剛開(kāi)年，天津就冒出一堆“空降”新盤。

走的還并非傳統(tǒng)招拍掛。

粗略統(tǒng)計(jì)，僅今年要入市的老項(xiàng)目（老盤+老地）就有11個(gè)。

天房綠城春玉芝蘭，6-9層全洋房小區(qū)，一共8棟樓、328套，全架空層設(shè)計(jì)，面積95、108、117、125平米，帶開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)。

該項(xiàng)目位于東麗成林道北側(cè)，為原來(lái)的天房季景廣場(chǎng)地塊。

后來(lái)商業(yè)用地變住宅，并敲定綠城代建。

現(xiàn)在項(xiàng)目案名已公布，臨時(shí)接待中心也已開(kāi)放，預(yù)計(jì)4月份開(kāi)盤。

▲天房綠城春玉芝蘭戶型圖（左右滑動(dòng)查看）

梅江壹號(hào)院三期已被中信信托接手，預(yù)計(jì)今年下半年入市。

之前已經(jīng)建設(shè)的樓棟會(huì)全部拆除。

近日重調(diào)的規(guī)劃已經(jīng)出爐。

共規(guī)劃12棟住宅，產(chǎn)品為高層、小高和洋房，戶均232平米。

引入全架空層設(shè)計(jì)，要做新規(guī)產(chǎn)品。

兩棟樓王還做了一層一戶大平層設(shè)計(jì)，部分樓棟還做了轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)。

▲梅江壹號(hào)院三期規(guī)劃圖

確實(shí)，要想吸引老梅江改善的關(guān)注，必須得拿出產(chǎn)品誘惑。

和平除了已啟動(dòng)排卡的格調(diào)玖章、格調(diào)蒲庭，又悄么么冒出一個(gè)新項(xiàng)目，位置在成都道126號(hào)，也就是原來(lái)的奧林匹克大廈。

地段相當(dāng)不錯(cuò)，地處和平五大道，對(duì)面就是昆明路小學(xué)。

70年產(chǎn)權(quán)住宅，120-300平米精裝現(xiàn)房，部分戶型帶露臺(tái)。

而且整棟樓從外到內(nèi)都要做改造。

除此，還有大批老盤老地要入市：

南開(kāi)天拖ABC地塊，將由綠城代建，產(chǎn)品為高層，會(huì)以中等戶型為主，帶“五馬路+南開(kāi)中學(xué)”九年一貫制，預(yù)計(jì)今年下半年入市。

停滯多年的米蘭陽(yáng)光FG2地塊也已盤活，由綠城管理攜手中國(guó)信達(dá)合作開(kāi)發(fā)。

新規(guī)劃已公布，除了一期，二三四期全都定位改善，并帶架空層、業(yè)主會(huì)所、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)，部分樓棟還帶頂樓露臺(tái)。

位于生態(tài)城起步區(qū)的天房藍(lán)鉆地塊，已確定將由格調(diào)代建，預(yù)計(jì)上半年入市。

另有消息，中冶德賢華府二期、水西云廬商改住地塊、空港復(fù)地湖濱廣場(chǎng)地塊、中鐵建國(guó)際城地塊，以及路勁太陽(yáng)城新地塊等，今年也會(huì)動(dòng)。

整體看，這些“空降”項(xiàng)目大致分三類：

一類為，商改住。

天房綠城春玉芝蘭、生態(tài)城天房藍(lán)鉆地塊、水西云廬商改住等。

原來(lái)都是商業(yè)用地，后調(diào)規(guī)后改為了住宅。

去年底，天安象嶼智慧城的商業(yè)地塊也已改規(guī)劃，調(diào)出了近30萬(wàn)方住宅，容積率1.2。

洋貨城市更新一期也進(jìn)行了全新調(diào)規(guī)，新增了3宗宅地。

另一類，爛尾盤盤活。

典型代表就是梅江壹號(hào)院。

去年二期已經(jīng)盤活，如今三期也要重新入市。

所不同的是，二期延續(xù)的還是之前的規(guī)劃，三期則全部推倒重蓋。

還有一類為，老地重啟。

比如中冶德賢華府二期、路勁太陽(yáng)城新地塊，都是很多前的老地，之前一直沒(méi)有動(dòng)。

現(xiàn)在要重新啟動(dòng)。

路勁太陽(yáng)城壹號(hào)著區(qū)近來(lái)的加快出貨，大概率就是在為新地塊入市做準(zhǔn)備。

對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，這也是好事。

一方面，買房的選擇更多了。

甚至很多新難出地的地段也能出來(lái)新房了。

比如和平五大道，另有消息，和平城鐵大廈也要盤活。

另一方面，有機(jī)會(huì)“撿漏”。

比如已在售的禧瑞問(wèn)津，就屬于商改住地塊，單價(jià)不到2萬(wàn)。

還在海河邊，很是勁爆。

連帶整個(gè)河北區(qū)的房?jī)r(jià)格局也跟著顛覆。

再比如綠城天拖ABC地塊，本身地價(jià)就便宜，又是高層，入市價(jià)格肯定有競(jìng)爭(zhēng)力。

可以預(yù)見(jiàn)，接下來(lái)類似的地，還會(huì)有很多。

畢竟盤活存量是天津“三新”“三量”重要工作之一。

天津也已經(jīng)跑出了成功路徑。