地段，是融華天璽最大的底氣，也是它最不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目地處長(zhǎng)沙“城市原點(diǎn)”，位于五一路與蔡鍔路交匯處，300米直達(dá)IFS國(guó)金中心，800米可達(dá)黃興路步行街、太平老街，下樓就是千億級(jí)五一商圈，商業(yè)配套堪稱頂級(jí)。交通方面，距離地鐵1號(hào)線、2號(hào)線五一廣場(chǎng)換乘站約600米，2號(hào)線芙蓉廣場(chǎng)站約100米，雙地鐵加持，10分鐘到火車站，20分鐘到高鐵南站，30分鐘到機(jī)場(chǎng)，通勤出行十分便捷。

醫(yī)療配套同樣能打，500米內(nèi)直達(dá)湖南省人民醫(yī)院，1.7公里內(nèi)覆蓋湘雅醫(yī)院、湘雅二醫(yī)院等頂級(jí)三甲醫(yī)院，健康保障觸手可及。可以說(shuō)，這里的產(chǎn)業(yè)、人口、商業(yè)密度都處于長(zhǎng)沙頂端，要什么資源有什么資源，生活便利性拉滿。

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產(chǎn)品力在線，超高得房率+新規(guī)設(shè)計(jì)

作為融華地產(chǎn)進(jìn)軍長(zhǎng)沙的標(biāo)桿項(xiàng)目，融華天璽的產(chǎn)品力確實(shí)下了功夫，尤其契合新規(guī)后的居住需求。

項(xiàng)目主打112%-113%的超高得房率，屬于長(zhǎng)沙市場(chǎng)第一梯隊(duì)——139㎡戶型套內(nèi)實(shí)際面積約155㎡，198㎡套內(nèi)超220㎡，相當(dāng)于花小戶型的錢，享受大戶型的空間感[3]。戶型設(shè)計(jì)上，私梯入戶、3.3米層高、270°環(huán)幕視野等亮點(diǎn)突出，139㎡戶型有8.5㎡專屬前廳，198㎡戶型有7米大橫廳，236㎡樓王有28米環(huán)幕視野，改善屬性拉滿。

此外，項(xiàng)目外立面采用中空LOW-E玻璃幕墻+金屬鋁板勾勒，公建化立面顏值在線；車庫(kù)采用3米層高+8.4米柱間距，搭配香港機(jī)場(chǎng)同款地磚，細(xì)節(jié)拉滿，審美和用材用料都處于同價(jià)位上游水平。

建面約139㎡寰幕全景艙：

約8.5㎡專屬前廳私梯入戶，約112%超高使用率，全明通透空間體感，270°環(huán)幕全景視野，星級(jí)套房奢配衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)浴。

建面約198㎡城市觀景臺(tái)：

約9㎡專屬前廳，4+1三套房創(chuàng)新設(shè)計(jì)，約3.3米層高，約95㎡恢弘尺度，約7米大橫廳，約39㎡套房奢配步進(jìn)式衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴，約113%使用率。

建面約236㎡中心巔峰之上的環(huán)幕樓王：

約11米高金絲楠木林，3梯2戶鼎級(jí)配置，約15㎡私屬電梯門廳，約170米中心天際線，約28米環(huán)幕視野，約96㎡城市會(huì)客廳，約7米面寬尺度，約13.5米一體化雙廳，5+X家族式房型配置，星級(jí)三套臥

雙書包加持，目送式教育更省心

對(duì)于改善家庭來(lái)說(shuō)，教育配套是核心剛需，而融華天璽恰好彌補(bǔ)了五一商圈新房無(wú)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的短板。

項(xiàng)目規(guī)劃擴(kuò)建楚怡學(xué)校為九年一貫制學(xué)校，預(yù)計(jì)引入中雅培粹品牌——作為長(zhǎng)沙公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)教育資源，中雅培粹中考成績(jī)常年穩(wěn)居全市前列，一次性普高上線率接近100%。如果最終落地，將成為五一商圈首個(gè)帶“雙書包”的新房，實(shí)現(xiàn)從小學(xué)到初中的一站式教育覆蓋。

此外，周邊還有長(zhǎng)沙市一中、長(zhǎng)郡中學(xué)、清水塘小學(xué)等名校環(huán)繞，文脈底蘊(yùn)深厚，就近接送孩子十分方便，不用為了學(xué)區(qū)奔波。不過(guò)需要注意，學(xué)區(qū)劃分最終以官方文件為準(zhǔn)，仍需持續(xù)關(guān)注官宣信息。

租售比高+戶型齊全，適配多元需求

得益于核心地段和完善配套，融華天璽的租售比表現(xiàn)出色，流通性強(qiáng)，無(wú)論是自住還是投資，都有不錯(cuò)的潛力。周邊人口密集、產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，租房需求旺盛，不用擔(dān)心空置問(wèn)題，對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，是優(yōu)質(zhì)的核心資產(chǎn)。

戶型段覆蓋全面，從129㎡、139㎡的剛改戶型，到198㎡、236㎡的改善大平層，滿足不同家庭的需求。

項(xiàng)目規(guī)劃有約1500㎡松坡會(huì)所，涵蓋恒溫泳池、志趣棋牌、活力健身等塔尖高定場(chǎng)域。

以及六大主題架空層泛會(huì)所，打造休閑閱讀/共煮云廬/朝露花集/ 稚夢(mèng)云臺(tái)/稚夢(mèng)樂(lè)園等主題空間。

園林方面，打造約2.8萬(wàn)方龍脈璽園，師法王府極致造園觀，匠造恢弘五進(jìn)12境、帝王行宮。

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