況的話，這個流程的安全性是排第一位的。

關鍵是如果選擇帶花園的1樓，一定要注意這3點：

①院子必須要產(chǎn)權清晰，開發(fā)商的合同里面必須要寫明院子是私有的，可以合法改造，

②必須是帶有地下車庫的1樓。至少1.5米層高的車庫能隔潮氣，南方地區(qū)尤其重要。

③樓間距越寬越好。樓間距最好≥樓高的1.2倍，比方說總高33層的話，樓間距起碼要超過120米。這種一樓，哪怕是到冬天，也不用擔心家里沒有光線。

其實現(xiàn)在很多懂行的人專門選擇帶院子的1樓，把1樓打造成社區(qū)網(wǎng)紅打卡點，這種房子不僅比同小區(qū)中間樓層掛牌溢價高10%以上，院子還可以作為兼職收入來源。

所以，選對了帶花園的一樓，它就是“會生錢”的資產(chǎn)！

最后老劉決定選這兩個房：

一個是7樓，他說做生意還是要往上走的，肯定是要選“七上”；

另一個是總高18樓的12樓，剛好在黃金分割點上，自己住的舒服，將來轉賣也快。

說白了，富人買房搶的不是樓層，是用經(jīng)驗堆出來的“抗跌屬性”。如果你也這樣買房的話，不妨記住這5個“十戶九富”的黃金樓層，保準你不踩坑！